Van Nijenrodeweg 457 Amsterdam

Omschrijving

* English below *

Nu beschikbaar! Sfeervol en praktisch ingedeeld 2-kamerappartement in een fijne en groene omgeving. Het appartement bevindt zich op de zesde verdieping en heeft een zonnig balkon op het zuiden en een ruime berging op de begane grond. Daarnaast is de woning klaar voor de toekomst: het water wordt elektrisch opgewarmd en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Kortom, hét ideale appartement voor starters, expats of als pied-á-terre.

Zie jij jezelf al wonen in dit fijne appartement op deze populaire locatie? Bel ons snel voor het maken van een afspraak.

Indeling
Via de gemeenschappelijke ruimte is de woning op de zesde verdieping bereikbaar via de lift of de trap. Door de voordeur stap je de hal in, waar ruimte is voor een kapstok. Direct loop je door in de woonkamer met open keuken. Deze sfeervolle keuken is in 2020 gerenoveerd en heeft een fijn eiland waar aan getafeld kan worden. Via de woonkamer is ook het balkon te betreden, die gericht is op het zonnige zuiden met enorm veel groen en privacy. De slaapkamer is goed bemeten en heeft genoeg kastruimte. Via deze slaapkamer loop je zo de moderne badkamer in. Daarnaast beschikt dit appartement over een berging op de begane grond van nog zo een 4 m².

Zo goed als alle meubels die op de foto's te zien zijn kunnen in principe blijven staan en zitten bij de prijs inbegrepen.

Omgeving
Het appartement ligt op een zeer centrale locatie in Buitenveldert, op loopafstand van het Gelderlandplein en dichtbij de Zuidas, WTC, Vrije Universiteit en het VU medisch centrum. In deze buurt vind je een veelvoud aan voorzieningen op het gebied van winkels, horeca en andere uitgaansgelegenheden. Het openbaar vervoer is gemakkelijk te betreden, o.a. tramlijn 5 en 25 zijn nabij en ook Station Zuid en Station RAI liggen op fietsafstand. De uitvalswegen (A10 via Europaboulevard / oprit RAI) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Tot slot ligt het appartement ook in een groene omgeving: het Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark, Bosbaan en het Amsterdamse Bos zijn zeer nabij gelegen.

Grondsituatie
Het complex is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Deze erfpacht is door de huidige eigenaar eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er nooit meer erfpachtcanon hoeft te worden betaald.

Vereniging van Eigenaren
De actieve en grote Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage aan de verenging is €125,03. Hier zit het voorschot op de stookkosten bij inbegrepen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 34 m² (NEN2580);
- Gasvrije woning;
- Balkon op het zuiden;
- Gedeeltelijk recent gerenoveerd;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Berging van ca. 4 m²;
- Groene omgeving;
- Professioneel beheerde VvE;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering kan direct.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

**

Now available! Attractive and practically laid out 2-room apartment in a nice and green area. Located on the sixth floor, the apartment has a sunny south-facing balcony and a spacious storage room on the ground floor. In addition, the house is ready for the future: the water is electrically heated and the ground lease is bought off in perpetuity. In short, the ideal apartment for starters, expats or as a pied-à-terre.

Can you see yourself living in this fine apartment at this popular location? Call us soon to make an appointment.

Layout
Through the communal area, the apartment on the sixth floor can be reached by lift or stairs. Through the front door you step into the hall, where there is room for a coat rack. Immediately you walk through into the living room with open kitchen. This cosy kitchen was renovated in 2020 and has a nice island for dining. Through the living room you can also enter the balcony, which faces the sunny south with enormous greenery and privacy. The bedroom is well-sized and has plenty of closet space. Through this bedroom you can walk straight into the modern bathroom. In addition, this apartment has a storage room on the ground floor of another 4 m².

Pretty much all the furniture shown in the photos can stay and is included in the price.

Surroundings
The apartment is in a very central location in Buitenveldert, within walking distance of Gelderlandplein and close to the Zuidas, WTC, Vrije Universiteit and the VU medical centre. In this neighbourhood, you will find a multitude of amenities in terms of shops, restaurants and other entertainment venues. Public transport is easy to get to, including tram lines 5 and 25, and Station Zuid and Station RAI are also within cycling distance. The arterial roads (A10 via Europaboulevard / driveway RAI) can be reached within minutes. Finally, the apartment is also located in green surroundings: the Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark, Bosbaan and the Amsterdamse Bos are very close by.

Ground situation
The complex is situated on municipal long-lease land. This ground lease has been bought off in perpetuity by the current owner. This means that no ground rent has to be paid ever again.

Owners' Association
The active and large Owners' Association is professionally managed. The association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution to the association is €125.03. This includes the advance payment on heating costs.

Details:
- Living area of 34 m² (NEN2580);
- Gas-free home;
- South-facing balcony;
- Partly recently renovated;
- Ground lease bought off in perpetuity;
- Storage room of approx. 4 m²;
- Green surroundings;
- Professionally managed condominium;
- Non-self-occupation clause applicable;
- Delivery is possible immediately.

The sales information has been compiled with great care but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to content, surface areas or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own research into matters of importance to you. We advise you to use your own NVM estate agent.