IJburglaan 804 Amsterdam

Omschrijving

** English below
Spectaculaire en imposante woning van 165m² verdeeld over vier verdiepingen met 3 badkamers, in 2020 van begane grond tot zolder gerenoveerd. Voorzien van energielabel A, tuin op het zuidwesten en eigen aanlegsteiger, prachtig gelegen aan 'De Groene Tunnel', de mooiste gracht van IJburg!

Het pand heeft eindeloze mogelijkheden aangezien het een winkelvergunning heeft voor de begane grond. De huidige eigenaren hebben de ruimte benut met een kantoor aan huis, een logeer/loungekamer met uitzicht op de zonnige tuin. De ruimte op de begane grond heeft tal van mogelijkheden om uw winkel, een kunstatelier, schoonheidssalon, coffee to go en ga zo maar door te creëren. Maar de begane grond is ook eenvoudig om te bouwen tot een complete woonkeuken met woonkamer. Dit indrukwekkende pand heeft een levendig grootstedelijk gevoel aan de voorkant en het gevoel van rust aan de achterkant met een ontspannende tuin in Balinese stijl met uitzicht op het water. Ook is er een eigen terras voor zomerbarbecues en een steiger en aanlegsteiger aan de rand van de tuin.

Een ander uniek aspect van deze woning is dat je de hele dag van de zon kunt genieten. 's Ochtends heb je een uitstekende zon vanaf de voorkant en vanaf de middag kun je vanuit je master bedroom tot laat in de avond genieten van de zon in de tuin of op je eigen terras. Op de eerste verdieping beschikt dit huis over een open keuken, woonkamer en eetkamer met grote glazen ramen verspreid over 2 verdiepingen, waardoor je binnen en buiten kunt leven. Als je naar de tweede verdieping gaat, kom je in een retraite voor volwassenen met een inloopkast, een eigen ensuite badkamer en een prachtig terras waar je op je eigen ligbed kunt liggen en wat quality time voor jezelf kunt nemen met een fantastisch uitzicht over de mooiste gracht van IJburg.

Kortom, dit prachtige en eigenzinnige, maar toch zeer stijlvolle huis heeft eindeloze mogelijkheden voor de juiste koper. Geinteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak!

INDELING
Begane grond:
Bijzondere entree met kamerhoge ramen en het hoge plafond van 3.20 meter en de prachtige eikenhouten vloer vallen direct op. Het eerste deel van deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken, maar door simpelweg de wand te verwijderen is het mogelijk om één grote woonverdieping te creëren. Ruime tuingerichte kamer met toegang tot het beschutte terras op het zuidwesten. Via een trap direct aan de gracht is de fraaie tuin en de aanlegsteiger te bereiken. Ook op deze verdieping is een kitchenette en een badkamer met inloopdouche en toilet.

Eerste verdieping
Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met vide, grote raampartijen en wenteltrap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde de moderne nieuwe keuken over de volle breedte. Tijdens het koken geniet je van het uitzicht over de gracht, wat wil je nog meer?

Tweede verdieping (met massief eiken vloer):
Overloop en terrasgerichte slaapkamer met schuifpui naar het riante dakterras op het zuidwesten. Luxe badkamer met inloopdouche (regendouche), wastafel en toilet. Op de overloop is voldoende ruimte voor een grote inbouwkast. Deze ruimte is ook heerlijk als werkplek.

Derde verdieping (met massief eiken vloer):
Een slaapkamer aan de voorzijde én een slaapkamer aan de achterzijde. Hier bevindt zich ook badkamer nummer drie, voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en de wasmachine aansluiting.

OMGEVING
Alle leuke restaurantjes, koffiecorners en de gezellige haven van IJburg zijn op loopafstand. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een bakker, supermarkt, leuke kleding- en interieurwinkels en natuurlijk het winkelcentrum zijn nabij gelegen. Het Theo van Goghpark, het Diemerpark en het strand van IJburg hebben een ruim aanbod aan sportfaciliteiten en veel speelmogelijkheden voor kinderen liggen allemaal op steenworp afstand. IJburg heeft uitstekende uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en A10 en met de tram ben je binnen 15 minuten op het centraal station van Amsterdam.

Kortom: IJburg biedt veel ruimte om te wonen, te ontspannen en vooral te genieten van het buitenleven en het water op korte afstand van de Amsterdamse binnenstad!

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A, gasloze woning met lage energielasten;
- In 2020 geheel gerenoveerd;
- Woonoppervlakte 165m² (meetrapport aanwezig);
- Mogelijkheid van kantoor/bedrijf aan huis, dienstverlening of detailhandel;
- Achtertuin met aanlegsteiger aan de gracht en twee terrassen. Er is een hek voor de veiligheid van de kinderen;
- Vrij uitzicht met veel privacy;
- Vier slaapkamers (meer is mogelijk);
- Voorzien van 3 badkamers;
- Volledig gestuukte woning met hoge plafonds en grote raampartijen;
- Koele woning door de aluminium gevelbekleding en zonwering;
- Erfpacht: afgekocht tot juni 2051 en na deze periode al eeuwigdurend vastgeklikt (onder gunstige voorwaarden);
- Actieve en professioneel beheerde VvE: € 308,- per maand;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Levering in overleg.

