IJburglaan 363 Amsterdam

Omschrijving

**English below
Schitterende vrijstaande 5 kamer watervilla (energielabel A) van 153m² op een unieke locatie op het water met een heerlijk uitzicht over het water vanuit de woonkamer én het dakterras. Rondom de woning liggen vlonders waar je heerlijk kunt zitten of neem een duik in het water. Je kan zelfs 2 boten aanmeren (max 12 meter) naast het huis, zonder liggeld! De woning heeft een sfeervolle slaapverdieping in het souterrain met de mogelijkheid tot 2/3 slaapkamers. Verder een moderne woonkeuken op de begane grond met atelier/slaapkamer én een woonkamer op de eerste verdieping met ruim dakterras en een werkelijk uniek uitzicht. Het ponton rondom de woning is voorzien van een zwemtrap.

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats onder het naastgelegen kadegebouw, met laadpaal. De vraagprijs hiervoor is € 30.000.

Interesse in deze unieke woning? Bel ons voor een afspraak.

HOOGTEPUNTEN
- Energielabel A!
- Dubbele opgang aanwezig, ideaal voor praktijk aan huis of oudere kinderen;
- Ruime en vrij gelegen watervilla met uniek uitzicht;
- Woonoppervlakte 153m², meetrapport aanwezig;
- Je kan 2 eigen boten/sloepen aanmeren naast de woning;
- Eigen waterkavel, dus geen ligplaats of vergunning van toepassing;
- Ponton rondom de woning (met zwemtrap) en een dakterras van 20m². Zo heb je de hele dag zon;
- Hybride cv-ketel uit 2023 geschikt voor warmtepomp;
- Zonnepanelen zijn zeker een optie;
- Mogelijkheid tot huren van een fietsplek + kast in het naastgelegen gebouw;
- Bouwjaar 2010, onlangs helemaal gecheckt door de arkenbouwer;
- Geen VvE voor de woning, dus geen servicekosten;
- Geen verkeer in de buurt, zeer rustig wonen!
- Gehele woning voorzien van design radiatoren en design deuren met glas;
- Parkeerplaats met laadpunt separaat te koop (vraagprijs € 30.000);
- Oplevering in overleg.

INDELING
Begane grond
Via de gemeenschappelijke steiger bereik je deze fantastische vrij gelegen watervilla. Bij binnenkomst loop je de luxe keuken in aan de voorzijde, voorzien van alle gemakken. Aan de achterzijde tref je nu nog het atelier met openslaande deuren en een heerlijk uitzicht op het water. Hier kunnen heel makkelijk twee slaapkamers gerealiseerd worden, of het kan bij de woonkamer getrokken worden als eetkamer, zie alternatieve plattegrond. De atelier ruimte is voorzien van warm en koud stromend water, ideaal om bijvoorbeeld een badkamer ensuite te realiseren. De gehele etage is voorzien van een fraaie Beton Ciré vloer. Rondom de ark ligt een stevig ponton waar het heerlijk toeven is. Een duik is zo genomen in het zwemwater óf je kan lekker gaan suppen. Er is een buitenkraan en een stopcontact aanwezig.

Eerste verdieping
Ruime en lichte woonkamer mét twee dubbele openslaande deuren naar het terras van maar liefst 20m² met vrij uitzicht over het water. Deze etage is voorzien van bamboe vloer, welke eventueel geschuurd / geolied kan worden. Ook tref je hier een pantry met koelkastje, zodat je voor je koffie of wijn op het terras niet naar beneden hoeft. De huidige eigenaren hebben naast de pantry een handige werkplek gecreëerd.

