Middenweg 408 Amsterdam

Omschrijving

**English below**
Lichte en sfeervolle benedenwoning met voor- en achtertuin (en achterom) van 50m2 gelegen aan een ventweg van de Middenweg (niet direct aan de straat dus). De woning is deels gerenoveerd in 2022, met een nieuwe badkamer, compleet nieuw schilder en stucwerk. De keuken aan de achterzijde kan eventueel als slaapkamer gebruikt worden, waarbij de keuken naar de woonkamer gaat. Ook kan er (mogelijk) een uitbouw gerealiseerd worden aan de achterzijde voor nóg meer leefruimte.

De heerlijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten en hier bevindt zich tevens een eigen stenen schuur. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak.

INDELING
Eigen entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De doorzonwoonkamer is een prachtig lichte ruimte en heeft dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten. Hier kan je heerlijk genieten van de zon. De keuken aan de achterzijde heeft ook toegang tot de achtertuin. De badkamer is compleet nieuw en heeft een inloopdouche, wastafel en toilet. Verder is de woning voorzien van een fraaie vloer.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in het geliefde Watergraafsmeer, dat bekend staat om de groene leefomgeving, maar tóch dichtbij het centrum. Op slechts 5 minuten fietsen vind je alles wat je nodig hebt: een Albert Heijn, Brood, een viswinkel, fietsenmaker, Hema, een Mr. Sushi etc. Daarnaast geniet je van goede restaurants als La Vallade, De Kas en pizzeria Olidò op slechts enkele minuten fietsen. Tevens zijn er diverse goede scholen in de buurt. In Park Frankendael, niet ver weg, is het heerlijk wandelen en sporten als voetbal, tennis, padel, atletiek én schaatsen zijn ook dichtbij te vinden in het Park De Meer.

De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je zo op de Ring A10 en daarmee zijn de A1, A2 en A9 ook dichtbij. Parkeren kan voor de deur, er is géén wachtlijst voor een vergunning. Qua OV ben je met lijn 19 in een mum van tijd in het centrum, en ook diverse treinstations zijn in de buurt: Amstel Station, Muiderpoort en Science Park.

BIJZONDERHEDEN
- Begane grond appartement met voor - én achtertuin;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Compleet nieuwe badkamer en geschilderd en gestuct in 2022;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Eigen schuur in de tuin;
- Nette vloer;
- Actieve en professioneel beheerde VvE, € 143,- p/m;
- Voorzien van deels dubbel glas;
- Op enkele minuten van de A10, maar toch dichtbij het centrum;
- Ouderdoms - en niet zelfbewoningsclausule gelden. Verkoper heeft er niet zelf gewoond;
- Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

------------------
**English**
Light and attractive ground floor apartment with front and back garden (with back entrance) of 50m2 located on a service road of the Middenweg (not directly on the street). The house was partly renovated in 2022, with a new bathroom, completely new painting and plasterwork. The kitchen at the rear can possibly be used as a bedroom, if the kitchen goes to the living room. An extension can also (possibly) be realized at the rear for even more living space.

The lovely backyard is located on the southwest and also has its own stone shed. The leasehold has been bought off forever!

Interested? Call us quickly for an appointment.

LAYOUT
Private entrance, hall with access to all rooms. The living room is a beautifully bright space and has double doors to the sunny south-west facing garden. Here you can enjoy the sun. The kitchen at the rear also has access to the backyard. The bathroom is completely new and has a walk-in shower, sink and toilet. Furthermore, the house has a beautiful floor.

ENVIRONMENT
The apartment is located in the popular Watergraafsmeer, which is known for its green living environment, but still close to the center. Just a 5-minute bike ride away you will find everything you need: an Albert Heijn, BROOD, a fish shop, bicycle repair shop, Hema, a Mr. Sushi etc. You can also enjoy good restaurants such as La Vallade, De Kas and pizzeria Olidò, just a few minutes by bike. There are also several good schools in the area. In Park Frankendael, not far away, you can enjoy walking and sports such as football, tennis, padel, athletics and skating can also be found nearby in Park De Meer.

The house is easily accessible. By car you can easily reach the Ring A10 and the A1, A2 and A9 are also close by. Parking is available in front of the door, there is no waiting list for a permit. In terms of public transport, line 19 will take you to the center in no time, and several train stations are also nearby: Amstel Station, Muiderpoort and Science Park.

PARTICULARITIES
- Ground floor apartment with front and back garden;
- Leasehold has been bought off perpetually;
- Completely new bathroom and painted and plastered in 2022;
- Sunny southwest-facing backyard with rear entrance;
- Unobstructed view at the front;
- Own shed in the garden;
- Neat floor;
- Active and professionally managed homeowners' association, € 143 per month;
- Equipped with partly double glazing;
- A few minutes from the A10, yet close to the center;
- Old age and non-self-occupancy clause apply. The seller did not live there herself;
- Delivery in consultation.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informational and should not be regarded as an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and as approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own (NVM) broker.