IJburglaan 291 Amsterdam

Omschrijving

Een vrij gelegen watervilla met deze ligging komt maar zelden vrij!** Dit pareltje ligt aan het einde van de steiger en heeft daardoor een uniek vrij uitzicht en volop privacy.

**Infomeer naar de verruimde regels rondom hypotheken voor dit type watervilla**

Highlights
• Ruime en vrij gelegen watervilla met uniek uitzicht
• 18 zonnepanelen geplaatst in 2021; (garantie 40 jaar - Stichting Garantiefonds ZonneEnergie)
• Energielabel A;
• Optie tot (gedeeltelijke) verhuur, huidige eigenaar heeft een vergunning tot medio 2028 die mogelijk overdraagbaar is.
• Dubbele opgang aanwezig, mede ook ideaal voor de verhuuroptie
• Eigen waterkavel, dus geen ligplaats of vergunning van toepassing;
• Optie tot vergroten van de buitenruimte middels een drijvend terras;
• Overall luxe afwerking;
• Ruimte voor een boot of sloep op eigen waterkavel;
• Bouwjaar 2010;
• Veel lichtinval door hoge raampartijen;
• Woonoppervlakte ca. 152 m², inhoud ca. 507 m³, NEN 2580 meetrapportage aanwezig;
• Steiger is voor gebruik bewoners en worden veelal gebruikt als extra terras extensie.
• Door de ligging van de watervilla heb je altijd ergens zon op een terras bij de watervilla (in de ochtend tot de avond)


INDELING (zie tevens plattegronden)

Begane grond (midden etage)
Via de gemeenschappelijke steiger bereik je aan het einde deze fantastische vrij gelegen watervilla De woning heeft twee entrees, via de linker brug kom je binnen in het woongedeelte van de bovenwoning. De hal geeft toegang tot de woonkamer aan de achterzijde en de open woonkeuken aan de voorzijde. De open keuken is van alle gemakken voorzien met onder andere een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping (bovenste etage)
Via de vaste trap kom je op de bovenste woonlaag, hier is een zeer royale master-bedroom met open badkamer voorzien van een ligbad én walk-in closet gerealiseerd. Daarnaast is op deze etage een royaal en zonnig dakterras te vinden met een fantastisch uitzicht over het water. Dit dakterras kan ook nog volledig worden afgesloten tot een winterras of je kunt het bestaande woonoppervlak vergroten door op het terras uit te bouwen.

Verdieping -1 (onderste etage)
Via de tweede entree (maar eventueel ook binnendoor langs de keuken) kom je via een vaste trap op de onderste etage. Deze is dus geheel zelfstandig te gebruiken en afgesloten van de bovenwoning, ideaal voor (gedeeltelijke) verhuur. De keuken is eenvoudig ingericht, maar gezellig opgezet met een eetbar. Verder zijn er twee slaapkamers én is er een luxe badkamer voorzien van inloopdouche en toilet. Op de midden etage heeft deze woning ook toegang tot een (water)terras aan de achterzijde van de woning. Deze loopt overigens rondom het huis.

In het naastgelegen kadegebouw bieden we nog een parkeerplaats aan met de vraagprijs van € 30.000,-- k.k.

Omgeving
Deze woning is ideaal gelegen aan de voorzijde van IJburg, op een steenworp afstand van het IJburg winkelcentrum. IJburg is niet alleen kindvriendelijk maar ook ruim opgezet. Er zijn in de directe omgeving van het appartement diverse horeca, speeltuintjes, sportclubs (hockey, voetbal en tennis), fitnessclubs, goede scholen, maar óók de haven van IJburg met gezellige barretjes en restaurants.

IJburg biedt voor ieder wat wils; hardlopers, fietsers en honden liefhebbers kunnen heerlijk vertoeven in het vlakbij gelegen natuurgebied Diemerpark, waar ook een klein strand is. Terrasgangers kunnen terecht bij één van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg bevindt zich op steenworp afstand van het complex. Hier bevinden zich twee grote supermarkten, een Hema, een bloemenwinkel, een aantal ambachtelijke verswinkels en tal van andere winkels voor de (dagelijkse) boodschappen.

De ligging ten opzichte van de A10, A1, A2 en A9 is erg gunstig en er is een perfecte OV-verbinding met de stad en Amsterdam Zuid-Oost. Binnen 15 minuten staat u met tram 26 op Amsterdam Centraal. Eventueel met uw fiets in de tram. De halte is zeer dichtbij.

Erfpacht
De woning is gelegen op een waterkavel uitgegeven in gemeentelijke erfpacht. De halfjaarlijkse canon bedraagt momenteel € 3.634,95 en deze is fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Het huidige tijdvak loopt nog tot 1 juni 2059 en de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 zijn van toepassing. Er is een aanvraag gedaan tot overstappen naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden, informeer naar de opties.

Bijzonderheden

- Over de watervilla hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden (roerende zaak) Over waterkavel en de parkeerplaats wordt overdrachtsbelasting gerekend (8%).
- De gemeenschappelijke steigers zijn aangelegd door (en in eigendom van) de gemeente, het onderhoud (waaronder het jaarlijks schoon spuiten) is voor rekening van de gemeente.
* Op de steiger staat een individuele aansluit- en meterkast voor de kabel- en leidingbeheerders. De aansluitingen van de steiger naar de waterwoning zijn voor rekening en verantwoordelijkheid van de eigenaar.


De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.