Julius Pergerstraat 280 Amsterdam

Omschrijving

** English below
Goed ingedeeld en licht 3 kamer appartement (energielabel A!) van 82 m² met balkon op het zuidoosten gelegen aan het einde van de galerij op de zevende en bovenste verdieping. Opbouwen is mogelijk, zie foto's! Er zijn reeds meerdere buren die dit gedaan hebben en de woonoppervlakte kan daarmee met ongeveer 35m2 uitgebreid worden plus er kan een terras komen. Het is ook mogelijk een derde slaapkamer te maken.

De woning ligt op een steenworp afstand van de haven met diverse restaurantjes. Erfpacht is afgekocht tot eind 2055 en de gunstige voorwaarde gelden. In de onderbouw is nog een eigen berging te vinden.
Geïnteresseerd? Bel gerust voor een afspraak.

Omgeving
Alle leuke restaurants, koffiecorners én de gezellige haven van IJburg bevinden zich op loopafstand. Zo ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een bakker, supermarkt, leuke kleding- en interieurzaken en natuurlijk het winkelcentrum zijn vlakbij gelegen. Het Theo van Gogh park, het Diemerpark en uiteraard het strand van IJburg hebben een breed aanbod van sportfaciliteiten en veel speelmogelijkheden voor kinderen zijn allemaal op een steenworp afstand. IJburg heeft uitstekende uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en de A10 en met de tram ben je binnen 15 minuten op Amsterdam CS.

Kortom: IJburg biedt veel ruimte om te wonen, te recreëren en vooral te genieten van de buitenlucht én het water op geringe afstand van de Amsterdamse binnenstad!

Indeling
Verzorgde algemene entree met lift naar de zevende verdieping. Aan het einde van de galerij vind je de entree naar het appartement en een ruim balkon op het zuidoosten. Na binnenkomst direct aan je rechterhand vindt je de eerste slaapkamer. De woonkamer heeft een doorzoneffect en mede door de ligging op de zevende verdieping is deze erg licht. De keuken met een deur naar het balkon op het zuidoosten maakt dit appartement echt af, dit is ook de plek waar een 3e slaapkamer mogelijk is.

Naast de woonkamer is de grootste slaapkamer van maar liefst ca. 16 m2 te vinden welke voldoende ruimte biedt voor een groot bed en een kledingkast. Centraal in het appartement nog een praktische berging met wasmachine aansluiting en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte ca. 82 m² (meetrapport aanwezig);
- Balkon op het zuidoosten;
- Extra privacy door ligging einde galerij en géén bovenburen;
- Mogelijkheid tot opbouw met dakterras richting 115-120 m2 (meer informatie bij de makelaar);
- Het is mogelijk een derde slaapkamer te creëren naast de woonkamer;
- Lift aanwezig;
- Parkeerplaats mogelijk te huren van de Alliantie;
- Servicekosten € 165,- per maand, actieve en gezonde VvE;
- Berging op de begane grond;
- Erfpacht is afgekocht tot 2055, gunstige voorwaarden gelden;
- Om de hoek van de haven van IJburg;
- Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

----------------------
** English
Well laid out and bright 3-room apartment (energy label A!) of 82 m² with a south-east facing balcony located at the end of the gallery on the seventh and top floor. You can build an extra floor on top with roof terrace. Several neighbors have already done this and the living area can be expanded considerably with about 35m2. It is also possible to make a third bedroom. The house is a stone's throw from the harbor with various restaurants. Ground lease has been bought off until the end of 2055 and the favorable conditions apply. There is a private storage room in the basement.

Interested? Feel free to call for an appointment.

Environment
All nice restaurants, coffee corners and the cozy harbor of IJburg are within walking distance. Also shops for daily shopping, including a bakery, supermarket, nice clothing and interior design shops and of course the shopping center are nearby. The Theo van Gogh park, the Diemerpark and of course the beach of IJburg have a wide range of sports facilities and many play options for children are all a stone's throw away. IJburg has excellent roads to the A1, A2, A9 and A10 and you can reach Amsterdam CS within 15 minutes by tram.
In short: IJburg offers a lot of space to live, to relax and especially to enjoy the outdoors and the water at a short distance from the Amsterdam city center!

Layout
Well-kept general entrance with elevator to the seventh floor. At the end of the gallery you will find the entrance to the apartment and a spacious balcony on the southeast. After entering, immediately on your right you will find the first bedroom. The living room has a sun-through effect and is very light, partly due to its location on the seventh floor. The kitchen with a door to the south-east facing balcony really completes this apartment, this is also the place where a 3rd bedroom is possible.

Next to the living room is the largest bedroom of no less than approx. 16 m2, which offers enough space for a large bed and a wardrobe. Central to the apartment is a practical storage room with washing machine connection and a separate toilet. The bathroom has a spacious walk-in shower and washbasin.

Particularities
- Energy label A;
- Living area approx. 82 m² (measurement report available);
- Southeast-facing balcony
- Extra privacy due to location at the end of the gallery and no upstairs neighbours;
- Possibility of án extra floor on top with terrace (after approvals, more information at the broker);
- It is possible to create a third bedroom next to the living room;
- Elevator present;
- Parking space can be rented from the Alliance;
- Service costs €165,- per month, active and healthy VvE;
- Storage room on the ground floor;
- Long lease has been bought off until 2055, favorable conditions apply;
- Around the corner from the port of IJburg;
- Delivery in consultation.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own NVM estate agent.