Papeweg 27 Wassenaar

Omschrijving

Charmante en goed onderhouden 4 kamer hoekwoning van ca. 83m2 met 3 slaapkamers, een verzorgde voor- én achtertuin (met achterom) én ruim tuinhuis, schitterend gelegen tegenover de ingang van de “Koninklijke Landgoederen de Horsten”, op fietsafstand van het centrum van Wassenaar en Voorschoten.

De woning heeft diverse uitbreidingsmogelijkheden waaronder een volledige uitbouw. Op de eerste verdieping bovendien een gezellig dakterras met fraai uitzicht.

Interesse in deze unieke woning? Bel ons snel voor een afspraak.

INDELING
Begane grond: Vanuit de heerlijke voortuin op het zonnige zuidwesten vindt u de entree van de woning. In het tochtportaal de meterkast en garderobe. Riante en lichte doorzon woonkamer voorzien van fraaie PVC-vloer. Onder deze vloer ligt overigens een mooie gietvloer, mocht dat meer uw smaak zijn. Aan de achterkant de ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur met tussen de woonkamer en de keuken nog het separate toilet. De ruime achtertuin van ruim 12 meter diep, is gesitueerd op het noordoosten, maar pakt door de diepte voldoende zon, hier is het heerlijk rustig. En anders is het natuurlijk genieten van de avondzon in de verzorgde en groene voortuin. De achtertuin heeft niet alleen een grote schuur (met wasmachine aansluiting), maar ook een handige zij-ingang naar de straat. Het is mogelijk om de woning uit te bouwen, waardoor de living nog groter wordt en u via een schuifpui naar de achtertuin kan.

1e verdieping Open trap vanuit de woonkamer, overloop met bergruimte en master bedroom aan de voorzijde met apart gedeelte voor de kast, of mogelijk een separate werkplek. Slaapkamer twee en drie aan de achterzijde, met toegang tot het dakterras. Het is mogelijk van deze kamer één grote slaapkamer te maken. In het midden de badkamer met douche, wastafel, design radiator en toilet. De 1e etage is voorzien van airconditioning.

OMGEVING
Deze karaktervolle woning is gelegen op een gewilde locatie aan de rand van Wassenaar in een groene en bosrijke omgeving op slechts 3 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Wassenaar en slechts 8 minuten rijden naar het strand. Recht ertegenover ligt de ingang van Landgoed De Horsten, waar u heerlijk in alle rust kunt wandelen. Hier kan je ook genieten van een drankje in het verscholen Theehuis de Horsten, een fraai gebouw, vroeger dienst doende als schiethuis. De woning ligt ook nabij de uitvalswegen naar Den Haag, Voorschoten, Leiden en Amsterdam.

De Papeweg is gelegen aan een ventweg naast de N44. Een rustige, bosrijke woonomgeving met veel groen. Strand, winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand. Er komt een nieuwe verbinding tussen de A44 en de N44, wat zeker voor minder verkeer gaat zorgen in deze omgeving.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke en charmante hoekwoning met voor- en achtertuin;
- Diepe zonnige achtertuin van maar liefst ruim 12 meter diep;
- Uitkijkend op het landgoed De Horsten;
- Woonoppervlakte 83 m² (meetrapport aanwezig);
- Perceeloppervlak van 148 m² (eigen grond);
- Bouwjaar 1912, door de jaren heen goed onderhouden en gerenoveerd, o.a. volledig dubbel glas, meterkast vernieuwd, nieuwe elektra, riool, dakbedekking uitbouw en dakterras (2016), voorgevel stucwerk (2018), nieuwe dakpannen (2017), CV ketel (2016);
- Uniek gelegen in een groene omgeving te midden van diverse wandel- en fietsroutes;
- Op korte fietsafstand van het centrum van Wassenaar en Voorschoten;
- Voorzien van 7 zonnepanelen;
- Eerste verdieping voorzien van airconditioning in 2017;
- Het is mogelijk ramen in de zijkant te plaatsen en de woning uit te bouwen;
- Het gebied is in 2007 aangemerkt als beschermd stadsgezicht;
- Voldoende parkeerplaats aan de openbare weg in parkeervakken.
- Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.