Waterrijkweg 392 Amsterdam

Omschrijving

Heerlijk wonen op het groene, autovrije en kindvriendelijke GWL-terrein, op een steenworp afstand van het Westerpark en het Westergasterrein en op loopafstand van de Jordaan!
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Deze verrassende, ruime en heerlijk lichte maisonnette van 115 m2 heeft een zeer prettige indeling met op de 4de verdieping (de bovenste verdieping) een comfortabele woonkeuken en een zonnige, lichte woonkamer, grenzend aan het grote en zonovergoten dakterras op het zuiden en op de 3de verdieping maar liefst vier (!) fijne slaapkamers en een badkamer. Het is een ideale woning om met een gezin te wonen! Je hebt geen bovenburen en zit hier heel vrij met een waanzinnig mooi uitzicht op het groen en de moestuinen van het terrein.

Het complex is in 1997 gebouwd, de woning heeft energielabel A met 6 zonnepanelen die rechtstreeks elektriciteit leveren aan de woning en is bovendien aangesloten op het stadswarmtenet van Westpoort Warmte, wat verder bijdraagt aan vermindering van de CO2 uitstoot.

De goed onderhouden maisonnette, die is ontworpen door Meyer & Van Schooten Architecten, ligt in een wooncomplex (Blok 12) op het voormalige terrein van de Gemeentewaterleidingen (GWL), ook wel de Ecowijk genoemd. De naam GWL-terrein verwijst naar het Gemeentewaterleidingbedrijf dat hier tot 1994 was gevestigd. Het GWL-terrein wordt omgeven door strakke in rood baksteen opgetrokken gebouwen in een groene, parkachtige en zeer rustige omgeving op tien minuten fietsen van het centrum van Amsterdam.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree op de begane grond met brievenbussen. Met de trap bereik je de ingang van het appartement op de derde verdieping.

Derde verdieping : entree, hal met toegang tot de 4 slaapkamers (een met wastafel) en de moderne badkamer voorzien van bad, douche, dubbele wastafel, toilet (sanibroyeur ) en infraroodpaneel. In de gang bevindt zich een aparte kast met plek voor de wasmachine en wasdroger. Trap naar de woonverdieping op de vierde verdieping.

Vierde verdieping, dit is tevens de bovenste verdieping van het complex: de royale woonkeuken heeft aan 2 kanten licht en een heel fraai uitzicht op het groen en de Watertoren. Het ruime keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Smeg (gas)fornuis met 6 pitten en grote oven. De keuken bevat veel, op maat gemaakte, kasten. Door middel van een schuifdeur is de woonkeuken van de woonkamer gescheiden. De woonkamer is zonnig (heeft aan 2 kanten ramen) en heeft toegang tot het aangename dakterras van ca. 32 m2 gelegen op het zuiden. Op deze verdieping heb je ook een toiletruimte.
In de onderbouw bevindt zich een berging van ca .7,5 m2 met een elektra aansluiting

Omgeving
De Ecowijk op het voormalige GWL-terrein is een bijzonder stukje Amsterdam. Het terrein is opgezet als ecologische wijk en kenmerkt zich door veel groen.
Het is autovrij, waardoor het hier heerlijk rustig wonen is. Het monumentale Café Restaurant Amsterdam vormt het bruisende middelpunt van het Westergasterrein.
Er zijn diverse voorzieningen in de buurt zoals de moestuinen waar je lid van kunt worden, speelplekken, een Buiten Schoolse Opvang, een heel bijzonder 1-kamerhotel en op loopafstand winkels, bioscopen (Filmhuis Cavia, het Ketelhuis en de Movies) en het Westerpark met onder meer een kinderboerderij en natuurspeeltuin het Woeste Westen.

Het Westergasterrein biedt verder culturele evenementen en veel gezellige horeca.Er zijn verschillende trendy restaurants zoals Mossel & Gin, Cantine de Caron, Brouwerij Troost, en restaurant Bar Kantoor. Op het Westergasterrein worden regelmatig muzikale en andere culturele evenementen en festivals georganiseerd.

Bus 21 en tram 5 (tijdelijk tram 3) stoppen op loopafstand en de A10 is via de Haarlemmerweg binnen enkele minuten te bereiken.
Het Centraal Station en Station Sloterdijk liggen op 10 minuten fietsen. In de buurt zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra gevestigd.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Zowel de huidige canon (die loopt tot 15 november 2045). als ook de canon voor de eeuwigdurende erfpacht zijn afgekocht! Je hoeft hier nooit meer erfpacht te betalen!!

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren “VvE Blok 12” wordt professioneel beheerd. De vereniging is gezond. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meer jaren onderhoudsplan aanwezig. De servicekosten voor deze woning bedragen € 255 ,- per maand. In 2023 is zowel de houten gevel van het pand geheel vervangen als ook al het schilderwerk gedaan aan de noord- en zuidgevel. In 2015 is het dak geheel gerenoveerd.

Kopers worden automatisch lid van de Koepelvereniging van het GWL-terrein, die zorgt voor het onderhoud/behoud en bevordering van het milieuvriendelijke karakter van het terrein. De Kosten hiervoor zijn inbegrepen in de servicekosten.

Bijzonderheden
- goed ingedeelde maisonnette met een woonoppervlakte van 115 m² (meetrapport aanwezig)
- Groot dakterras (ca. 32 m2) op het zuiden met mooi uitzicht
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
- Gelegen op een uniek, groen, autovrij en kindvriendelijk terrein
- Energielabel A
- Stadsverwarming met 6 eigen zonnepanelen
- Gezonde en actieve VvE, de servicekosten bedragen € 255 per maand
- Op loopafstand van het Westerpark
- Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer
- Oplevering in overleg, levering bij voorkeur op 2 september

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.