Erich Salomonstraat 14+ PP Amsterdam

Omschrijving

**English below

Zeer nette gezinswoning uit 2006 met ca. 116 m2 woonoppervlakte, 4 slaapkamers, twee badkamers, energielabel A met zonnepanelen én is gelegen op een top locatie nabij het winkelcentrum van IJburg. De woning heeft een goede indeling en door het hoge plafond maar liefst 3.25 m voelt het extra ruim aan! Bijna de gehele woning is voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer en stucwerk op de wanden. Verder beschikt de woning over een heerlijke tuin én een dakterras op het zuidwesten, hier geniet je de hele dag van de zon! In het naastgelegen complex is nog een parkeerplaats en een handige berging aanwezig.

Geïnteresseerd? Bel ons gerust voor het maken van een afspraak!

Indeling
Begane grond:
De entree op de begane grond bevindt zich aan een brede en rustige straat nabij de Cas Oorthuyskade en het winkelcentrum van IJburg. Door de hoge plafonds, de grote ramen aan zowel de voor als achterzijde en de tuin welke is gelegen op het zuidwesten is het heerlijk om gasten te ontvangen of om lekker met het gezin door te brengen. De open keuken is voorzien van een losse koel-vriescombinatie, een inbouw vaatwasser, keramische kookplaat en een oven, op de vloer ligt een hoogwaardige eikenhouten lamelparketvloer uit 2021. Op deze woonverdieping vindt je ook nog een separaat toilet en een bergruimte onder de trap.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers waarvan er één is voorzien van een strakke inbouwkast. Momenteel is de slaapkamer aan de voorzijde ingericht als kinderslaapkamer die iedere ouder wenst voor zijn kind! De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, toilet en twee wastafelmeubels met voldoende opbergruimte. Op deze verdieping ligt wederom een hoogwaardige eikenhouten lamelparketvloer uit 2021.

Tweede verdieping:
Vanuit de ruime overloop toegang tot slaapkamers nummer drie en vier die aan de voorkant gelegen zijn. De tweede badkamer met een douche en wastafel en een ruime berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger zijn ook op deze verdieping te vinden. Een tweede buitenruimte; een heerlijk ruim dakterras, tevens gelegen op het zuidwesten maakt de woning compleet.

Omgeving
IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terras liefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg is gelegen om de hoek met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van reuringmarkt). Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station. Begin 2023 komt er een pont vanaf Zeeburgereiland naar de Oostelijke eilanden, zo ben je nóg sneller met de fiets in het centrum.

VvE
De vereniging van eigenaren voor de berging en parkeerplaats is actief en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage zijn € 58,62 en bevatten o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering en sparen voor toekomstig onderhoud.

Grondsituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot 30 november 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Verkoper heeft de overstap aanvraag naar eeuwigdurende erfpacht ingediend bij de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
- Gezinswoning van ca. 116 m2 woonoppervlakte
- Berging van 6 m2 en parkeerplaats in het naastgelegen complex
- Servicekosten VvE berging en parkeerplaats bedragen € 58,62 per maand
- Heerlijke tuin én dakterras gelegen op het zuidwesten
- Twee badkamers en vier ruime slaapkamers
- Erfpacht afgekocht tot 30-11-2053
- Aanvraag overstap op het eeuwigdurende erfpacht stelsel (spijtoptantenregeling) is gedaan
- Energielabel A, gasloos
- Woning is voorzien van 8 zonnepanelen
- Het dak is in 2021 voorzien van nieuwe dakbedekking
- Mogelijkheid om het dakterras uit te bouwen (vergunning nodig)
- Op loopafstand van supermarkten, gezellige restaurants en de haven
- Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
**English translation

Lovely family home from 2006 with approx. 116 m2 of living space, 4 bedrooms, two bathrooms, energy label A with solar panels and the house is located in a prime location near the shopping center of IJburg. The house has a good layout and high ceilings of no less than 3.25 m makes it feel extra spacious! Almost the entire house has an oak parquet floor and plastered walls. The house also has a lovely garden and a roof terrace on the southwest, where you can enjoy the sun all day long! In the adjacent complex is another parking space and a handy storage room to be found.

Interested? Feel free to call us to make an appointment!

Layout
Ground floor:
The entrance on the ground floor is located on a wide and quiet street near the Cas Oorthuyskade and the shopping center of IJburg. Due to the high ceilings, the large windows at both the front and rear and the garden, which is located on the southwest, it is wonderful to receive guests or to spend time with the family. The open kitchen is equipped with a separate fridge-freezer combination, a built-in dishwasher, ceramic hob and an oven, on the floor is a high-quality oak parquet floor from 2021. On this floor you will also find a separate toilet and a storage space under the stairs.

First floor:
The landing gives access to two very spacious bedrooms, one of which has a sleek built-in wardrobe. The bedroom at the front is currently used as a children's bedroom that every parent wishes for their child! The bathroom on this floor has a bath, toilet and two washbasins with sufficient storage space. On this floor there is again a high-quality oak parquet floor from 2021.

Second floor:
From the spacious landing access to bedrooms number three and four, which are located at the front. The second bathroom with a shower and sink and a spacious storage room with the connection for the washing machine and dryer can also be found on this floor. A second outdoor space; a wonderfully spacious roof terrace, also located on the southwest, completes the house.

Environment
IJburg offers something for everyone. Beachgoers can relax and surf on summer days at the city beach or enjoy the greenery in the Diemerpark. For terrace lovers there is plenty of choice at one of the many restaurants on the harbor, along the IJburglaan or on Steigereiland. The shopping center of IJburg is located around the corner with two large supermarkets (Albert Heijn & Vomar), HEMA, the Bagels & Beans, drugstore, a good bookstore and various other shops for daily shopping. Every Saturday there is a local market ''Reuring market'' on the Joris Ivensplein (see the website of Reuringmarkt for the extensive range). Many of the other facilities such as primary schools, childcare, secondary education (VWO, HAVO and VMBO) and a medical center with pharmacy are also within walking and cycling distance. The location is also very strategic: Near the center of Amsterdam, near the A10 ring road and the access to the A1. Tram line 26 will take you to the Muziekgebouw aan het IJ, the Amsterdam Public Library and Central Station in fifteen minutes. At the beginning of 2023, a ferry will come from Zeeburgereiland to the Eastern Islands, so you can get to the center even faster by bike.

VvE
The association of owners for the storage and parking space is active and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is € 58.62 and includes, among other things, a contribution for home insurance and savings for future maintenance.

Ground situation
The house is located on municipal leasehold land. The annual canon has been paid in advance until November 30, 2053. The General Provisions for continuous ground lease of the year 2000 apply to this right. The seller has submitted the switch to perpetual leasehold to the municipality of Amsterdam.

Particularities
- Family house of approx. 116 m2 living space
- Storage room of 6 m2 and parking space in the adjacent complex
- Service costs VvE storage and parking are € 58.62 per month
- Lovely garden and roof terrace located on the southwest
- Two bathrooms and four spacious bedrooms
- Long lease bought off until 30-11-2053
- Application to switch to the perpetual leasehold system (regret rule) has been made
- Energy label A, gasless
- House is equipped with 8 solar panels
- The roof was fitted with new roofing in 2021
- Possibility to expand the house on the top floor (permit required)
- Within walking distance of supermarkets, cozy restaurants and the harbor
- Delivery in consultation.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own NVM estate agent to carry out matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own NVM estate agent.