Souterrain (sous l'eau)
Beneden bevinden zich op dit moment de badkamer en een heerlijk ruime master bedroom. Deze verdieping blijft altijd aangenaam koel en is erg rustig. Door middel van het plaatsen van één muurtje is er in een handomdraai een extra slaapkamer gerealiseerd, dit is momenteel de walk in closet. De moderne badkamer is fraai afgewerkt met beton ciré, voorzien van een separaat toilet, inloop regendouche, ligbad én een dubbele wastafel. Tevens op deze verdieping een ruime berging (ook pompruimte) en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De vloer is voorzien van (watervast) bamboe parket dat geschuurd en geolied kan worden.

OMGEVING
Het appartement is ideaal gelegen op IJburg, op een steenworp afstand van het IJburg winkelcentrum. IJburg is niet alleen kindvriendelijk maar ook ruim opgezet. Er zijn in de directe omgeving van het appartement diverse horeca, speeltuintjes, sportclubs (hockey, voetbal en tennis), fitnessclubs, goede scholen, maar óók de haven van IJburg met gezellige barretjes en restaurants. IJburg biedt voor ieder wat wils; hardlopers, fietsers en hondenliefhebbers kunnen heerlijk vertoeven in het vlakbij gelegen natuurgebied Diemerpark, waar ook een klein strand is. Terrasgangers kunnen terecht bij één van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg bevindt zich op steenworp afstand. Hier bevinden zich twee grote supermarkten, een Hema, een bloemenwinkel, een aantal ambachtelijke verswinkels en tal van andere winkels voor de (dagelijkse) boodschappen.

De ligging ten opzichte van de ring A10, A1, A2 en A9 is erg gunstig en er is een perfecte OV-verbinding met de stad en Amsterdam Zuid-Oost. Binnen 15 minuten ben je Amsterdam CS, de halte is 1 minuut lopen.

TOT SLOT
- De woning is gelegen op een waterkavel uitgegeven in gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon (elke tien jaar vastgesteld) bedraagt momenteel € 3.737,- (tot 2029) en deze is fiscaal aftrekbaar. Dit is een zeer lage canon in vergelijking met soortgelijke grote woonarken. De erfpacht van de parkeerplaats is afgekocht tot 30/11/2059.
- Het huidige tijdvak loopt nog tot 1 juni 2059. De eeuwigdurende erfpachtcanon is reeds vastgeklikt bij de notaris onder de gunstige afkoopvoorwaarden (deze wordt circa € 2500,-).
- Over de watervilla hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden (roerende zaak). Over de waterkavel en de parkeerplaats wordt overdrachtsbelasting gerekend, meer info bij de makelaar;
- De gemeenschappelijke steigers zijn aangelegd door (en in eigendom van) de gemeente, het onderhoud (waaronder het jaarlijks schoon spuiten) is voor rekening van de gemeente.
- Arktype is ‘Vancouver’, aan de hand van de bekende architect Marlies Rohmer.

Kortom, een bijzondere woning op een hele fraaie plek. Iedere dag het gevoel te hebben op vakantie te zijn met het comfort van je eigen woning, wie wil dit niet?

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

--------------------
**English
Beautiful detached 5-room water villa (energy label A) of 153m² in a unique location on the water with a wonderful view over the water from the living room and the roof terrace. There are decking areas around the house where you can sit or take a dip in the water. You can even moor 2 boats (max 12 meters) next to the house, without fees!
The house has an attractive sleeping floor in the basement with the possibility of 2/3 bedrooms. Furthermore, a modern kitchen/diner on the ground floor with studio/bedroom and a living room on the first floor with spacious roof terrace and a truly unique view. The pontoon surrounding the house is equipped with a swimming ladder.

The house has its own parking space under the adjacent building, with charging station. The asking price for this is €30,000.

Interested in this unique home? Call us for an appointment.

