Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 33 Amsterdam

Omschrijving

** English below
Zeer net afgewerkt 3-kamer hoek appartement van ca. 91m² (energielabel A) met heerlijk ruim balkon gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping in een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex op een prachtige locatie op IJburg.

De woning valt op door efficiënte indeling en de nette afwerking met onder andere een prachtige parketvloer. De lichte woonkamer met groot balkon van maar liefst 13m2 biedt vrij uitzicht over de buurt en één van de leukste straatjes van IJburg, de Jan Vrijmanstraat. Deze straat wordt gekenmerkt door luxe zelfbouw en veelal hoger segment woningen.

De erfpachtcanon is langdurig afgekocht tot 2058 en de gunstige afkoopvoorwaarden gelden. In de kelder is nog een berging van 4m².

Indeling:
Binnenkomst in de verzorgde gemeenschappelijke entree op de begane grond met lift en trappenhuis. Vanuit de gemeenschappelijke hal op de 3e verdieping de ingang naar de woning.

Hal van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn. Gelijk links gesitueerd de luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Vervolgens twee ruime en lichte slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. Ruime en lichte woonkamer met aansluitend de moderne half open keuken welke is voorzien van alle inbouwapparatuur: oven, magnetron, koelkast, vriezer, inductieplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is het diepe en brede balkon van 13m2 te bereiken. Op de gang bevindt zich tevens een ruime berging met ruimte voor wasmachine en droger én een separaat toilet.

Locatie en bereikbaarheid:
De ligging is bijna perfect te noemen. De woning ligt namelijk in een gewild gedeelte van de Rieteilanden van IJburg. Weg van de drukte van de IJburglaan, maar wél dichtbij alle voorzieningen van IJburg. Om de hoek ligt het Theo van Goghpark en er zijn veel faciliteiten in de directe omgeving zoals: twee basisscholen, een middelbare school, diverse kinderopvangcentra, supermarkten en winkeltjes op de Pampuslaan. Er is weinig hoogbouw en veel rust.

Het Diemerpark ligt om de hoek, een heerlijk natuurgebied waar u kunt hardlopen, fietsen of zwemmen. Het park heeft zelfs een eigen strandje, dat snel bereikbaar is vanuit de woning. Ook kunt u hockeyen, tennissen of voetballen bij de diverse sportclubs op IJburg.
Op loopafstand vind je tramlijn 26 die u in een kwartier naar het Centraal brengt. Ook dichtbij is de 'uitgang' aan de achterzijde van IJburg met aansluiting op de A1/A2/A9/A10 en daarnaast de IJburglaan die leidt naar de A10 en het centrum van de stad.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een gewild gedeelte van de Rieteilanden op IJburg;
- Energielabel A;
- Hoek appartement met riant balkon met uitzicht op architectonische woningen;
- Bovenste etage met vrij uitzicht;
- Kleinschalig complex met enkel koopwoningen;
- Twee ruime slaapkamers en zeer nette badkamer;
- Erfpacht afgekocht t/m mei 2058, gunstige afkoopvoorwaarden gelden;
- Professioneel beheerde VvE: servicekosten €178,- p/m;
- Geheel voorzien van mooie parketvloer;
- Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw;
- Parkeren middels vergunning (€ 285 p/j), er is altijd plek op straat;
- Oplevering in overleg.

** English

** English
Nicely finished 3-room corner apartment of 91m² (energy label A) with lovely spacious balcony located on the third and top floor in a small and well maintained apartment complex in a beautiful location on IJburg.

The house stands out due to the efficient layout and the neat finishing including a beautiful parquet floor. The bright living room with large balcony of no less than 13 m2 offers unobstructed views of the neighborhood and one of the nicest streets of IJburg, the Jan Vrijmanstraat. This street is characterized by luxury self-construction and mostly higher segment houses.

The leasehold has been surrendered to 2058 and the favorable conditions apply. In the basement there is a storage room of 4m².

Layout:
Entry into the well-kept communal entrance on the ground floor with elevator and staircase. From the communal hall on the 3rd floor the entrance to the house. Hall from which all rooms can be reached. The modern bathroom with walk-in shower, bath and washbasin is located immediately on the left. Then two spacious and bright bedrooms, one with access to the balcony. Spacious and bright living room with modern semi-open kitchen which is equipped with all built-in appliances: oven, microwave, refrigerator, freezer, induction plate, extractor hood and dishwasher. The deep and wide balcony of 13m2 can be reached from the living room. In the hallway there is also a spacious storage room with space for a washing machine and dryer and a separate toilet.

Location and accessibility:
The location is almost perfect. The house is located in a popular part of the Rieteilanden of IJburg. Away from the bustle of the IJburglaan, but close to all the amenities of IJburg. The Theo van Gogh Park is just around the corner and there are many facilities in the immediate vicinity, such as: two primary schools, a secondary school, various childcare centers, supermarkets and shops on Pampuslaan. There are few high-rise buildings and a lot of peace.

The Diemerpark is just around the corner, a wonderful nature reserve where you can run, cycle or swim. The park even has its own beach, which is quickly accessible from the house. You can also play hockey, tennis or football at the various sports clubs on IJburg.
Within walking distance you will find tram line 26, which will take you to Central Station in fifteen minutes. Also close by is the 'exit' at the rear of IJburg with connection to the A1/A2/A9/A10 and also the IJburglaan that leads to the A10 and the center of the city.

Particularities
- Located in a popular part of IJburg;
- Energy label A;
- Corner apartment with spacious balcony overlooking architectural residences;
- Top floor with unobstructed views over the houses;
- Small complex with only owner-occupied properties;
- Two spacious bedrooms and very neat bathroom;
- Leasehold surrendered to May 2058, favorable conditions apply;
- Professionally managed VvE: service costs € 178,- p/m;
- Beautiful parquet flooring throughout;
- Shared bicycle parking in the basement;
- Parking by permit (€ 285 p/y), there is always a parking spot on the street;
- Delivery in consultation.