Windjammerdijk 38 Amsterdam

Omschrijving

Stijlvolle en luxe split level dijkwoning van ca. 150 m² verdeeld over drie verdiepingen met waanzinnig uitzicht naar het pittoreske Durgerdam en over het IJ-meer! *De erfpacht is nog langdurig afgekocht tot medio 2058 en tevens voor het eeuwigdurende tijdvak onder de gunstige voorwaarden vastgelegd!*

De prachtige onder architectuur gebouwde woning telt momenteel drie ruime slaapkamers, een heerlijk balkon, een garage met ruimte voor twee auto’s (van binnenuit bereikbaar) én een royaal dakterras met een werkelijk fenomenaal uitzicht en zon tot in de late uren. Een vierde woonlaag door middel van een opbouw is mogelijk, in combinatie met een dakterras.

Highlights;
- Fantastische dijkwoning van 150 m² over 3 verdiepingen;
- Ongekend mooi uitzicht over het IJ-meer en Durgerdam;
- 5 zonnepanelen op het dak;
- Moderne goed geïsoleerde en gasvrije woning.
- Zeer licht met grote raampartijen;
- Ruime garage met naast plaats voor twee auto’s nog veel extra bergruimte.
- Ruim zonnig dakterras van ca. 41 m² met elektra en glazen windschermen, hierdoor kun je hier al vroeg in het seizoen heerlijk beschut zitten;
- Groot balkon op het zuidwesten;
- Mogelijkheid om (o.v. toestemming en vergunning) een opbouw te realiseren voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer en badkamer;
- Autovrije straat met een heerlijke zitplek voor de woning aan de dijk;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

LOCATIE
De woning is gelegen op een unieke plek aan een autoloze en fietsvrije dijk op Steigereiland. Hier geniet u van een vrij uitzicht en kunnen de kinderen heerlijk spelen terwijl u aan de dijk van een wijntje geniet.
De buurt en de woning zijn omgeven door water en natuur. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter, vertier voor iedereen. Het Diemerpark is nabij gelegen, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartelust kan wandelen, fietsen of skaten en het heeft zelfs een eigen strand.

Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, faciliteiten voor kinderopvang, een medisch centrum en theatercafé Vrijburcht (tevens filmhuis en restaurant). Steigereiland is zeer goed bereikbaar, zowel per fiets, auto als openbaar vervoer. Met tram 26 staat u in 15 minuten op Centraal Station en met de auto bent u binnen 2 minuten op de Ring A 10.

Op het Haveneiland, op loopafstand, vindt u drie supermarkten, de Hema, een bloemenwinkel, een aantal verswinkels en vele andere winkels voor (dagelijkse) boodschappen. En vergeet de haven van IJburg niet met gezellige bars en restaurants.

INDELING
Begane grond:
Entree aan de rustige dijkzijde. Fijne woonkeuken met schitterend hoog plafond van 4,35 meter en een prachtig uitzicht over het IJ vanaf de eettafel vanwege de grote raampartijen. De keuken is modern en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Een halve verdieping hoger (dit is een split-level verdieping) de woonkamer met vast bureau, vanaf hier heb je ook weer uitzicht op het water. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon aan de zuidwest kant middels een schuifpui. Op deze verdieping ligt een mooie houten vloer. Aan de achterzijde (een halve verdieping lager dan de entree) vinden we een grote garage met plek voor twee auto's en een paar fietsen met daarnaast een separaat toilet en een berging. Vanuit de garage kunt je ook direct de woning betreden.

Eerste/tweede verdieping
Overloop, drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de voorzijde een magnifiek uitzicht heeft. Je waant jezelf hier in een hotelkamer. Separate wasruimte, bergruimte én een keurige badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De drie kamers en gang hebben een houten vloer. De badkamer heeft vloerverwarming..

Dakterras
Als klap op de vuurpijl; een dakterras van maar liefst 40 m2 met fantastisch uitzicht over het water en Durgerdam en de hele dag zon! Je bereikt deze met een vaste trap vanaf de eerste verdieping. Het is mogelijk om deze verdieping voor een deel op te bouwen, meerdere buren hebben dit reeds gedaan, doch is dit natuurlijk onder voorbehoud van toestemming en vergunning.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is nog zeer langdurig vooruitbetaald tot medio 2058. Verkopers hebben inmiddels ook de eeuwigdurende canon tegen de gunstige voorwaarden vastgelegd bij de notaris.

Nieuwsgierig? Bel ons voor een afspraak!

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.