HIGHLIGHTS
- Energy label A!
- Double entrance, ideal for home practice or older children;
- Spacious and secluded water villa with unique view;
- Living area 153m², measurement report available;
- You can moor 2 of your own boats next to the house;
- Own water lot, so no mooring or permit applicable;
- Pontoon around the house (with swimming ladder) and a roof terrace of 20m². This way you have sun all day long;
- Hybrid central heating boiler 2023 suitable for heat pump;
- Solar panels are certainly an option;
- Possibility to rent a bicycle space + cupboard in the adjacent building;
- Year of construction 2010, recently completely checked by the contractor;
- No owners association for the house, so no service costs;
- No traffic in the area, very quiet living!
- Entire house equipped with design radiators and design doors with glass;
- Parking space with charging point for sale separately (asking price € 30,000);
- Delivery in consultation.

LAYOUT
Ground floor
You can reach this fantastic secluded water villa via the communal jetty. Upon entering you walk into the luxurious kitchen at the front, equipped with all amenities. At the rear you will now find a studio with French doors and a wonderful view of the water. Two bedrooms can easily be created here, or it can be added to the living room as a dining room, see alternative floor plan. The room is equipped with hot and cold running water, ideal for creating an ensuite bathroom, for example. The entire floor has a beautiful floor. There is a sturdy pontoon surrounding the house where you can relax. You can easily take a dip in the swimming water or you can go paddle boarding. There is an outside tap and a socket.

First floor
Spacious and bright living room with two double doors to the terrace of no less than 20m² with an unobstructed view over the water. This floor has a bamboo floor, which can be sanded/oiled if necessary. You will also find a pantry with a refrigerator here, so you don't have to go downstairs for your coffee or wine on the terrace. The current owners have created a convenient workplace next to the pantry.

Basement (sous l'eau)
The bathroom and a wonderfully spacious master bedroom are currently located downstairs. This floor always remains pleasantly cool and is very quiet. By placing one wall, an extra bedroom was created in no time, this is currently the walk-in closet. The modern bathroom is beautifully finished with concrete ciré, equipped with a separate toilet, walk-in rain shower, bath and a double sink. Also on this floor is a large storage room (also a pump room) and a separate room for the washing machine and dryer. The floor has (waterproof) bamboo parquet that can be sanded and oiled.

ENVIRONMENT
The apartment is ideally located on IJburg, a stone's throw from the IJburg shopping center. IJburg is not only child-friendly but also spacious. In the immediate vicinity of the apartment there are various restaurants, playgrounds, sports clubs (hockey, football and tennis), fitness clubs, good schools, but also the port of IJburg with cozy bars and restaurants. IJburg offers something for everyone; Runners, cyclists and dog lovers can relax in the nearby Diemerpark nature reserve, which also has a small beach. Patio goers can go to one of the many restaurants at the harbor, along the IJburglaan or on the Steigereiland. The IJburg shopping center is just a stone's throw away. Here there are two large supermarkets, a Hema, a flower shop, a number of traditional fresh food stores and numerous other shops for (daily) groceries.

The location in relation to the A10, A1, A2 and A9 ring roads is very favorable and there is a perfect public transport connection with the city and Amsterdam South-East. You can reach Amsterdam CS within 15 minutes, the stop is a 1-minute walk.

FINALLY
- The house is located on a water plot issued under municipal leasehold. The annual leasehold (determined every ten years) currently is € 3,737 (until 2029) and is tax deductible. This is very low compared to similar large houseboats. The leasehold of the parking lot has been bought off until 11/30/2059.
- The current period runs until June 1, 2059. The perpetual leasehold has already been secured and paid at the notary under favorable redemption conditions (this will be approximately € 2,500 per year).
- No transfer tax has to be paid on the water villa (movable property). Transfer tax is charged on the water plot and the parking lot, more information from the real estate agent;
- The communal jetties are constructed by (and owned by) the municipality, maintenance (including annual spraying) is done by the municipality.
- The type of house/boat is 'Vancouver', based on the famous architect Marlies Rohmer.

In short, a special home in a very beautiful location. Here, you have the feeling of being on holiday every day in the comfort of your own home, who wouldn't want this?

------------------
The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informational and should not be regarded as an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and as approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own NVM broker.