Jan Vrijmanstraat 305 Amsterdam

Omschrijving

Heerlijke gezinswoning van 153m2 uit 2009 in de leukste straat van IJburg! De woning ligt prachtig aan de gracht en heeft de beschikking over een achtertuin én terras aan het water, een ligplaats voor een boot, 4 slaapkamers, twee badkamers, een zeer ruime woonkamer met houten vloer én twee parkeerplaatsen (waarvan 1 gedoogd).
Wat wil je nog meer?

De woning is uit te breiden met een extra verdieping van ongeveer 20m2 zoals enkele buren al gedaan hebben plus een dakterras op het zuidwesten.
De erfpacht is afgekocht tot eind 2057 en reeds eeuwigdurend vastgelegd. De woning heeft energielabel A.

Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak!

Indeling
Begane grond:
Entree van de woning met een werk/slaapkamer aan de voorzijde met op maat gemaakte kast en bureau en een 3,40 meter hoog plafond. Ideaal als kantoor aan huis of voor gasten/oudere kinderen. Verderop in de hal een handige trapkast en de eerste badkamer met douche en toilet. Vanuit de hal een doorloop naar de interne garagebox met flink wat bergruimte (vanwege het hoge plafond is er nog ruimte voor een vliering) en plek voor één auto. De deur is elektrisch en op afstand bedienbaar. Hierachter bevindt zich een afgesloten hof waar de tweede parkeerplaats is gesitueerd. Vanuit het hofje kun je ook de tuin en steiger bereiken, welke speels is opgedeeld in een splitlevel én je hebt hier de mogelijkheid om je boot af te meren, hoe leuk is dat? Het water is van zeer goede kwaliteit, er wordt hier naar hartenlust gezwommen in de zomer en geschaatst in de winter. Via een vaste trap kan het tweede terras op de eerste verdieping worden bereikt, welke direct aansluit op de woonkeuken.

Eerste verdieping:
De woonverdieping heeft een riante woonkamer en open keuken met bar. De gehele vloer is voorzien van een fraaie houten vloer. Vanuit de keuken/eetkamer aan de achterzijde is het heerlijke ruime terras van ruim 33 m² te bereiken met zicht op het water, een echt verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde de lichte woonkamer, voorzien van openslaande deuren naar het frans balkon waar de avondzon de kamer binnenvalt.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping met twee slaapkamers aan de voorzijde en de master bedroom aan de achterzijde met grote inloopkast. Op de overloop een grote inpandige berging voor de wasmachine en droger. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, inloop douche, dubbele wastafel én een zwevend toilet.

Omgeving:
De woning is gelegen in één van de meest populaire straten van IJburg, met weinig hoogbouw en veel zelfbouwkavels. Het geeft de straat een bijzondere look & feel. De omgeving kenmerkt zich door de ruime opzet en veel rust, maar met het Diemerpark en ook het nieuwe stadstrand op loopafstand. In de directe omgeving zijn scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), sportclubs en leuke ambachtelijke winkeltjes te vinden. Lekker uit eten gaan kan bijvoorbeeld bij één van de restaurants rondom de haven van IJburg. Met tram 26 sta je binnen 15 minuten op Centraal Station en voor de boodschappen fiets je in 5 minuten naar Winkelcentrum IJburg (met leuke markt op zaterdagen) óf naar de supermarkt en winkeltjes op de Pampuslaan. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend met uitvalswegen richting de A-1, A-2, A-9 en de A-10 binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden
- Ideaal familiehuis van 153m² (NEN 2580 meetrapportage aanwezig);
- Uit te breiden met een extra verdieping en deels dakterras (vergunning benodigd);
- Veel buitenruimte in de vorm van 2 terrassen/tuin;
- Terras aan de woonkamer is maar liefst 33m2 groot;
- Eigen ligplaats voor een bootje aan het terras;
- Eigen garagebox voor de auto én tweede (gedoogde) PP;
- Energielabel A, volledig geïsoleerd;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd: € 58,- p/m;
- Erfpacht afgekocht tot 2057 en al eeuwigdurend vastgeklikt;
- Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.