Talbotstraat 167 Amsterdam

Omschrijving

Sfeervol hoekappartement gelegen aan het vaarwater van de Polygoongracht en om de hoek van de Bert Haanstrakade. De woning heeft ca. 101 m2 aan woonoppervlakte, 2 slaapkamers, een moderne badkamer en een handige, externe berging in de onderbouw. Met aan de voorzijde van het appartement een heerlijke plek om buiten te zitten, direct aan de ruim opgezette binnentuin van de VvE waar diverse picknickbanken beschikbaar zijn en waar je van de langsvarende boten kunt genieten óf zelfs je eigen boot aan kunt leggen. Optioneel is er een parkeerplaats te koop.

Wij leiden je graag rond in deze woning op deze fantastische plek! Bel voor een afspraak voor een privé bezichtiging of kom langs tijdens de NVM open huizen dag.

Indeling
Verzorgde algemene entree met lift naar de parkeergarage en bergingen. Op de begane grond arriveer je bij het appartement waar je de meter voor de gevel mag gebruiken om een zitje en/of plantenbakken te plaatsen. Binnenkomst in het appartement in de ruime hal welke toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en geeft een prachtige uitkijk over de Polygoongracht. Een moderne, open keuken met kook (schier)eiland, een ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, koffieapparaat en vaatwasser, maken deze ruimte perfect om gasten te ontvangen.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de eerste hoofdslaapkamer met wederom uitzicht over het water van de Polygoongracht. Slaapkamer nummer twee is aan de voorzijde van de woning te vinden. De badkamer is modern, centraal gelegen en is voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Verder nog een separaat toilet en inpandige berging met wasmachine-aansluiting.

Omgeving
IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terras liefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg is gelegen om de hoek met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van reuringmarkt). Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station.

VvE & grondsituatie
De VVE is gezond en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 200,87 per maand voor de woning en € 32,98 voor de parkeerplaats. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2055 en de huidige eigenaar heeft een aanbieding aangevraagd om de erfpacht af te kopen onder de gunstige voorwaarde (spijtoptant). Onderdeel van de VvE is de goed onderhouden binnentuin aan het water met diverse picknickbanken en speeltoestellen. Tevens is het mogelijk om aan de gemeenschappelijke steiger een boot aan de leggen. Op het moment van schrijven is hier geen wachtlijst voor.

Kenmerken
- Begane grond appartement met uitkijk over het water en ca. 101 m2 aan woonoppervlakte
- Goed onderhouden binnentuin met aanlegsteiger voor boten, speeltuin en picknickbanken binnen de VvE
- Mogelijkheid om de ruimte voor de woning te gebruiken als eigen terras (tuinzijde)
- Hoogwaardige lamelparketvloer door de gehele woning
- Voorzien van twee goede slaapkamers
- Mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren (zie alternatieve plattegrond)
- Volledig geïsoleerd, energielabel A en gasloos
- Externe bergruimte in de onderbouw van 8 m2
- Erfpachtcanon afgekocht tot 1 september 2055 + aanvraag afkoop gedaan als spijtoptant
- Gezonde en professioneel beheerde VvE: € 200,87 per maand voor de woning
- Parkeerplaats optioneel te koop voor € 25.000,- (servicekosten € 32,98 per maand)
- Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

------------------------------------------------------------------------------------------
Atmospheric corner apartment located on the waterway of the Polygoongracht and around the corner from the Bert Haanstrakade. The house has approximately 101 m2 of living space, 2 bedrooms, a modernized bathroom and a handy external storage room in the basement. At the front of the apartment there is a lovely place to sit outside, directly on the spacious courtyard of the VvE where various picnic benches are available and where you can enjoy the passing boats. An optional parking space is available for purchase.

We are happy to show you around this house in this fantastic location! Call for an appointment for a private viewing or visit us during the NVM open house day.

Layout
Well-maintained general entrance with elevator to the parking garage and storage rooms. You arrive at the apartment on the ground floor where you can use the space in front of the facade to place a seat and/or planters. Entering the apartment into the spacious hall which provides access to all rooms of the apartment. The living room has large windows and offers a beautiful view over the Polygoongracht. A modern, open kitchen with cooking island, breakfast bar and various built-in appliances such as a ceramic hob, extractor hood, refrigerator, freezer, combination microwave, coffee machine and dishwasher, make this space perfect for receiving guests.

From the living room you have access to the first master bedroom with also a view over the water of the Polygoongracht. Bedroom number two is located at the front of the house. The bathroom is modern, centrally located and has a spacious walk-in shower and double sink. Furthermore, a separate toilet and indoor storage room with washing machine connection.

Surroundings
IJburg offers something for everyone. Beachgoers can relax on summer days and surf at the city beach or enjoy the greenery in the Diemerpark. For terrace lovers, there is plenty of choice at one of the many restaurants at the harbor, along the IJburglaan or on the Steigereiland. The IJburg shopping center is located around the corner with two large supermarkets (Albert Heijn & Vomar), HEMA, Bagels & Beans, a drugstore, a good bookstore and various other shops for daily shopping. Every Saturday there is a local market ''Reuringmarkt'' on the Joris Ivensplein (see the Reuringmarkt website for the extensive range). Many of the other facilities such as primary schools, childcare, secondary education (VWO, HAVO and VMBO) and a medical center with pharmacy are also within walking and cycling distance. The location is also very strategic: Near the center of Amsterdam, near the A10 ring road and access to the A1. Tram line 26 takes you to the Muziekgebouw aan het IJ, the Amsterdam Public Library and Central Station in fifteen minutes.

HOA & land situation
The VvE is healthy and is professionally managed by Munnik VvE Beheer. The service costs are €200.87 per month for the house and €32.98 for the parking space. The leasehold has been bought off until August 31, 2055 and the current owner has requested an offer to buy out the leasehold under the favorable condition (regret optant). Part of the VvE is the well-maintained courtyard on the water with various picnic benches and play equipment. It is also possible to moor a boat at the communal jetty. At the time of writing there is no waiting list for this.

Characteristics
- Ground floor apartment with a view over the water and approximately 101 m2 of living space
- Well-maintained courtyard with jetty for boats, playground and picnic benches within the VvE
- Possibility to use the space in front of the house as a private terrace (garden side)
- High-quality laminated parquet flooring throughout the entire house
- Equipped with two bedrooms
- Possibility to create a third bedroom (see alternative floor plan)
- Fully insulated, energy label A and gas-free
- External storage space in the basement (8 m2)
- Ground rent surrendered until September 1, 2055 + application for redemption under favorable conditions has been made
- Healthy and professionally managed VvE: € 200.87 per month for the apartment
- Optional parking space for sale for €25,000 (service costs €32.98 per month)
- Delivery in consultation.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informational and should not be regarded as an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and as approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own NVM broker.