-----------
De verkoopinformatie is met grote zorg samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is louter informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Waar inhoud, oppervlakten of afmetingen zijn vermeld, dienen deze als indicatief en bij benadering te worden beschouwd. Als koper dient u zelf op onderzoek uit te gaan naar zaken die voor u belangrijk zijn. Wij raden u in dit kader aan om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

** English
Spectacular and impressive four-story home of 165m², renovated from ground to top floor in 2020 with 3 bathrooms. It comes with an energy label A, a garden on the southwest and private jetty, beautifully situated on 'De Groene Tunnel', the most beautiful canal in IJburg!

The property has endless opportunities as it holds a retail license for the ground floor. The current owners have utilised the space with a home office and a guest room and a spacious lounge/sunroom overlooking the sunny garden. The space on the ground floor has numerous opportunities to create your retail store, an art studio, beauty salon, coffee to go, and the list just goes on. But the ground floor can also be easily converted into a complete kitchen with living room. This impressive property boasts a vibrant metropolitan feel from the front and the sense of tranquillity at the back with a relaxing Balinese styled garden facing the water. It also has your private deck to host your summer BBQs and a jetty and boat dock at the edge of the garden.

Another unique aspect of this home is that you can catch the sun all day long. In the morning you get an outstanding sun from the front and from the afternoon you can catch the sun in the garden or on your private terrace from your master bedroom until late in the evening. On the first floor, this house boasts an open plan kitchen lounge and dining room with large glass windows spreading over 2 floors giving you an outstanding inside-outside style living. Moving up to the second floor, you come into an adult retreat with a walk-in wardrobe, private ensuite bathroom and a beautiful terrace giving you space to lay on your sunbeds and take some quality time for yourself with a fabulous view over IJburg’s most beautiful canal, called “De Groene Tunnel”.

The leasehold is paid off until 2051 and has been already fixed under favourable conditions for the perpetual period starting in 2051. The property also has an energy label A which is even more important for energy efficiency and sustainability nowadays.

To sum it all up, this wonderful and quirky, but yet very stylish home has endless opportunities for the right buyer. Interested? Call us for an appointment.

LAYOUT
Ground floor:
Special entrance with floor-to-ceiling windows and the high ceiling of 3.20 meters and the beautiful oak floor immediately stand out. The first part of this floor can be used multifunctionally, but by simply removing the wall it is possible to create one large living floor. Spacious garden-oriented room with access to the sheltered terrace on the southwest. The beautiful garden and the jetty can be reached via a staircase, directly on the canal. Also on this floor is a kitchenette and a bathroom with a walk-in shower and toilet.

First floor
Wonderfully light and attractive living room at the front with vide, large windows and spiral staircase to the second floor. At the rear the modern new kitchen over the full width. While cooking you can enjoy the view over the canal, what more could you want.

Second floor (with solid oak floor):
Landing and terrace-oriented bedroom with sliding doors to the spacious roof terrace on the southwest. Luxury bathroom with walk-in shower (rain shower), sink and toilet. There is enough space on the landing for a large built-in wardrobe. This space is also wonderful as a workplace.

Third floor (with solid oak floor):
One bedroom at the front and one bedroom at the rear. Third bathroom, equipped with a walk-in shower, toilet and sink.

ENVIRONMENT
All nice restaurants, coffee corners and the cozy harbor of IJburg are within walking distance. Also shops for daily shopping, including a bakery, supermarket, nice clothing and interior design shops and of course the shopping center are nearby. The Theo van Gogh park, the Diemerpark and the beach of IJburg have a wide range of sports facilities and many play options for children are all a stone's throw away. IJburg has excellent roads to the A1, A2, A9 and A10 and you can reach Amsterdam central station within 15 minutes by tram.

In short: IJburg offers a lot of space to live, relax and especially to enjoy the outdoors and the water at a short distance from the Amsterdam city center!

PARTICULARITIES
- Energy label A, gas-free house with low energy costs;
- Completely renovated in 2020;
- Living area 165m² (measurement report available);
- Possibility of office / home business, services or retail;
- Back garden with jetty on the canal and two terraces. There is a fence for the safety of the children;
- Unobstructed view with lots of privacy;
- Four bedrooms (more is possible);
- Equipped with 3 bathrooms;
- Fully plastered house with high ceilings and large windows;
- Cool house due to the aluminum facade cladding and sun blinds;
- Ground lease: bought off until June 2051 and already fixed for after this period (under favorable conditions);
- Active and professionally managed VvE: € 308,- per month;
- Own storage in the basement;
- Delivery in consultation.

-----------
The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own NVM estate agent.