Loefzijde 4 Amsterdam

Omschrijving

Op zoek naar een fijn, romantisch gezinshuis met tal van uitbreidingsmogelijkheden? Zoek dan niet verder! Deze woning is officieel 97 m² op de begane grond en eerste verdieping, waar nog 18 m² bij komt op de tweede verdieping met een hoogte van bijna 2 meter. De woning kan eventueel naar eigen indeling worden gecreëerd, waarbij de woning nog een stuk groter gemaakt kan worden. Het is mogelijk om de woning uit te breiden naar 4 of zelfs 5 slaapkamers. De woning bevindt zich in een rustig hofje en beschikt over een ruime voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Zomers is het een fijn koel huis. Het is hier echt genieten in deze gezellige en ook rustige buurt. Zie jij jezelf al wonen in dit fijne woonhuis op deze zeer gewilde locatie?

Parkeren is nu nog gratis en ook is er de mogelijkheid om uw eigen elektrische laadpaal met parkeergelegenheid in de voortuin te creëren.

Bel ons snel voor het maken van een afspraak.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van 97 m² (NEN2580);
- Tweede verdieping niet meegerekend (18 m²) met hoogte van bijna 2 meter;
- Bouwjaar 1977;
- Energielabel C;
- Relatief eenvoudige en veel verschillende uitbreidingsmogelijkheden;
- Zonnige tuin op het zuidwesten;
- Erfpacht afgekocht tot 1 april 2026;
- Erfpacht is onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgeklikt;
- CV-ketel uit 2023;
- Voorkant woning recent geschilderd;
- Dakkapel in 2015 geplaatst;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin betreed je de entree en kom je binnen in de hal. Hier is de meterkast te vinden. Als je doorloopt loop je zo de geweldige open woonruimte in. Momenteel zijn de keuken en woonkamer nog deels afgesloten van elkaar door het toilet en een halletje, maar dit is gemakkelijk te veranderen. Hierdoor kan je een heerlijke open woonruimte creëren met nog meer licht dan er al is. Aan de achterzijde bereik je de tuin die gericht is op het zuidwesten. Hier kan je dus de hele dag genieten van de zon. In de tuin vind je een fijne schuur die meer dan genoeg opbergruimte biedt.

Eerste verdieping
Via de trap kom je uit op de eerste verdieping. Hier zijn enorm veel mogelijkheden. Momenteel beschikt deze verdieping over twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde. In het midden vind je de moderne badkamer die recent is gerenoveerd. Op de charmante vide kan nu gebruik gemaakt worden van een werkplek. Je zou er, zoals verschillende buren al hebben gedaan, ook voor kunnen kiezen om de vide door te trekken naar de achterkant en zo meer vierkante meters te creëren.

Tweede verdieping
Via de trap loop je door naar de tweede en bovenste verdieping. De verkopers hebben hier in 2015 een dakkapel geplaatst voor meer woonbare meters. Omdat de hoogte hier net geen 2 meter is mag dit officieel niet als woonruimte worden meegerekend. Maar in praktijk zijn dit zeker wel bruikbare meters. Zo kan hier deze ruimte goed gebruiken als slaap- of werkkamer. De kamer heeft momenteel zelf een walk-in closet. Ook beschikt deze ruimte over een goed zonnescherm.

Omgeving
Banne Zuid, waar de Loefzijde zich bevindt, is een rustige en diverse wijk. Het is een kindvriendelijke omgeving, maar er wonen ook ouderen. Kortom een gemixte wijk qua leeftijd. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud door de buurtvereniging, deelname is natuurlijk vrijblijvend. In de wijk zijn diverse speeltuintjes en gezellige groene hofjes.

Nabij ligt het Noordhollandsch Kanaal waar je kunt genieten van de prachtige natuur van Landelijk Noord, de beroeps- en pleziervaart en waar je ook kunt zwemmen en suppen. Op 5 minuten loopafstand bevind je je al in het natuurgebied Ilperveld.

In het Noorderpark wat op 5 minuten fietsafstand ligt, kan je heerlijk ontspannen. Na een kwartiertje fietsen sta je bij recreatiegebied ’t Twiske of de bruisende NDSM-werf, waar je niet alleen de pont naar het Centraal Station of de Pontsteiger kunt nemen, maar ook kunt genieten van culinaire hoogtepunten.

Op 10 minuten lopen ben je bij de metro Noord-Zuidlijn vanwaar je binnen enkele minuten op Centraal Station bent De metro brengt je in 10 minuten naar de Pijp en 15 minuten naar de Zuid-As brengt waardoor je met slechts 20 minuten op Schiphol staat. De A10 is eenvoudig en filevrij te bereiken. Kortom qua ligging perfect wat betreft uitvalswegen en openbaar vervoer.

Voor gezellig winkelen en boodschappen kun je terecht bij de winkelcentra Banne Buiksloot en Boven ’t IJ. In de nabije omgeving zijn diverse scholen, sportgelegenheden, het BovenIJ Ziekenhuis en de kinderboerderij De Buiktuin.

Grondsituatie
De woning staat op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 april 2026. Daarna is de erfpacht onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgeklikt. De jaarlijkse canon voor na het tijdvak bedraagt € 780,- en wordt jaarlijks geïndexeerd.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.