Binnen Brouwersstraat 38c Amsterdam

Omschrijving

** English below
Unieke kans! Dubbele bovenwoning op de derde en vierde verdieping van maar liefst 108m2 op een geweldige locatie in het centrum van Amsterdam om de hoek van de Brouwersgracht.
De woning is gelegen in een authentieke straat met typische Amsterdamse panden en is geheel naar eigen inzicht en smaak te verbouwen. Het beschikt over drie ruime slaapkamers, een heerlijk riante woonkamer met openslaande deuren aan de straatzijde, een Frans balkon en een externe berging op de begane grond. Er is een plat dak op de vierde verdieping met eventueel mogelijkheden voor een klein dakterras. Er is in 2004 al een deur gecreëerd (met vergunning) en ook de vergunning voor het terras is toen afgegeven. Meer informatie bij de makelaar.

Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak.

Indeling
Op de derde verdieping kom je binnen in een open en lichte hal, mede gecreëerd door de glazen afscheiding tussen de hal en de woonkamer. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime woonkamer met openslaande deuren aan de straatzijde naar het Frans balkon. Vanaf de hal is het toilet bereikbaar en zo ook de keuken. Het is een goed bemeten keuken waar je zondermeer je droomkeuken kunt realiseren en biedt plaats voor een kookeiland en/of een grote eettafel. Aansluitend is een extra kamer waar je een kantoor of derde slaapkamer kunt creëren.
Middels de vaste trap in de hal bereik je de vierde verdieping met twee ruime slaapkamers aan de voor en achterzijde, een lichte overloop in het midden en een goed bemeten badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, aparte douche en toilet. Zowel op de overloop als de achterste slaapkamer is er toegang tot het dak, waar je uitzicht hebt over de Amsterdamse daken. Tevens op deze verdieping bevindt zich een berging/kast en C.V. ketel.

Omgeving
De Binnen Brouwersstraat is een typisch Amsterdams sfeervol gelegen straatje, tussen de Brouwersgracht en de Haarlemmerstraat in, op de kop van de Jordaan met in de directe omgeving vele voorzieningen. Zo is er op de Lindengracht en Noordermarkt iedere zaterdag de wel bekende food markt en op de maandagen vaste prik de populaire antiek markt. Vanuit de straat loop je zo de levendige Haarlemmerstraat met een scala aan winkels en daarnaast is er een grote diversiteit aan horeca gelegenheden met gezellige cafeetjes en leuke restaurants. De historische Amsterdamse grachtengordel, de Dam, diverse musea en andere vele bezienswaardigheden zijn allen op loopafstand, alsmede het fraai aangelegde Westerpark voor een heerlijke wandeling of een stuk hardlopen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend met op steenworp afstand Amsterdam Centraal Station, voor alle openbaar vervoer mogelijkheden als trein, bus, metro en tram.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte circa 108 m2 (NEN 2580 norm);
* Binnen - en buiten schilderwerk verricht in 2021;
* Zijstraat van de Brouwersgracht;
* Verdeeld over twee volwaardige verdiepingen, zonder bovenburen;
* Flinke raampartijen met openslaande deuren;
* Gedeelde berging van circa 8 m2;
* Erfpacht afgekocht tot 30-09-2045;
* Servicekosten zijn € 554,42 per maand, dit heeft te maken met groot onderhoud in 2033. De verwachting is dat deze daarna lager worden;
* Voormalige huurwoning van de Key;
* Anti-speculatiebeding voor 2 jaar van toepassing;
* Niet zelfbewoningsclausule: het is een voormalige huurwoning van De Key;
* Woning is uitsluitend te koop met als doel: zelfbewoning (of ouders voor kinderen)
* Projectnotaris Spier & Hazenberg;
* Aanvaarding per direct mogelijk;

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

** English

Unique opportunity! Double upper flat on the third and fourth floor of no less than 108m2 in a great location in the centre of Amsterdam around the corner from the Brouwersgracht.
The property is located in an authentic street with typical Amsterdam buildings and can be completely refurbished to your own taste. It features three spacious bedrooms, a lovely spacious living room with French doors on the street side, a French balcony and an external storage room on the ground floor. There is a flat roof on the fourth floor with the possibility of a small roof terrace. A door was created in 2004 (with a permit) and the permit for the terrace was also issued at that time. More information at the selling agent.

Interested? Call us soon for an appointment.

Layout
On the third floor, you enter an open and bright hallway, partly created by the glass partition between the hallway and the living room. At the front of the apartment, you find a spacious living room with French balcony and French doors on the street side. From the hallway, the toilet is accessible and so is the kitchen. It is a well-sized kitchen where you can easily realise your dream kitchen and offers space for a cooking island or a large dining table. Adjacent is an extra room where you can create an office or third bedroom.

Through the fixed staircase in the hall, you reach the fourth floor with two spacious bedrooms at the front and rear, a bright landing in the middle and a well-sized bathroom. The bathroom has a washbasin, separate shower and toilet. Both the landing and the rear bedroom have access to the roof, where you have views over the Amsterdam rooftops. Also on this floor is a storage/closet and central heating boiler.

Surroundings
The Binnen Brouwersstraat is a typical Amsterdam attractive street, between the Brouwersgracht and the Haarlemmerstraat, at the head of the Jordaan with many amenities in the immediate vicinity. On Lindengracht and Noordermarkt there is the well-known food market every Saturday and on Mondays there is the popular antiques market. From the street, you can walk straight into the lively Haarlemmerstraat with a range of shops and a wide variety of catering establishments with cosy cafés and nice restaurants. Amsterdam's historic ring of canals, Dam Square, various museums and other attractions are all within walking distance, as well as the beautifully landscaped Westerpark for a lovely walk or a run. Accessibility by public transport is excellent with Amsterdam Central Station just a stone's throw away, for all public transport options such as train, bus, metro and tram.

Details
* Living area approximately 108 m2 (NEN 2580 norm);
* Side street of the Brouwersgracht;
* Divided over two full-fledged floors;
* Large windows with French doors;
* Shared storage room of approximately 8 m2;
* Ground lease bought off until 30-09-2045;
* Service costs are € 554,42 per month, this has to do with large maintenance plans in 2033. Expectation is that it will be lower after 2033;
* Anti-speculation clause for 2 years applicable;
* Non-residential clause: it is a former rental property;
* Property is for sale exclusively for the purpose of self-occupancy (or parents for children);
* Project notary Spier & Hazenberg;
* Acceptance possible immediately;

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of its contents and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to content, surface areas or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own research into matters of importance to you. We advise you to use your own NVM estate agent.