Talbotstraat 199 Amsterdam

Omschrijving

**English below**
Zeer licht en goed onderhouden appartement op een heerlijk rustige locatie met zicht op het water. Het betreft een woning van ca. 89 m2 met 2 slaapkamers. De woning wordt gestoffeerd opgeleverd en is een ideale woning voor een stel of singels (wordt niet verhuurd aan woning delers).

Indeling
Algemene entree, lift naar de tweede etage. Bij binnenkomst heb je meteen toegang tot de eerste slaapkamer met zicht over de binnentuin. Riante woonkamer met een behoorlijke raampartij en een open keuken welke is voorzien van diverse inbouw apparatuur, zoals een vaatwasser, oven, koelkast en vriezer en een keukeneiland met heerlijk uitzicht over het water. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, het toilet is zojuist geheel vernieuwd, wasruimte met wasmachine en de meterkast zijn toegankelijk vanuit de centrale hal. De tweede slaapkamer is naast de woonkamer gelegen met wederom zicht op het water. In de onderbouw is een zeer ruime berging gelegen van ca. 8m2.

Omgeving
Het appartement is ideaal gelegen op IJburg, op een steenworp afstand van het IJburg winkelcentrum. IJburg is niet alleen kindvriendelijk maar ook ruim opgezet. Er zijn in de directe omgeving van het appartement diverse horeca, speeltuintjes, sportclubs (hockey, voetbal en tennis), fitnessclubs, goede scholen, maar óók de haven van IJburg met gezellige barretjes en restaurants.

IJburg biedt voor ieder wat wils; hardlopers, fietsers en honden liefhebbers kunnen heerlijk vertoeven in het vlakbij gelegen natuurgebied Diemerpark, waar ook een klein strand is. Terrasgangers kunnen terecht bij één van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg bevindt zich op steenworp afstand van de woning. Hier bevinden zich twee grote supermarkten, een Hema, een bloemenwinkel, een aantal ambachtelijke verswinkels en tal van andere winkels voor de (dagelijkse) boodschappen.
De ligging ten opzichte van de A10, A1, A2 en A9 is erg gunstig met een perfecte OV-verbinding met de stad en Amsterdam Zuidoost. Binnen 15 minuten staat u met tram 26 op Amsterdam Centraal, eventueel met uw fiets in de tram. De halte is zeer dichtbij.

Eigenschappen
- Zeer licht appartement van ca. 89m² (NEN meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- Inpandige berging;
- Woning wordt gestoffeerd opgeleverd;
- Waarborgsom van twee maanden;'
- Maximaal 2 jaar;
- Huurprijs is exclusief verwarming, elektra en water;
- Netto maandinkomen is minimaal 2,5 keer de huurprijs;
- Een vast inkomen uit een dienstverband of een eigen bedrijf;
- Niet voor woning delers;
- Roken niet toegestaan;
- Kandidaten dienen de verhurend makelaar in het bezit te stellen van diverse documentatie o.a. ter onderbouwing van het inkomen
- Recht van gunning ligt bij de verhuurder, de verhuurder behoudt zich voorts het recht voor om kandidaten zonder opgaaf van reden af te wijzen.

**English**
Very light and well-maintained apartment in a wonderfully quiet location with a view over the water. The apartment is approx. 89 m2 with no less than 2 bedrooms. The house is delivered unfurnished and is an ideal home for a couple or singles (no home sharers).

Layout
General entrance, elevator to the second floor. Upon entering you immediately have access to the first bedroom with a view over the courtyard. Spacious living room with large windows and an open kitchen which is equipped with various built-in appliances, such as a dishwasher, oven, fridge and freezer and a kitchen island with a wonderful view over the water. The bathroom has a walk-in shower and sink, the toilet has just been completely renovated, laundry room with washing machine and the meter cupboard are accessible from the central hall. The second bedroom is located next to the living room with again a view over the water again. In the basement is a very large storage room of approx. 8m2.

Environment
The apartment is ideally located on IJburg, a stone's throw from the IJburg shopping center. IJburg is not only child-friendly, but also spacious. In the immediate vicinity of the apartment there are various restaurants, playgrounds, sports clubs (hockey, football and tennis), fitness clubs, good schools, but also the harbor of IJburg with cozy bars and restaurants.

IJburg offers something for everyone; runners, cyclists and dog lovers can relax in the nearby Diemerpark nature reserve, which also has a small beach. Terrace-goers can go to one of the many restaurants at the harbor, along the IJburglaan or on the Steigereiland. The IJburg shopping center is a stone's throw from the house. Here are two large supermarkets, a Hema, a flower shop, a number of traditional fresh shops and numerous other shops for (daily) shopping.
The location in relation to the A10, A1, A2 and A9 is very favorable with a perfect public transport connection to the city and Amsterdam Southeast. Within 15 minutes you can reach Amsterdam Central with tram 26, possibly with your bicycle on the tram. The stop is very close.

Characteristics
- Very bright apartment of approx. 89m² (NEN measurement report available);
- Energy label A;
- Storageroom in de basement;
- Property is delivered unfurnished;
- Deposit of two months;'
- Contract type B;
- Rent is excluding heating, electricity and water;
- Net monthly income is at least 2.5 times the rent;
- A fixed income from employment or your own company;
- Not for home sharers;
- Smoking not allowed;
- Candidates must provide the letting agent with various documentation, including to substantiate the income
- Right of award lies with the lessor, the lessor also reserves the right to reject candidates without giving any reason.