Maria Austriastraat 136 Amsterdam

Omschrijving

Scroll down for English

Deze schitterende eengezinswoning aan het Ed Pelsterpark, is centraal gelegen op IJburg. De woning biedt maar liefst 150 m² woonoppervlak, drie ruime slaapkamers, een kantoorruimte, een eigen parkeerplaats en een prachtig onderhouden tuin op het zonnige zuidwesten met schuur en achterom.

Maak vrijblijvend een afspraak en laat je verrassen door dit fantastische woonhuis!

Omgeving
Deze rustige, maar toch centraal gelegen woning bevindt zich op Haveneiland West, IJburg. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, met de A1, A2, A9 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Via de Piet Heintunnel ben je snel in het centrum van Amsterdam. Het openbaar vervoer is uitstekend: tram 26 (halte op 300 meter) brengt je binnen 15 minuten naar het Centraal Station en bus 359 rijdt 's nachts van Amsterdam CS naar huis.

In de directe omgeving vind je de gezellige haven, diverse restaurants en het winkelcentrum IJburg met supermarkten zoals Vomar en Albert Heijn, een HEMA en verschillende speciaalzaken zoals een bakker, slager, bloemist en drogist. Het strand van IJburg en het Diemerpark bieden volop recreatiemogelijkheden zoals windsurfen, wandelen, hardlopen, fietsen, skaten en zwemmen. Ook zijn er in de buurt een hockeyclub, voetbalclub, zeilvereniging en tennisvereniging. Theatercafé en filmhuis Vrijburcht, evenals diverse trendy cafés en restaurants richting de haven van IJburg, maken het aanbod compleet.

Indeling
Begane grond:
Entree met ruime hal, meterkast en toilet.
Werk-/logeerkamer aan de rechterzijde.
Zeer ruime en lichte woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur onder andere een Quooker kraan, Bosch vaatwasser, magnetron en oven, spoeleiland en trapkast. De 6,5 meter hoge raampartij tot aan de eerste etage is voorzien van elektrische zonwering.
Openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten met schuur en achterom naar het binnenterrein.

Eerste verdieping:
Lichte en ruime woonkamer met vide die in open verbinding staat met de woon-/eetkeuken.
Vrij uitzicht over het Ed Pelsterpark aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Ruime afsluitbare overloop.
Separaat toilet.
Aparte ruimte voor wasmachine/-droger.
Twee slaapkamers aan de voorzijde.
Master bedroom aan de achterzijde.
Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Kenmerken:
- De woning wordt gestoffeerd verhuurd.
- Heerlijk lichte gezinswoning met hoge plafonds, grote raampartijen en vide.
- Luxueus afgewerkt met oog voor detail.
- Onder architectuur aangelegde tuin met vijver.
- Goed geïsoleerd, zonnepanelen, energielabel A en zeer lage energiekosten.
- Parkeerplaats achter de woning.

Bijzonderheden
- Netto maandinkomen minimaal 2,5 keer de huurprijs.
- Vast inkomen uit dienstverband of eigen bedrijf vereist.
- Twee maanden waarborgsom.
- Beschikbaar vanaf 1 september 2024.
- Huurcontract met een diplomatenclausule
- Geen huisdieren.
- Roken niet toegestaan.
- Optioneel: onderhoudscontract voor tuin en vijver.
- Garantstelling van ouders/derden wordt niet geaccepteerd.
- Recht van gunning ligt bij de verhuurder.
- Huurder sluit zelf een contract af voor nutsvoorzieningen en internet.

ENGLISH

This stunning family home located at Ed Pelsterpark is centrally situated in IJburg. The property offers no less than 150 m² of living space, three spacious bedrooms, an office, a private parking space, and a beautifully maintained garden facing the sunny southwest with a shed and rear access.

Make an appointment and be amazed by this fantastic home!

Surroundings
This peaceful yet centrally located home is situated on Haveneiland West, IJburg. The location is very convenient for highways, with the A1, A2, A9, and A10 reachable within minutes. Via the Piet Heintunnel, you can quickly reach the center of Amsterdam. Public transportation is excellent: tram 26 (stop 300 meters away) takes you to Central Station in 15 minutes, and bus 359 runs at night from Amsterdam CS to your home.

In the immediate vicinity, you will find the cozy harbor, various restaurants, and the IJburg shopping center with supermarkets such as Vomar and Albert Heijn, a HEMA, and various specialty stores such as a bakery, butcher, florist, and drugstore. The beach of IJburg and the Diemerpark offer plenty of recreational opportunities such as windsurfing, walking, running, cycling, skating, and swimming. Additionally, there are a hockey club, football club, sailing association, and tennis association nearby. Theater café and cinema Vrijburcht, as well as various trendy cafes and restaurants towards the harbor of IJburg, complete the offer.

Layout

Ground Floor:
Entrance with spacious hall, meter cupboard, and toilet.
Office/guest room on the right side.
Very spacious and bright kitchen, equipped with built-in appliances including a Quooker faucet, Bosch dishwasher, microwave, and oven, an island, and a staircase cupboard. The 6.5-meter-high window extends to the first floor and is equipped with electric sunshades.
French doors to the southwest-facing garden with shed and rear access to the courtyard.

First Floor:
Bright and spacious living room with a mezzanine that is in open connection with the kitchen/dining area.
Unobstructed view over Ed Pelsterpark at the front.

Second Floor:
Spacious lockable landing.
Separate toilet.
Separate room for washing machine/dryer.
Two bedrooms at the front.
Master bedroom at the rear.
Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, and double sink.

Features
The house is rented unfurnished.
- Rental period: two years.
- Lovely bright family home with high ceilings, large windows, and a mezzanine.
- Luxuriously finished with attention to detail.
- Architecturally designed garden with pond.
- Well insulated, solar panels, energy label A, and very low energy costs.
- Parking space behind the house.

Special Conditions
- Net monthly income of at least 2.5 times the rent.
- Stable income from employment or own business required.
- Two months deposit.
- Available from September 1, 2024.
- No pets.
- Smoking not allowed.
- Optional: maintenance contract for garden and pond.
- Guarantee from parents/third parties not accepted.
- Right of allocation rests with the landlord.
- Tenant must arrange contracts for utilities and internet.