Maria Austriastraat 49 Amsterdam

Omschrijving

**English below
Sfeervol en in 2018 (deels) gerenoveerd 3-kamer appartement van 92m² in het populaire complex ‘Solid 18’ uit 2010, direct gelegen aan het fraaie Ed Pelster park, met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, een moderne keuken én een heerlijk balkon op het zuidwesten, bereikbaar via een prachtige harmonica schuifpui.

Dit zo te betrekken appartement is gelegen op de 2e verdieping van het stoere Solid 18 gebouw van Claus en Kaan architecten. In het gebouw bevinden zich naast woningen onder andere een bibliotheek en een sportschool. De enorme raampartijen van plafond tot vloer maken het een bijzonder gebouw én een bijzonder appartement.

Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak!

INDELING?
Verzorgde algemene entree, lift of trap naar de 2e verdieping en entree van het appartement via de brede galerij. In de ruime hal tref je naast de meterkast een grote berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal loop je door richting de ruime woonkamer met open keuken (2018) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de grote raampartijen met harmonica-schuifpui naar het balkon (op het zuidwesten), haal je op zomerse dagen het gevoel van buiten naar binnen. Verder tref je twee ruime slaapkamers, ook met harmonica schuifpuien, een nette badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad én een separaat toilet.

De woning is in 2018 voorzien van een mooie gietvloer met vloerverwarming. In de onderbouw bevindt zich de privé berging van 7m2. Parkeerplekken zijn hier optioneel te huur en/of te koop.

OMGEVING
Solid 18 ligt midden in het levendige hart van IJburg, tussen het winkelcentrum en de jachthaven in. Er heerst een stedelijk gevoel, maar dan wél met een park en het IJ om de hoek. IJburg biedt voor ieder wat wils; strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven bij het stadsstrand. Voor wandelen, hardlopen of fietsen kan je prima terecht in het Diemerpark, hier bevinden zich ook de hockey en voetbalclub van IJburg. Zit je liever op het terras, dan zit je goed in de haven bij één van de vele restaurants.

Het winkelcentrum met onder andere twee supermarkten, een Hema, Etos, Bagels & Beans en nog veel meer leuke winkeltjes, is op loopafstand. En vergeet ook niet de populaire Reuring markt: elke zaterdag vaste kraampjes met de lekkerste versie vis, brood, kaas en streekproducten. Ook zijn er uitstekende uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en A10 en met tram 26 ben je binnen 15 minuten op Amsterdam CS.

Kortom een heerlijke plek om te wonen!

BIJZONDERHEDEN
- Ruim 3-kamer appartement van 92m²;
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, nooit meer kosten;
- Energie label A! Zeer lage stookkosten;
- Balkon op het zuidwesten;
- Harmonica schuifpui over de volle breedte van het appartement;
- Nieuwe keuken uit 2018;
- Fraaie gietvloer met vloerverwarming, ook uit 2018;
- Het winkelcentrum en de populaire haven van IJburg op loopafstand;
- Praktische berging van maar liefst 7m2 in onderbouw;
- Gezonde VvE, professioneel beheerd, servicekosten € 182,- p/m;
- Parkeerplaats(en) optioneel te huur óf te koop voor € 23.000,- k.k.;
- Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorg samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is louter informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Waar inhoud, oppervlakten of afmetingen zijn vermeld, dienen deze als indicatief en bij benadering te worden beschouwd. Als koper dient u zelf op onderzoek uit te gaan naar zaken die voor u belangrijk zijn. Wij raden u in dit kader aan om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

------------------
Attractive and in 2018 (partly) renovated 3-room apartment of 92m² in the popular complex 'Solid 18' from 2010, located directly on the beautiful Ed Pelster park, with perpetual leasehold (no more costs ever), a modern kitchen and a lovely balcony on the southwest, accessible through a beautiful harmonica sliding door.

This ready-to-move-in apartment is located on the second floor of the sturdy Solid 18 building by Claus en Kaan architects. In addition to housing, the building also includes a library and a gym. The huge windows from ceiling to floor make it a special building and a special apartment.

Interested? Call us quickly for an appointment!

LAYOUT?
Well-kept general entrance, elevator or stairs to the 1st floor and entrance of the apartment through the wide gallery. In the spacious hall you will find a large storage room next to the meter cupboard with connection for the washing machine and dryer. From the hall you walk towards the spacious living room with open kitchen (2018) equipped with various built-in appliances. Through the large windows with harmonica sliding doors to the balcony (on the southwest), you can bring the feeling of the outside inside on summer days. You will also find two spacious bedrooms, also with harmonica sliding doors, a neat bathroom with double sink, walk-in shower and bath and a separate toilet.

The house was equipped with a beautiful cast floor with underfloor heating in 2018. In the basement you find the private storage room of 7m2. Parking spaces are optionally available for rent and/or for sale.

ENVIRONMENT
Solid 18 is located in the lively heart of IJburg, between the shopping center and the marina. There is an urban feeling, but with a park and the IJ just around the corner. IJburg offers something for everyone; Beachgoers can relax on summer days at the city beach. For walking, running or cycling you can go to the Diemerpark, where the hockey and football club of IJburg are also located. If you prefer to sit on the terrace, go to the IJburg marina to one of the many restaurants.

The shopping center with, among other things, two supermarkets, a Hema, Etos, Bagels & Beans and many more nice shops is within walking distance. And don't forget the popular Reuring market: every Saturday with fresh products like fish, bread, cheese and regional products. There are also excellent roads to the A1, A2, A9 and A10 and tram 26 will take you to Amsterdam CS within 15 minutes.

In short, a wonderful place to live!

PARTICULARITIES
- Spacious 3-room apartment of 92m²;
- Annual lease payments have been bought off in perpetuity, no more costs ever;
- Energy label A! Very low heating costs;
- Balcony on the southwest;
- Harmonica sliding door over the full width of the apartment;
- New kitchen from 2018;
- Beautiful cast floor with underfloor heating, also from 2018;
- The shopping center and the popular harbor of IJburg are within walking distance;
- Practical storage room of no less than 7m2 in the basement;
- Healthy VvE, professionally managed, service costs € 182,- per month;
- Parking space(s) optionally for rent or for sale for € 23,000 k.k.;
- Delivery in consultation.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own NVM estate agent.