Zwanebloemlaan 234 Amsterdam

Omschrijving

** English below
Direct te betrekken en recent gerenoveerde gezinswoning van 168m2 verdeeld over vier verdiepingen in één van de mooiste en populairste straten van IJburg, de Zwanebloemlaan. De woning beschikt over een achtertuin op het zuidwesten, een luxe woonkeuken, ruime living én drie ruime slaapkamers (eventueel uit te breiden). Daarnaast beschikt de woning over twee badkamers, een externe berging van 9m2 én een EIGEN overdekte parkeerplaats, bereikbaar via een achterom (niet inbegrepen in de vraagprijs).

Het is een energiezuinige woning met energielabel A en 8 zonnepanelen. De erfpacht is afgekocht tot eind 2052 en daarna reeds eeuwigdurend vastgelegd!

Geinteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak.

HOOGTEPUNTEN
- Heerlijke gezinswoning met grote raampartijen;
- Woonoppervlakte van 168m² (meetrapport aanwezig);
- Gerenoveerd in 2019, o.a een nieuwe keuken en twee nieuwe badkamers. De woning is instapklaar;
- Luxe woonkeuken met Siemens inbouwapparatuur en Quooker;
- Groene en zonnige achtertuin op het zuidwesten (zonwering aanwezig);
- Energielabel A: energiezuinige, moderne (2003) en gasloze woning;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Eigen overdekte parkeerplaats (niet inbegrepen, vraagprijs € 25.000);
- Erfpacht is afgekocht tot 2052, daarna reeds eeuwigdurend vastgeklikt (onder gunstige voorwaarden);
- Kindvriendelijke, rustige en brede straat;
- WOZ waarde € 879.000,- (1-1-2022);
- Separate berging van maar liefst 9m2;
- De woning is onderdeel van een VvE: servicekosten € 163,- per maand (incl. PP);
- Schilderwerk buitenzijde in 2023 gedaan;
- Oplevering in overleg.

INDELING
Begane grond:
Voor de deur is een heerlijk zitje om van de ochtendzon te genieten. Via het fraaie glazen tochtportaal (met toilet) kom je in de sfeervolle living met aan de voorzijde een zitgedeelte. De vide maakt deze ruimte extra bijzonder en speels. Aan de achterzijde de moderne woonkeuken uit 2019 (Mandemakers) met bargedeelte, kookeiland en voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om lekker te eten met het gezin of met vrienden. Op de vloer ligt een prachtige houten vloer.

Vanuit de keuken loop je via de schuifpui de zonnige tuin in van ongeveer 40m2 op het zuidwesten, een écht verlengstuk van de keuken. Via de achterom is de parkeergarage te bereiken waar de eigen parkeerplaats zich bevindt.

Eerste verdieping:
De vide zorgt ervoor dat je in direct contact staat met de woonkeuken, wat de woning een prettige sfeer geeft. Via de hal loop je de ruimtelijke ‘tweede woonkamer’ binnen aan de voorzijde van de woning, voorzien van enorme raampartijen. Ook hier weer een mooie houten vloer.

Tweede verdieping:
Aan de voorzijde een ruime slaapkamer. Op de overloop niet alleen twee kasten, maar ook de moderne badkamer voorzien van ligbad, douche en toilet.

Derde verdieping:
Twee volwaardige, grote slaapkamers die eventueel op te splitsen zijn in twee kamers óf een extra werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is zelfs 19m2 groot! Ook hier een badkamer, met inloopdouche en wastafel. Op de overloop verder een handige kast met ruimte voor de wasmachine en droger plus nog een zeer grote berging. De badkamer zou hierdoor ook nog uitgebreid kunnen worden.

OMGEVING
De woning is zeer centraal gelegen aan de populaire Zwanebloemlaan en de ligging is ronduit geweldig. Dit is echt een straat waar de mensen elkaar nog kennen, de kinderen met elkaar spelen en bij elkaar naar binnen lopen. Met centraal bedoelen we ook echt centraal. Binnen twee minuten bereik je het winkelcentrum met traditionele verswinkels, twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het Diemerpark ligt om de hoek, een prachtig natuurgebied waar je kunt hardlopen, fietsen of zwemmen. Het park heeft zelfs een eigen strand!

