Gerard Ruttenhof 1 Amsterdam

Omschrijving

*UNIEKE RUIME EENGEZINS HOEKWONING MET SCHITTERENDE DIEPE TUIN OP IJBURG!*

Licht en ruim opgezet hoekhuis van circa 158 m², verdeeld over twee woonlagen, met vier slaapkamers, een groot balkon en werkelijk een fantastisch royale zonnige tuin van maar liefst 20 meter diep en 7 meter breed. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats pal voor het huis en is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje met privé parkeerterrein waardoor er geen sprake is van doorgaand verkeer. Een zeer charmant en compleet familiehuis!

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak.

Highlights
- Moderne hoekwoning van ca. 158 m².
- Gelegen op een binnenhof, met eigen parkeerplaats op een afgesloten privé parkeerterrein.
- Courante indeling met luxe open keuken inclusief groot kookeiland, een splitlevel woongedeelte, vier slaapkamers, ruime badkamer en twee toiletten (begane grond en eerste verdieping).
- Door de hoge plafonds, brede beukmaat (het huis is 7 meter breed) en de verdeling over slechts twee woonlagen is de woning zeer ruimtelijk opgezet.
- Eiken houten lamelparketvloer door het gehele huis.
- Fantastische diepe tuin van ruim 125 m² met fruitbomen, achterom en berging van 8 m².
- Bouwjaar 2008, goed geïsoleerd en energiezuinig (Label A+).
- De woning is voorzien van een WTW-installatie.
- Vloerverwarming door het gehele huis.
- Ruim perceel van 290 m²;
- Meetrapport conform NEN2580 aanwezig;
- Opties tot vergroten van de woning middels uitbouwen onder voorbehoud van vereiste toestemmingen en vergunningen.
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2055. Tevens hebben verkopers de eeuwigdurende canon tegen de gunstige voorwaarden laten vastleggen.
- Zeer centraal gelegen op IJburg, tussen het winkelcentrum en de haven.

Indeling (zie ook interactieve plattegronden)
Begane grond:
Ruime entree/hal met ingebouwde garderobekast en apart toilet, afgesloten met een mooie glazen schuifdeur. De open keuken is afgescheiden van het woongedeelte door een split level indeling, waarbij de woonkamer direct grenst aan de tuinzijde. De combinatie van hoge plafonds (3.20m), hoekligging en grote raampartijen geven de woonkamer een extra ruimtelijk effect, met vanuit de woonkamer een prachtige view op de groene oase van de tuin. De luxe woonkeuken met kookeiland en een plek voor een eettafel is in het hoger gelegen stuk van het woongedeelte te vinden. Door deze opzet is dit echt een heerlijke plek om te koken en bijvoorbeeld te borrelen met vrienden.

De openslaande deuren van de woonkamer geven toegang tot de fraai aangelegde tuin van 20 meter diep. De totale oppervlakte van de tuin bedraagt maar liefst 140m², heeft meerdere terrassen en biedt meer dan voldoende ruimte voor verschillende fijne zitplekken. In de tuin staan diverse fruitbomen, waaronder een kersenboom, perzikenboom en appelboom. De appelboom geeft in het najaar heerlijke verse appels! Verder heeft de tuin een houten berging én achterom. Achterin de tuin bevindt zich een door groen semi-afgescheiden deel, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen.

Eerste etage:
Ruime overloop met inbouwkast; vier slaapkamers, een grote luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Verder bevindt zich in de hal nog een apart toilet. De master bedroom geeft toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, dat vooral ’s ochtends een heerlijk plekje in de ochtendzon biedt. De Warmte Terug Win (WTW) installatie bevindt zich ook op de eerste verdieping.

Omgeving & locatie
Deze royale eengezinswoning ligt centraal op IJburg. Op nog geen vijf minuten loopafstand is het winkelcentrum met een divers aanbod winkels en twee supermarkten. Iedere zaterdag is hier de REURING markt met ruim aanbod van verse producten. Op nog geen 50 meter loopafstand van de woning tref je delicatessenwinkel Boerenjongens voor o.a. vers brood, ruim assortiment kazen en diverse delicatessen. Net om de hoek kan je de lekkerste pizza’s van IJburg bestellen bij Il Sogno (dagelijks geopend). Verder vind je in de directe omgeving diverse restaurants, speeltuinen, scholen, sportverenigingen én natuurlijk de haven met gezellige bars en restaurants. Het Diemerpark is nabij gelegen, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, fietsen of skaten, bovendien heeft het park een eigen strandje – heerlijk om nog even van de avondzon te genieten.

De locatie ten opzichte van de A1, A2, A9 en A10 met de auto is zeer gunstig en er is een perfecte OV verbinding met het centrum van Amsterdam. Binnen 15 minuten brengt tram 26 je naar Amsterdam Centraal. De halte ligt praktisch voor de deur.

VvE & Erfpacht
De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2055. Tevens hebben verkopers de eeuwigdurende canon tegen de gunstige voorwaarden laten vastleggen. De parkeerplaats betreft een appartementsrecht, de VVE is gezond en wordt professioneel beheerd door Ron Post VVE Beheer. De servicekosten bedragen € 18,73 per maand.

Interesse in deze unieke woning? Neem dan contact met ons op, we geven je graag een uitgebreide rondleiding!

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.