Gillis van Ledenberchstraat 28-3 Amsterdam

Omschrijving

* English below *

Licht en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met heerlijk zonnig balkon op het westen en een ruime berging op de vierde verdieping. Gelegen in de populaire Frederik Hendrikbuurt met op steenworp afstand de Jordaan waar altijd vermaak is en het heerlijke Westerpark! Deze woning is geheel naar eigen smaak in te richten.

LET OP! Bij deze verkoop is een regeling voorrang sociale huurders van toepassing, vraag ons naar de voorwaarden.

Indeling
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de derde verdieping. De hal is centraal gelegen, hier heb je toegang tot alle vertrekken waaronder de badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer gelegen en een van de twee goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning beschikt het appartement over nog een slaapkamer en een zeer ruime keuken. Via deze ruimtes is het balkon te bereiken, welke op het westen is gelegen. Daarnaast is er op de vierde verdieping nog een berging van 6 m².

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat in de gezellige en bruisende Frederik Hendrikbuurt. Aan gezellige cafés en restaurants is geen gebrek. Op loopafstand bevinden zich de Jordaan, Westerpark, Haarlemmerstraat, Erasmuspark, de Food Hallen en de ten Katemarkt. Op de fiets sta je binnen enkele minuten sta je in het centrum op De Dam en het Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Albert Heijn of Dirk van den Broek om de hoek.
De bereikbaarheid is zeer goed; binnen 10 minuten zit je met de auto op de Ringweg A10. Daarnaast bevinden zich het Centrum en de gezellige Jordaan zich op nog geen 10 minuten fietsen.

VvE
De woning is gelegen in een zeer gezonde en actieve VvE en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten zijn €105,61. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar.

Grondsituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 16 september 2061.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 53 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Licht 3-kamerappartement;
- Balkon op het westen;
- Berging van 6 m² boven de woning;
- Energielabel C;
- Gelegen in de populaire Frederik Hendrikbuurt;
- Maandelijkse servicekosten van €105,61;
- Woning is uitsluitend te koop met als doel: zelfbewoning (of ouders voor eerste graad bloedverwant);
- Anti-speculatiebeding van 3 jaar van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
- Projectnotaris: Lubbers en Dijk Notarissen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

**

Bright and practically divided 3-room apartment with lovely sunny west-facing balcony and a spacious storage room on the fourth floor. Situated in the popular Frederik Hendrik neighbourhood with the Jordaan, where there is always entertainment, and the lovely Westerpark nearby! This property can be decorated entirely to your own taste.

PLEASE NOTE: This sale is subject to a scheme for priority social tenants, ask us for the conditions.

Layout
Through the communal staircase you reach the third floor. The hall is centrally located, here you have access to all rooms including the bathroom with washbasin, walk-in shower and toilet. At the front is the bright living room and one of the two well-sized bedrooms. At the rear of the house, the apartment features another bedroom and a very spacious kitchen. Through these rooms you can reach the balcony, which is west-facing. There is also a 6 m² storage room on the fourth floor.

Surroundings
The house is located in a quiet street in the cosy and lively Frederik Hendrik neighbourhood. There is no shortage of cosy cafés and restaurants. Within walking distance are the Jordaan, Westerpark, Haarlemmerstraat, Erasmuspark, the Food Hallen and the Katemarkt. By bike, you can be in the city centre within minutes at De Dam and the Vondelpark. For daily shopping, you can go to Albert Heijn or Dirk van den Broek around the corner.
Accessibility is very good; within 10 minutes you are on the A10 ring road by car. In addition, the city centre and the lively Jordaan area are less than 10 minutes away by bike.

VvE
The property is located in a very healthy and active VvE and is professionally managed. The monthly service costs are €105,61. Relevant documents are available on request.

Land situation
The property is located on leasehold land. The ground lease has been bought off until 16 September 2061.

Details:
- Living area 53 m² (NEN2580 measurement report available);
- Bright 3-room apartment;
- Balcony facing west;
- Storage of 6 m² above the house;
- Energy label C;
- Located in the popular Frederik Hendrikbuurt;
- Monthly service costs of €105.61;
- Property is for sale exclusively for the purpose of self occupancy (or parents for first degree blood relative);
- Anti-speculation clause of 3 years applicable;
- Non-self-occupancy clause and ageing clause applicable;
- Project notary: Lubbers en Dijk Notarissen;
- Delivery in consultation, can be done quickly.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of its contents and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to content, surface areas or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own research into matters of importance to you. We advise you to use your own (NVM) estate agent.