Gloriantstraat 4II Amsterdam

Omschrijving

* English below *

Licht en sfeervol 3-kamerappartement met twee balkons met uniek uitzicht op het Erasmuspark en op de begane grond een ruime privé berging. De woning is recent gedeeltelijk gerenoveerd. Daarnaast is er eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren.

Zie jij jezelf al wonen in dit fijne appartement met een prachtig uitzicht, op deze populaire locatie? Bel ons snel voor het maken van een afspraak.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning op de tweede verdieping bereikbaar. De hal geeft bij binnenkomst toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met eetkamer die voorzien zijn van veel licht door de grote raampartijen. De raampartijen zijn deels voorzien van sfeervol glas in lood. De eetkamer is eventueel om te toveren tot slaap-/werkkamer (zie alternatieve plattegrond). Aan deze zijde zit één van de twee balkons, die gericht is op het westen. Aan de achterzijde van de woning vind je de goed bemeten slaapkamer en de ruime keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Deze keuken is recent vernieuwd in 2023. Via zowel de slaapkamer als keuken is het balkon aan de achterzijde te bereiken, welke gericht is op het oosten. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning.

Daarnaast beschikt het appartement over een ruime privé berging op de begane grond van 7 m². Deze is voorzien van elektra en is gemakkelijk te betreden met je fiets.

Omgeving
De Erasmusparkbuurt is zeer in trek. Er komen steeds meer leuke buurttentjes in Bos en Lommer waarvan Spaghetteria, Hartje Bos, Podium Mozaïek en Terrasmus goede voorbeelden zijn. Voor groen is het Erasmuspark dichtbij en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Bos en Lommerweg en -plein of de Jan Evertsenstraat. Ook zijn er meerdere sportfaciliteiten op loopafstand zoals sportscholen, een padel- en boulderclub en kun je meedoen aan Bootcamp in het Erasmuspark.

Binnen circa 10-15 (fiets)minuten bent u in hartje centrum, de gezellige Jordaan of het Westerpark is zelfs op 5 minuten fietsen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en met de auto bent u binnen 5 minuten op de ring A10 (afslag S104).

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. De voorzijde van het complex is geschilderd in september 2023. De maandelijkse bijdrage aan de verenging is €103,74.

Grondsituatie
Het complex is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 november 2064. Overstap voor het toekomstige tijdvak is tijdig aangevraagd, dus de erfpacht is op korte termijn af te kopen voor een bedrag van ongeveer €4.500,-. Relevante stukken zijn opvraagbaar.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van 48 m² (NEN2580);
- Licht en ruim appartement;
- Eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren;
- Twee balkons;
- Ruime privé berging;
- In september 2023 HR++ glas geplaatst;
- Nieuwe keuken geplaatst in 2023;
- Mogelijkheid gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht;
- Professioneel beheerde VvE;
- Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

**

Bright and attractive 3-room apartment with two balconies with unique views of the Erasmus Park and a spacious private storage room on the ground floor. The apartment has recently been partially renovated. In addition, it is easy to create a second bedroom.

Can you already see yourself living in this fine apartment with stunning views, at this popular location? Call us soon to make an appointment.

Layout
The communal staircase leads to the apartment on the second floor. Upon entering, the hall gives access to all rooms. At the front of the house is the spacious living room with dining room that are provided with a lot of light through the large windows. The windows are partly fitted with attractive stained glass. The dining room can possibly be transformed into a bedroom/study (see alternative floor plan). On this side is one of the two balconies, facing west. At the rear of the house you will find the well-sized bedroom and the spacious kitchen equipped with all the necessary built-in appliances. This kitchen was recently renewed in 2023. Through both the bedroom and kitchen you can reach the rear balcony, which faces east. The bathroom is located in the middle of the apartment.

In addition, the apartment has a spacious 7 m² private storage room on the ground floor. This is equipped with electricity and is easy to access with your bicycle.

Surroundings
The Erasmus Park neighbourhood is very popular. There are more and more nice neighbourhoods in Bos en Lommer of which Spaghetteria, Hartje Bos, podium Mozaïek and Terrasmus are good examples. For greenery, the Erasmus Park is nearby and for your daily shopping you can go to the Bos en Lommerweg and square or the Jan Evertsenstraat. There are also several sports facilities within walking distance such as gyms, a padel and bouldering club and you can join Bootcamp in Erasmuspark.

Within about 10-15 (cycling) minutes you are in the heart of the city centre, the cosy Jordaan or the Westerpark is at 5 minutes cycling. The property is conveniently located to the arterial roads and accessibility by public transport is excellent. Various tram and bus stops are within walking distance and by car, you are within 5 minutes on the A10 ring road (exit S104).

Owners' association
The Owners' Association is active and professionally managed. The front of the complex will be painted in September 2023. The monthly contribution to the association is €103.74.

Ground situation
The complex is situated on municipal leasehold land. The ground rent has been bought off until 15 November 2064. Transfer for the future period has been requested in good time, so the ground rent can be bought off in the short term for an amount of approximately €4,500. Relevant documents are available on request.

Details
- Living area of 48 m² (NEN2580);
- Bright and spacious apartment;
- Easy to create a second bedroom;
- Two balconies;
- Spacious private storage;
- HR++ glass installed in September 2023;
- New kitchen placed in 2023;
- Possibility favourable switch to perpetual ground lease;
- Professionally managed condominium;
- Delivery in consultation.

The sales information has been compiled with great care but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to content, surface areas or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own research into matters of importance to you. We advise you to use your own NVM estate agent.