IJburglaan 816 Amsterdam

Omschrijving

Unieke kans! Schitterend dubbel benedenhuis van ca. 108 m² met een geweldige tuin op het zonnige zuidwesten én eigen steiger gelegen aan het brede water van de Groene Tunnel. Deze woning heeft drie slaapkamers en een hoogwaardige, onlangs vernieuwde badkamer (2022). In de onderbouw vind je nog een eigen externe berging en er is een optie tot het kopen van een parkeerplaats. Grote raampartijen, hoge plafonds, veel lichtinval en een heerlijk gevoel van vrijheid is wat je zult ervaren als je hier woont. Deze heerlijke woning is gelegen in het bijzondere en prijswinnende complex Blok 16A ontworpen door Vera Yanovshtchinsky Architecten.

Enthousiast geworden? Maak dan een afspraak voor een privé rondleiding en laat je verrassen door dit heerlijke huis aan het water!

HIGHLIGHTS:
- Zeer goed afgewerkt
- Energielabel A, gasloze woning met lage energiekosten
- Heerlijk diepe tuin op het zuidwesten aan het zwem/vaarwater met de gehele dag en avond zon
- De ligging aan het water en het vrije uitzicht maken dit tot een heerlijk plek met veel privacy en rust in de nabijheid van het stadse Amsterdam
- Eigen steiger met een zwemtrappetje en plek voor een boot (hekjes aanwezig om toegang tot water kind veilig af te sluiten)
- Eigen entree vanaf de straat
- Optie tot het bijkopen van de parkeerplaats voor € 25.000,-
- Eigen achterom via de tuin met toegang tot de parkeergarage en naastgelegen berging
- Plafonds van 3.15m hoog op de begane grond
- Nieuwe hoogwaardige badkamer en separaat toilet die dit jaar zijn vernieuwd
- Veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en hoekligging
- Erfpacht afgekocht tot medio 2051
- Na dit erfpacht tijdvak overstap op eeuwigdurende canon onder gunstige voorwaarde (dit is al notarieel vastgelegd)

OMGEVING
Alle leuke restaurants, koffiecorners én de gezellige haven van IJburg bevinden zich op loopafstand. Zo ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een bakker, supermarkt, leuke kleding- en interieurzaken en natuurlijk het winkelcentrum zijn vlakbij gelegen. Het Theo van Gogh park, het Diemerpark en uiteraard het strand van IJburg hebben een breed aanbod aan sportfaciliteiten en veel speelmogelijkheden voor kinderen zijn allemaal op een steenworp afstand. IJburg heeft uitstekende uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en de A10 en met de tram ben je binnen 15 minuten op Amsterdam CS.

Kortom: IJburg biedt veel ruimte om te wonen, te recreëren en vooral te genieten van de buitenlucht én het water op geringe afstand van de Amsterdamse binnenstad!

INDELING
Eigen voordeur op de begane grond met een eetkamer direct aan de voorzijde. Meterkast, garderobe, vernieuwd separaat toilet (2022) en twee grote bergruimtes onder de trap. In het midden van de woning is een blok geplaatst met een luxe designkeuken aan de zijkant. Door de strakke vormgeving en het doortrekken van de keukenkastjes naar de eetkamer is dit een mooi geheel. De keuken is in 2018 geplaatst en van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, oven en inductiekookplaat. Door het blok centraal te plaatsen vormt dit het hart van de woning, zowel via de hal door de witte stalen deur alsmede via de keuken is de woonkamer aan de achterzijde bereikbaar. De woonkamer heeft aansluitend een ruim terras/balkon wat een stukje hoger is gelegen dan de tuin én het water erachter, hierdoor kijk je dus prachtig uit op voorbij varende boten! Het balkon beschikt over een groot elektrisch zonnescherm uit 2018. Vanaf het balkon bereik je met een vaste trap de heerlijke tuin van 61 m² met natuurlijk ook de eigen aanlegsteiger met een zwemtrap én een achterom richting de parkeergarage en berging. Zowel voor het balkon als de toegang tot het water zijn hekjes aanwezig om dit kind veilig af te sluiten.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De badkamer is in 2022 vernieuwd met hoogwaardige materialen en is voorzien van een inloopdouche met 2 nisjes, een ligbad, toilet, wastafelmeubel en kranen van Hotbath. Op deze verdieping bevindt zich een zeer riante slaapkamer aan de achterzijde van de woning (met grote inbouwkasten) en aan de voorzijde nog twee kamers die zich perfect lenen als kinderkamer of werkkamer. Ook is er een handige berging waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden én er is nog een ruime gangkast aanwezig.

Een berging en parkeerplaats zijn te vinden in de afgesloten ondergrondse garage.

VvE en erfpacht
Het betreft een modern appartementencomplex, bestaande uit 52 koopwoningen en 47 parkeerplaatsen en is gebouwd in 2003. De VvE is gezond en wordt professioneel beheerd door Newomij, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen € 201,94,- per maand voor de woning en de berging, de servicekosten van de parkeerplaats bedragen € 42,91 per maand. De gemeentelijke erfpacht voor het appartement is tot medio 2051 afgekocht. De verkopers zijn reeds overgestapt op eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon na het verlopen van het huidig tijdvak onder gunstige voorwaarde.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.