Johan Lulofsstraat 1 Amsterdam

Omschrijving

** English below
Unieke lichte hoekwoning verdeeld over vier verdiepingen, ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis (zelfstandige werkruimte op de BG) óf een gezin met oudere kinderen. Dit moderne huis is nagenoeg onderhoudsvrij met hoogwaardige aluminium raam- en deuren én je kunt alle kanten op qua gebruik.

De grootte van 212m² met A+ energielabel biedt o.a.:

- een aparte werkruimte met eigen ingang op de begane grond, ideaal voor werk/praktijk aan huis;
- een compleet nieuwe bovenste verdieping met 3 slaap/werkkamers met eigen keuken, douche, toilet en wasruimte, ideaal voor oudere kinderen die zelfstandig willen wonen;
- een groot zonneterras van 65m² op het zuiden, aansluitend aan de woonkamer en keuken;
- een fraaie ligging op de hoek van de populaire Jan Olphert Vaillantlaan en de Johan Lulofsstraat

Verder een eigen PP (niet inbegrepen in de vraagprijs). De erfpacht is langdurig afgekocht tot eind 2053. De gunstige afkoopvoorwaarden gelden.
Het huis is onder architectuur gebouwd door Ana Architecten in 2006 en in 2020 verder uitgebreid door Dorens Architects. Het huis kenmerkt zich door grote panoramische raampartijen op de hoek van elke etage. Die bieden een uniek uitzicht op de mooie JO Vaillantlaan.

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak.

Indeling:
Begane grond
De voordeur van de woning zit direct om de hoek van de prachtige Jan Olphert Vaillantlaan. Direct links een heerlijk lichte en ruime werkkamer/praktijkruimte, welke is voorzien van een eigen ingang. Naast de voordeur zit een deur naar de berging met eigen ingang én er is ook een interne deur vanuit de woning. Verder in de hal een separaat toilet en een trapkast. Zowel op de begane grond als de eerste verdieping zijn de vloeren uitgevoerd in 80x80x2 cm Belgisch hardsteen.

Eerste verdieping
Woonverdieping met riante open keuken aan de voorzijde. Deze verdieping biedt niet alleen veel lichtinval, maar ook bewegingsvrijheid. De Siematic keuken is voorzien van een Bauknecht combisteamer, Neff Inductie kookplaat, Siemens vaatwasser en Gaggenau afzuiging. Het zitgedeelte aan de achterzijde is ruim opgezet en door middel van een glazen schuifpui kom je op het gigantische dakterras op het zuiden, met fraaie beplanting en drainage systeem. Hier kun je de gehele dag van de zon genieten.

Tweede verdieping
Aan de achterzijde twee ruim bemeten slaapkamers. In het midden de eerste badkamer met modern ligbad, dubbele wastafel én een inloopdouche. In deze badkamer is er een aansluiting voor een wasmachine en droger en achter de schuifdeuren is er een grote kastruimte. Verder een separaat toilet op deze verdieping. Aan de voorzijde de master bedroom met grote raampartijen en het panoramische zicht op de straat. Een heerlijke plek om wakker te worden!

Derde verdieping
Mooie trap met lichtstraat naar de bovenste verdieping. Deze verdieping is er in 2020 nieuw opgezet en biedt ruimte aan nog eens drie slaapkamers. Een heerlijke werkkamer/slaapkamer met fraaie harmonica schuifpui aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde. De luxe tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en hier zijn de wasmachine en droger handig weggewerkt. Ook deze verdieping heeft een apart toilet. Op de overloop nog een handige pantry met ingebouwde koelkast. Daarboven nog een dakkoepel met toegang tot het dak. De elektrische installaties zijn voorbereid op een aansluiting van zonnepanelen op het dak.

Omgeving:
De woning is strategisch gelegen op Steigereiland aan het begin van IJburg, niet ver van winkelcentrum IJburg met twee supermarkten, diverse speciaalzaken zoals een bakker, slager, bloemist en drogist plus diverse sportclubs. De woning ligt precies op de hoek van de Johan Lulofsstraat en de Jan Olphert Vaillantlaan, maar staat volledig gericht op de laatste, een heerlijk brede straat met prachtige bomen en veel kleurrijke architectonische woningen.

De buurt is aangenaam en kindvriendelijk, omgeven door water en rust. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter of met je bootje het meer op. Het Diemerpark is nabij gelegen, waar je kan wandelen, hardlopen, fietsen of skaten en er is ook een zwemstrandje. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, diverse faciliteiten voor kinderopvang, zwemsteiger, een medisch centrum, jachthaven Peek en theatercafé Vrijburcht.

Binnen 1 minuut bent u op de A10 en via de Piet Heintunnel is het centrum van Amsterdam in enkele minuten bereikt. Met tram 26 (halte om de hoek) ben je binnen 15 minuten op het Centraal Station óf je pakt de bus naar Bijlmer Arena. Naar Oost en Watergraafsmeer fiets je in no-time via de fietsbrug ten zuiden van Steigereiland. Kortom: een ideale locatie.

