G.J.M. Sarlemijnstraat 45 Amsterdam

Omschrijving

**English text below**

De luxe van een moderne & eigentijdse eengezinswoning op fietsafstand van de Amsterdamse binnenstad. Gelegen in een karakteristieke kindvriendelijke nieuwbouwwijk met de Sloterplas in de achtertuin biedt deze ruime woning een thuis voor elke gezinssamenstelling. De lichte & fijne woning is gelegen met een zonnige tuin op het zuiden.

Deze royale tussenwoning is enkele jaren geleden opgeleverd en neutraal afgewerkt. Naast een moderne keuken is de woning voorzien van een heerlijke tuin. Op de verdiepingen beschikt de woning over vijf kamers waarvan er vier als slaapkamer worden gebruikt. De kamers zijn eventueel middels uitbreiden op het dakterras eenvoudig te vergroten of uit te breiden.

Omgeving
Gelegen aan de rand van de Sloterplas nabij het ‘Sloterstrand’ en paviljoen 'Hotel buiten' bevindt ontspanning buitens huis zich op steenworp afstand! Eveneens op korte afstand vind je alle voorzieningen waaronder sportfaciliteiten, scholen, supermarkt en andere winkels voor uw dagelijkse boodschappen. De woning is aan de voorzijde gelegen aan een rustige woonstraat. In de directe omgeving zijn speel- en trapveldjes te vinden.

De woning is uitstekend gelegen t.o.v. uitvalswegen naar de ringweg A10, A9 en A5. Ook de binnenstad van Amsterdam is via de gezellige De Baarsjes op slechts 15 minuten fietsafstand gelegen.

Indeling
De keuken en woonkamer staan in open verbinding en bieden een prettige leefruimte. De keuken welke van alle gemakken is voorzien is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt zicht op de woonstraat met brede trottoirs. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met schuifpui naar de ruime achtertuin. De gehele benedenverdieping is modern afgewerkt en uitstekend onderhouden. De diepe en zonnige tuin op het zuiden is uniek te noemen naar Amsterdamse begrippen, hier bevindt zich eveneens de handige berging.

Op de eerst verdieping zijn vanaf de overloop alle vertrekken te bereiken waaronder een drietal slaapkamers alsmede de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. De derde slaapkamer wordt nu gebruikt als royale kleedkamer.

De tweede verdieping biedt een handige wasruimte en een riante slaapkamer welke eenvoudig is op te delen. Op het aansluitende dakvlak is tijdens de bouw gekozen voor het realiseren van een dakterras, welke eveneens de mogelijkheid biedt om de zolderverdieping nader uit te breiden.

Kortom de woning biedt veel ruimte en is zeer licht en neutraal afwerkt en een heerlijke basis om thuis te komen. Om een goed beeld te krijgen van de indeling en mogelijkheden verwijzen wij je graag naar de plattegronden en nodigen wij je uit voor een bezichtiging.

Grondsituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt thans € € 1.177,68 en is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Het huidige tijdvak loopt tot 1-12-2065. Tevens is voor na 2065 de jaarlijkse canon reeds 'eeuwigdurend vastgeklikt' bij de notaris onder gunstige voorwaarden.

Bijzonderheden
- Heerlijke gezinswoning
- Opgeleverd in 2016
- Woonoppervlakte 116 m² (meetrapport aanwezig)
- Riante tuin op het zuiden
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Verwarming middels stadsverwarming
- Zonnepaneel gelegen op het dakvlak, energielabel A
- Notariskeuze koper, in (omgeving) Amsterdam en conform Amsterdams Ringmodel

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

**

The luxury of a modern & contemporary family home within cycling distance of the Amsterdam city center. Located in a characteristic child-friendly new residential area with the Sloterplas in the backyard, this spacious house offers a home for every family composition. The light and pleasant house is located with a sunny south-facing garden.

This spacious terraced house was completed a few years ago and has a neutral finish. In addition to a modern kitchen, the house has a lovely garden. The house has five rooms on the upper floors, four of which are used as bedrooms. The rooms can easily be enlarged or expanded by expanding on the roof terrace.

Environment
Located on the edge of the Sloterplas near the 'Sloterstrand' and the 'Hotel Buiten' pavilion, relaxation outside the home is just a stone's throw away! Also a short distance away you will find all amenities including sports facilities, schools, supermarket and other shops for your daily shopping. The house is located at the front on a quiet residential street. There are playing and kicking fields in the immediate vicinity.

The house is excellently located in relation to roads to the A10, A9 and A5 ring roads. The city center of Amsterdam is also just a 15-minute bike ride away via the cozy De Baarsjes.

Layout
The kitchen and living room are openly connected and offer a pleasant living space. The fully equipped kitchen is located at the front of the house and offers a view of the residential street with wide sidewalks. At the rear is the bright living room with sliding doors to the spacious backyard. The entire ground floor has a modern finish and is excellently maintained. The deep and sunny south-facing garden is unique by Amsterdam standards, and here is also the handy storage room.

On the first floor, all rooms can be reached from the landing, including three bedrooms as well as the modern bathroom with walk-in shower, bath, washbasin and second toilet. The third bedroom is now used as a spacious dressing room.

The second floor offers a handy laundry room and a spacious bedroom that is easy to divide. During construction, it was decided to create a roof terrace on the adjacent roof surface, which also offers the opportunity to further expand the attic floor.

In short, the house offers a lot of space and is very light and neutrally finished and a wonderful base to come home to. To get a good idea of the layout and possibilities, we would like to refer you to the floor plans and invite you for a viewing.

Ground situation
The house is located on municipal leasehold land. The annual canon currently amounts to €1,177.68 and is deductible for income tax. The current period runs until 1-12-2065. The annual canon has also been 'perpetually locked in' with the notary under favorable conditions for after 2065.

Particularities
- Lovely family home
- Delivered in 2016
- Living area 116 m² (measurement report available)
- Spacious south-facing garden
- Fully equipped with underfloor heating
- Heating through district heating
- Solar panel located on the roof surface, energy label A
- Notary choice of buyer, in Amsterdam area and in accordance with the Amsterdam Ring Model.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informational and should not be regarded as an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and as approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own (NVM) broker.