Sanderijnstraat 46H Amsterdam

Omschrijving

** English below **
Licht en goed ingedeelde drie kamer benedenwoning van 56m2 met heerlijke diepe tuin, twee slaapkamers, een mooie parketvloer én uitbouwmogelijkheden, gelegen in een rustige straat van het populaire Bos & Lommer nabij het Erasmuspark. De erfpachtcanon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!

Het appartement maakt onderdeel uit van een goed onderhouden complex en heeft een actieve en financieel gezonde VvE.

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak.

INDELING
Het begint uiteraard met je eigen voordeur (en een leuk zitje voor de woning), die prachtig is. Direct links de lichte woonkamer met vrij uitzicht (geen overburen) op de rustige straat. Aan de achterzijde de zeer ruime master bedroom en ernaast de moderne keuken met inbouwapparatuur, beiden met een openslaande deur naar de tuin.

De tuin van ongeveer 63m2 is een pareltje, waar je heerlijk kan genieten van de zon en de rust. Een uitbouw is mogelijk (na de benodigde toestemmingen), de buren hebben dit reeds gedaan. Zodoende kan er naast een extra slaapkamer ook een prachtige ensuite woonkamer van gemaakt worden met open keuken. Achterin de tuin verder nog een externe berging van 6m2.

De tweede slaapkamer/werkkamer bevindt zich aan de achterzijde, een heerlijke plek om te werken of te slapen. In de hal verder de badkamer met wastafel, toilet en douche én een handige berging met ruimte voor de wasmachine en droger.

OMGEVING
De Erasmusparkbuurt is zeer in trek. Er komen steeds meer leuke buurttentjes waarvan Spaghetteria, Buurman & Buurman, Abbey, Podium Mozaïek en Terrasmus goede voorbeelden zijn. Voor groen is het Erasmuspark op loopafstand en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Bos en Lommerweg en -plein of de Jan Evertsenstraat. Ook zijn er meerdere sportfaciliteiten op loopafstand zoals sportscholen, een padel- en boulderclub en kun je meedoen aan Bootcamp in het Erasmuspark.

Binnen circa 10-15 (fiets)minuten ben je in hartje centrum, de gezellige Jordaan of het Westerpark is zelfs op 5 minuten fietsen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en ook station Sloterdijk is niet ver weg. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 56m² (meetrapport beschikbaar);
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
- Heerlijke diepe tuin met schuurtje;
- Uitbouw mogelijk waardoor de woning flink uitgebreid kan worden (schatting is 20-24m2);
- Vrij uitzicht aan de voorzijde (geen overburen);
- Gezonde en actieve VvE (8 leden): € 109,- per maand. MJOP aanwezig;
- Voorzien van fraaie parketvloer;
- WOZ waarde € 462.000,- (peildatum 1-1-2022)
- Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

------------------------
** English **
Light and well laid out three-room ground floor apartment of 56m2 with a lovely deep garden, two bedrooms, a beautiful parquet floor and expansion options, located in a quiet street of the popular Bos & Lommer near the Erasmus Park. The ground rent has been BOUGHT OFF PERPETIALLY!

The apartment is part of a well-maintained complex and has an active and financially healthy homeowners association.

Interested? Call us quickly for an appointment.

LAYOUT
It obviously starts with your own front door (and a nice seat in front of the house), which is beautiful. Immediately on the left is the bright living room with an unobstructed view (no neighbors) of the quiet street. At the rear is the very spacious master bedroom and next to it the modern kitchen with built-in appliances, both with a patio door to the garden.

The garden of approximately 63m2 is a gem, where you can enjoy the sun and the tranquility. An extension is possible (after the necessary permissions), the neighbors have already done this. This means that in addition to an extra bedroom, a beautiful ensuite living room with open kitchen can be created. At the back of the garden there is also an external storage room of 6m2.

The second bedroom/office is located at the rear, a wonderful place to work or sleep. In the hall there is also the bathroom with sink, toilet and shower and a handy storage room with space for the washing machine and dryer.

ENVIRONMENT
The Erasmus Park neighborhood is very popular. There are more and more nice neighborhood places, of which Spaghetteria, Buurman & Buurman, Abbey, Podium Mozaïek and Terrasmus are good examples. For greenery, the Erasmus Park is within walking distance and for your daily shopping you can go to the Bos en Lommerweg and -plein or the Jan Evertsenstraat. There are also several sports facilities within walking distance, such as gyms, a padel and bouldering club and you can participate with Bootcamp classes in the Erasmus Park.

Within approximately 10 (cycling) minutes you are in the heart of the city center, the pleasant Jordaan or the Westerpark is even a 5-minute bike ride away. The house is conveniently located in relation to the highway and the accessibility by public transport is excellent. Various tram and bus stops are within walking distance and Sloterdijk station is also not far away. By car you can reach the A10 ring road within a few minutes.

PARTICULARITIES
- Living area 56m² (measurement report available);
- Leasehold has been bought off forever!
- Lovely deep garden with shed;
- Extension possible so that the house can be significantly expanded (estimation is 20-24m2);
- Unobstructed view at the front (no neighbors across the street);
- Healthy and active homeowners' association (8 members): € 109 per month. There is maintenance plan;
- Equipped with beautiful parquet floor;
- WOZ value € 462,000 (reference date 1-1-2022)
- Delivery in consultation.
--------------------
The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informational and should not be regarded as an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and as approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own NVM broker.