Bijzonderheden
- Gehele hoekwoning in een gewilde straat op het Steigereiland;
- Fantastisch dakterras van 65m2 gelegen op het zonnige zuiden;
- Op elke etage veel ramen en panoramisch uitzicht;
- Energielabel A+, volledig geïsoleerd;
- Zeer lichte woning door de hoekligging;
- Woonoppervlakte maar liefst 212m2 (meetrapport aanwezig);
- 6 heerlijke slaapkamers plus een werk/studeerkamer met eigen entree (ideaal voor praktijk/werk aan huis);
- Compleet nieuwe bovenste verdieping uit 2020 voorzien van vloerverwarming;
- Erfpacht afgekocht tot eind 2053, de aanvraag voor afkoop onder gunstige voorwaarden is gedaan;
- Op loopafstand van het water bij Vrijburcht waar je kunt zwemmen of suppen;
- Eigen parkeerplaats in parkeergarage (niet inbegrepen, vraagprijs € 25.000);
- Oplevering in overleg.

---------------
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.
---------------

** English
Beautiful light family home on the corner of the popular Jan Olphert Vaillantlaan and Johan Lulofsstraat with energy label A+, 212m², spread over four floors, 6/7 bedrooms and on the ground floor a spacious work/study room with its own entrance, ideal for a practice/ work at home.
Adjacent to the living floor is a large terrace of 65m² on the south. Furthermore, two large bathrooms, three separate toilets, a private parking spot (not included in the asking price), and a brand new top floor with beautiful sliding windows and a pantry. The leasehold has been bought off for a long time until the end of 2053. The favorable 'buying off' conditions apply.

The house was built under architecture by Ana Architects in 2006 and further expanded in 2020 by Dorens Architects. The house is characterized by large panoramic windows on the corner of each floor. They offer a unique view of the beautiful JO Vaillantlaan.

Interested? Call us quickly for an appointment.

Layout:
Ground floor
The front door of the house is right around the corner from the beautiful Jan Olphert Vaillantlaan. Directly to the left is a wonderful light and spacious study/practice room, which has its own entrance. Next to the front door is a door to the storage room with its own entrance and there is also an internal door from the house. Furthermore, in the hall a separate toilet and a stair cupboard. The floors on both the ground floor and the first floor are made of 80x80x2 cm Belgian hardstone tiles

First floor
Living floor with spacious open kitchen at the front. This floor not only offers a lot of light, but also freedom of movement. The Siematic kitchen is equipped with a Bauknecht combi steamer, Neff Induction hob, Siemens dishwasher and Gaggenau extraction. The seating area at the rear is spacious and through a glass sliding door you enter the gigantic south-facing roof terrace, with beautiful plants and drainage system. Here you can enjoy the sun all day long.

Second floor
At the rear two spacious bedrooms. In the middle the first bathroom with modern bath, double sink and a walk-in shower. In this bathroom there is a connection for a washing machine and dryer and behind the sliding doors there is a large closet space. Furthermore, a separate toilet on this floor. At the front the master bedroom with large windows and a panoramic view of the street. A wonderful place to wake up!

Third floor
Beautiful staircase with skylight to the top floor. This floor was added in 2020 and offers another three bedrooms. A lovely study/bedroom with beautiful harmonica sliding doors at the rear and two bedrooms at the front. The luxurious second bathroom has a walk-in shower, sink and the washing machine and dryer are conveniently concealed here. This floor also has a separate toilet. On the landing is a handy pantry with built-in refrigerator. Above that is a roof dome with access to the roof. The electrical installations are prepared for connecting solar panels on the roof.

Environment:
The house is strategically located on Steigereiland at the beginning of IJburg, not far from the IJburg shopping center with two supermarkets, various specialty shops such as a bakery, butcher, florist and drugstore plus various sports clubs. The house is located exactly on the corner of the Johan Lulofsstraat and Jan Olphert Vaillantlaan, but is fully focused on the latter, a wonderfully wide street with beautiful trees and many colorful architectural homes.

The neighborhood is pleasant and child-friendly, surrounded by water and tranquility. Swimming in the summer, skating in the winter or taking your boat out on the lake. The Diemerpark is nearby, where you can walk, run, cycle or skate and there is also a swimming beach. Facilities on Steigereiland include two primary schools, various childcare facilities, a swimming jetty, a medical centre, marina Peek and theater café Vrijburcht.

Within 1 minute you are on the A10 and the center of Amsterdam can be reached in a few minutes via the Piet Hein tunnel. With tram 26 (stop around the corner) you are at Central Station within 15 minutes or you can take the bus to Bijlmer Arena. You can cycle to East and Watergraafsmeer in no time via the bicycle bridge south of Steigereiland. In short: an ideal location.

Particularities
- Entire corner house in a popular street on Steigereiland;
- Many windows and panoramic views on every floor;
- Energy label A+, fully insulated;
- Very light house due to the corner location;
- Living area no less than 212m2 (measurement report available);
- Fantastic roof terrace of 65m2 located on the sunny south;
- 6/7 wonderful bedrooms;
- Work/study room with its own entrance (ideal for practice/work at home);
- Completely new top floor from 2020 with underfloor heating;
- Ground lease paid upfront until 2053, owner has asked for an offer, favorable surrender conditions apply;
- Within walking distance of the water at Vrijburcht where you can swim or sup;
- Own parking space (not included, asking price € 25.000);
- Delivery in consultation.

---------------
The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own NVM estate agent.