Maurits Bingerplantsoen 9 Amsterdam

Omschrijving

Heerlijk recent gerenoveerde eengezinswoning van 107m2 bestaande uit 3 verdiepingen met nieuwe benedenverdieping, eigen parkeerplaats (niet inbegrepen in de vraagprijs), dakterras, 3 slaapkamers (4e kan), ideaal gelegen tussen de populaire Nico Jessekade en de Jan Vrijmanstraat aan een kindvriendelijk en autovrij plantsoen met zicht op het water en het Diemerpark. Een waar paradijs voor gezinnen. De woning heeft een energielabel A+.

Uitbreidingsmogelijkheden: er is een mogelijkheid om (met vergunning) het dakterras bij de woning te betrekken en/of een dakterras aan te leggen bovenop de woning. Het plantsoen en het gedeelte voor de woning mag met toestemming van de gemeente gebruikt worden als voortuin, een heerlijke zonnige plek.

Kortom: een zeer compleet gezinshuis op een geweldige locatie op IJburg.

Interesse? Bel ons voor een afspraak.

Indeling
Begane grond
Met de voordeur aan het zonnige plantsoen én de stoep direct voor de woning kunt u deze ruimte echt benutten als tuin, mét uitzicht op het water nog wel. Een fijne plek om te zitten, een boek te lezen of te eten/borrelen. Er zijn twee deuren: één geeft toegang tot de ruime berging, de andere deur komt uit in de living via de hal. Deze indeling is makkelijk aan te passen, zo kan de berging bij de living worden getrokken. De gezellige woonkamer met open keuken (2020) heeft grote raampartijen richting het plantsoen. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een Bora kookplaat. Onder de trap een handige trapkast, hier kan eventueel een toilet gemaakt worden zoals meerdere buren gedaan hebben.

Eerste verdieping
Nette overloop met twee slaapkamers. De ruime master bedroom heeft grote raampartijen en voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De moderne badkamer uit 2017 is voorzien van ligbad met douche, inbouwspots en wastafel. Het plafond is gestuct. Verder nog een separaat toilet én een handige bergkast.

Tweede verdieping
Momenteel is dit een prachtige open ruimte met fraai uitzicht op het plantsoen en het water. Het kan worden gebruikt als lounge kamer/werkkamer óf als derde slaapkamer. Vanuit hier toegang tot het dakterras met een prachtig uitzicht over het plantsoen. Het is mogelijk op deze verdieping een tweede badkamer (en suite) te maken. Een uitgebreidere optie is om het dakterras bij de woning te trekken en een extra 4e slaapkamer te creëren met eigen badkamer en toilet. Het is daarnaast mogelijk (met vergunning), om een dakterras te realiseren op de tweede verdieping of mogelijk zelfs een complete opbouw. Tekeningen voor het dakterras zijn reeds aanwezig. Meer info bij de makelaar.

Omgeving
De woning ligt in een gewild gedeelte van IJburg, ten zuiden van de drukke IJburglaan en direct aan een autovrij plantsoen. Het water, waar in gezwommen kan worden, is op slechts 30 meter afstand. In de nabijheid zijn privé ligplaatsen te huur voor een bootje.

Nabij is het Diemerpark met een eigen strand waar je heerlijk kunt hardlopen, wandelen of sporten.
De jachthaven van IJburg met gezellige eettentjes en ook het nieuwe stadstrand zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), sportclubs en leuke ambachtelijke winkeltjes gelegen op de Pampuslaan, waaronder een Espressobar, een IJscuypje en een bakker. Lekker uit eten gaan kan bij één van de restaurants rondom de haven van IJburg óf op de IJburglaan, allen op loopafstand. Aan de overkant van de straat is een nieuwe speeltuin, ideaal voor de kinderen.

De omgeving kenmerkt zich door de ruime opzet, weinig hoge gebouwen en veel rust. Op loopafstand vind je tramlijn 26 die je in een kwartier naar het Centraal station brengt. Ook dichtbij is de aansluiting met de snelwegen A1/A2/A9/A10 en daarnaast de IJburglaan die leidt naar de A10 en het centrum van de stad.

Bijzonderheden
- Ideale familiewoning aan een kindvriendelijk plantsoen;
- Uitbreidingsmogelijkheden: het huidige dakterras erbij trekken (en een 4e slaapkamer en 2e badkamer) en/óf een dakterras op het dak. Er zijn reeds buren die daar goedkeuring voor hebben;
- Het wordt gedoogd door de gemeente om het stuk voor het huis te gebruiken als ‘tuin’;
- Zonnig dakterras met uitkijk op het water;
- Erfpacht afgekocht tot 2057 en al eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden;
- Geen VvE voor woning, dus alles geheel in eigen hand. Wél een beheervereniging voor de PP;
- Woonoppervlakte van 107m2, meetrapport aanwezig;
- In 2021 is de buitenzijde geschilderd;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein (vraagprijs € 25.000);
- Energielabel A+;
- Om de hoek kunt u een plek huren voor uw bootje;
- Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.