Talbotstraat 11+PP Amsterdam

Omschrijving

Heerlijke gezinswoning met ca. 154 m2 woonoppervlakte op het kindvriendelijke IJburg. De woning beschikt over een prachtige woonkeuken met hoge plafonds, een zonnige terras van 52 m2, een geweldige doorzonwoonkamer en 2 (mogelijkheid tot 3) ruime slaapkamers. Beneden tref je een ruime kelder van 32 m2 met een achteruitgang, waar je direct toegang hebt tot je eigen, overdekte parkeerplek. Alle vertrekken kunnen los van elkaar gekoeld of verwarmd worden want alle kamers zijn voorzien van airconditioning.

Wij leiden je graag rond in deze fantastische woning!

Bijzonderheden
- Gezinswoning van 154 m² woonoppervlakte (m2 inclusief kelder)
- Twee ruime slaapkamers in de huidige opstelling
- Op makkelijke wijze een derde slaapkamer te realiseren (zie alternatieve plattegrond)
- Zonnig terras van 52 m2 met een veranda
- Riante kelder van 32 m2 (multifunctionele ruimte)
- Bouwjaar 2006
- Eigen parkeerplek in de overdekte parkeergarage direct achter de woning
- Optie tot het kopen van een tweede parkeerplaats voor € 25.000,-
- Energielabel A, volledig geïsoleerd en gasloos
- In bijna alle vertrekken is airconditioning aanwezig
- Beide toiletten, keuken en badkamer in 2019 vernieuwd
- De Erfpacht is nog langdurig afgekocht tot februari 2054
- VvE servicekosten € 227,26 voor de woning en € 13,63 voor de parkeerplaats
- Oplevering in overleg.

Indeling
Binnenkomst in de luxe, moderne woonkeuken (2019) met hoge plafonds. Hier is plek voor een riante eettafel zodat je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. De keuken is voorzien van een kookeiland met voldoende werkruimte, hoogwaardige inbouwapparatuur en aan beide zijde grote lades en opbergruimte. De keuken beschikt over een vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde wasemafvoer van Miele en een combimagnetron én een stoomoven + warmhoudlade van Siemens. Via de keuken loop je door naar een heerlijk groot, deels middels overkapping overdekt, terras van maar liefst 52 m2. Hier kan je door de gunstige ligging in de zomer nog tot in de late uurtjes van de zon genieten. Op deze verdieping is er onderaan de trap naar boven nog een separaat toilet te vinden en op de vloer ligt een fraaie keramische tegel in een houtlook.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping tref je een ruime doorzon woonkamer met grote raampartijen aan weerszijde. Dit zorgt voor veel natuurlijk lichtinval, een heerlijk uitzicht op het terras maar ook op een speeltuintje en het water aan de Alexandrine Tinnehof. De woonkamer is groot genoeg om eventueel aan de voorkant een extra slaapkamer te creëren (zie alternatieve plattegrond). Zowel op deze verdieping, als op de tweede verdieping, een hoogwaardige eikenhouten vloer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping een ruime overloop, 2 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrische zonwering. Een tweede separaat toilet en een luxe badkamer welke in 2019 is vernieuwd en is voorzien van bidet, inloopdouche, dubbele wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Kelder/berging:
Met een vaste trap vanuit de woonkeuken loop je naar de multifunctionele ruimte van 32 m2 welke prima omgetoverd kan worden tot werk, sport of hobbykamer. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en door middel van gordijnen is deze afgescheiden met de achterzijde die momenteel als bergruimte dient. De achterdeur in de berging geeft toegang tot de beveiligde parkeergarage waar je, direct achter de woning, een eigen parkeerplek vindt.

Omgeving:
Op steenworp afstand van alle leuke restaurants, de haven van IJburg, heerlijke delicatessen winkels, waaronder Eetwinkel Boerenjongens, en het winkelcentrum. Het Diemerpark en uiteraard het strand van IJburg hebben een breed aanbod aan (water)sportfaciliteiten. Voor de terras liefhebbers is er genoeg keuze bij één van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Alle overige voorzieningen zijn op loop of fietsafstand; basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) en een medisch centrum. IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114, maar ook de A1, A2 en A9 liggen op enkele minuten rijden met de auto. Tramlijn 26 (halte op loopafstand) brengt je binnen 20 minuten op het Centraal Station.

Kortom: IJburg biedt veel ruimte om te wonen, te recreëren en vooral te genieten van de buitenlucht én het water op geringe afstand van de Amsterdamse binnenstad!

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.