In 10 minuten loop je over de IJburglaan met diverse trendy winkels en restaurants naar de haven van IJburg waar je nog meer leuke etablissementen vindt. Diverse goed aangeschreven basisscholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. IJburg is zeer strategisch gelegen; nabij het centrum van Amsterdam en optimale uitvalswegen naar de ring A10 en de A1/A2/A9. Ook heeft IJburg een goede openbaar vervoer verbinding met het Centraal Station (15 minuten met tram 26) en station Bijlmer Arena (20 minuten met bus 66). Daarnaast ben je op de fiets gemakkelijk in hartje Amsterdam Oost via het Diemerpark of de IJburglaan.

--------------------------------
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.
--------------------------------
** English version
Ready to move in and recently renovated family home of 168m2 spread over four floors in one of the most beautiful and popular streets of IJburg, the Zwanebloemlaan. The house has a backyard on the southwest, a luxurious open kitchen, spacious living room and three spacious bedrooms (possibly to be expanded). In addition, the house has two bathrooms, an external storage room of 9m2 and its OWN covered parking space, accessible via a back entrance (not included in the asking price).

It is an energy-efficient house with energy label A and 8 solar panels. The leasehold has been bought off until the end of 2052 and has been fixed in perpetuity!

Interested? Call us quickly for an appointment.

HIGHLIGHTS
- Lovely family home with large windows;
- Living area of 168m² (measurement report available);
- Renovated in 2019, including a new kitchen and two new bathrooms. The house is ready to move in;
- Luxurious kitchen with Siemens built-in appliances and Quooker;
- Green and sunny backyard on the southwest;
- Energy label A: energy-efficient, modern (2003) and gas-free home;
- Equipped with 8 solar panels;
- Own covered parking space (not included, asking price € 25.000);
- Annual lease payments have been bought off until 2052, after which they have already been locked in perpetuity (under favorable conditions);
- Child-friendly, quiet and wide street;
- WOZ value € 879.000 (value date 01-01-2022);
- Separate storage room of no less than 9m2;
- The house is part of a VvE: service costs € 163 per month (incl. parking);
- Exterior painting done in 2023;
- Delivery in consultation.

LAYOUT
Ground floor:
In front of the door is a lovely sitting area to enjoy the morning sun. Through the beautiful glass tour portal (with toilet) you enter the attractive living room with a sitting area at the front. The vide makes this space extra special and playful. At the rear the modern kitchen from 2019 (Mandemakers) with bar area, cooking island and equipped with Siemens appliances. A wonderful place to enjoy a good meal with family or friends. On the floor is a beautiful wooden floor.

From the kitchen you walk through the sliding doors into the sunny garden of approximately 40m2 on the southwest, a real extension of the kitchen. The parking garage can be reached via the back entrance where the private parking space is located.

First floor:
The vide ensures that you are in direct contact with the kitchen, which gives the house a pleasant atmosphere. Through the hall you enter the spacious 'second living room' at the front of the house, with huge windows. Again a beautiful wooden floor.

Second floor:
A spacious bedroom at the front. On the landing not only two cupboards, but also the modern bathroom with bath, shower and toilet.

Third floor:
Two fully-fledged, large bedrooms that can be divided into two rooms or an extra office room. The bedroom at the rear is even 19m2! There is also a bathroom here, with a walk-in shower and sink. On the landing there is also a handy cupboard with space for the washing machine and dryer plus a very large storage room. The bathroom could also be expanded as a result.

LOCATION
The house is very centrally located on the popular Zwanebloemlaan and the location is simply great. This is really a street where people still know each other, the children play together. When we say central, we really mean central. Within two minutes you reach the shopping center with traditional fresh food stores, two large supermarkets (Albert Heijn & Vomar), HEMA and various other shops for daily shopping. The Diemerpark is just around the corner, a beautiful nature reserve where you can run, cycle or swim. The park even has its own beach!

In 10 minutes you can walk across the IJburglaan with various trendy shops and restaurants to the harbor of IJburg where you will find even more nice establishments. Various well-regarded primary schools and nurseries can be found in the immediate vicinity. IJburg is very strategically located; near the center of Amsterdam and optimal roads to the ring A10 and the A1/A2/A9. IJburg also has a good public transport connection with Central Station (15 minutes by tram 26) and Bijlmer Arena station (20 minutes by bus 66). In addition, you can easily reach the heart of Amsterdam East by bike via the Diemerpark or the IJburglaan.

---------------------
The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own NVM estate agent.