Bert Haanstrakade 464 Amsterdam

Omschrijving

**English below
Moderne, lichte en duurzame (energielabel A) eengezinswoning uit 2017 van maar liefst 178m2 verdeeld over vier verdiepingen, met prachtig uitzicht over de IJburgbaai, het IJmeer én Vuurtoreneiland.

Een ideale familiewoning met een riante woonkeuken met 3,30 meter hoog plafond, een prettige tuin op het zuidwesten, eigen parkeerplaats, een gezellige woonkamer met houtkachel, vier ruime slaapkamers, twee badkamers én fraaie gietvloeren voorzien van vloerverwarming in de gehele woning. De woning kan uitgebreid worden met een extra verdieping, na de vereiste goedkeuringen.

Vanuit de woning maak je alle verschillende weertypes mee. Geregeld varen er mooie zeilschepen voorbij. In de ochtend zie je de zon opkomen boven het IJmeer en in de avond zie je deze weer ondergaan vanaf het dakterras. Het uitzicht op de karakteristieke huisjes van Durgerdam die schitteren in de avondzon is schilderachtig.

Geinteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak!

INDELING
Entree aan de voorzijde van de woning op de begane grond, waar de industriële look opvalt. Zodra je de woonkeuken binnenkomt, word je direct bevangen door het grandioze uitzicht over het IJmeer en de ruimte die het hoge plafond biedt. Via de glazen pui met openslaande deuren (met driedubbel glas), kom je in de zonnige tuin op het zuidwesten met een handige schuur. Op het terrein achter de woning, bereikbaar via de tuin/poort, kun je de auto parkeren. Hier is ook een leuke speeltuin voor kleine kinderen en vanuit hier ook toegang tot zwemwater. Verder op de begane grond een inbouw(trap) kast en een toilet.

Eerste verdieping:
Een heerlijk lichte open woonkamer met ook vanuit hier een grandioos uitzicht. De woonkamer beschikt over een houtkachel, extra hoge ramen aan de voorzijde, een gestuct plafond, ingebouwde boekenkasten én een fraaie gietvloer.

Tweede verdieping:
Ruime hal met kastruimte en toegang tot alle vertrekken waaronder de moderne badkamer uitgerust met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Aan de voorzijde de ruime slaapkamer met erker en hierdoor een 180 graden uitzicht, mooier wordt het niet! Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de achterzijde.

Derde verdieping:
Deze verdieping biedt veel potentie en is op dit moment een heerlijk grote slaapkamer met ensuite badkamer voorzien van inloopdouche en toilet. Aan de andere zijde fraaie op maat gemaakte kasten met ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde het dakterras op het zuidwesten met vrij uitzicht. Deze verdieping kan volgebouwd worden, met eventueel een dakterras erbovenop. Ook is er de mogelijkheid (na vergunning) om een extra verdieping op te bouwen.

OMGEVING
De locatie van deze woning heeft de combinatie wat IJburg echt Amsterdams maakt. Aan de overkant natuur en water en op steenworp afstand haal je boodschappen of een heerlijke koffie of ijsje bij het IJscuypje op de Pampuslaan. Daarnaast ligt het winkelcentrum vlakbij. Deze moderne stadswijk biedt verder alle benodigde faciliteiten zoals scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra.

Tram 26 brengt je binnen 15 minuten naar Amsterdam Centraal en met de auto ben je binnen 10 minuten in het centrum. Binnen enkele minuten bereik je de A1, A2, A9 of A10. De jachthaven en het strand van IJburg met diverse restaurants en terrassen zijn op loopafstand, net als diverse basisscholen en een middelbare school. Ook het Diemerpark met eigen strandje en het Theo van Goghpark met een grote speeltuin zijn zeer dichtbij. Hou je van uitzicht, het water, varen, fietsen, zwemmen, suppen of surfen, maar wil je toch vlakbij de stad zijn, dan is dit de ideale plek.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijke familiewoning van 178 m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel A en voorzien van 7 zonnepanelen;
- Erfpacht afgekocht tot 2066, gunstige voorwaarden gelden en de aanbieding is binnen;
- Tuin en dakterras op het zuidwesten;
- Géén overburen en een uniek vrij uitzicht;
- Geen VvE, dus alles in eigen hand;
- Eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein;
- Bouwjaar 2017, SWK garantie van toepassing;
- Zeer grote raampartijen aan beide zijden;
- Vier ruime slaapkamers;
- Twee badkamers en maar liefst drie toiletten;
- Voorzien van fraaie gietvloeren met vloerverwarming;
- Oplevering in overleg.

-------------
Deze verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten
aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.
-------------

** English
Modern, light and sustainable (energy label A) single-family home from 2017 of no less than 178m2 spread over four floors, with a beautiful view over the IJburg Bay, the IJmeer and Vuurtoreneiland.

An ideal family home with a spacious kitchen with a 3.30 meter high ceiling, a pleasant garden on the southwest, private parking, a cozy living room with a wood-burning stove, four spacious bedrooms, two bathrooms and beautiful cast floors with underfloor heating throughout the entire house. The house can be extended with an extra floor, after the required approvals.

From the house you experience all different types of weather. Beautiful ships regularly pass by. In the morning you can see the sun rise above the IJmeer and in the evening you can see it set again from the roof terrace. The view of the characteristic houses of Durgerdam that sparkle in the evening sun is picturesque.

Interested? Call us quickly for an appointment!

LAYOUT
Entrance at the front of the house on the ground floor, where the industrial and modern look stands out. As soon as you enter the kitchen, you are immediately captivated by the magnificent view over the IJmeer and the space that the high ceiling offers. Through the glass front with French doors (with triple glazing), you enter the sunny south-west facing garden with a handy shed. You can park your car in the area behind the house, accessible via the garden/gate. Here is also a nice playground for small children and also there is an access to swimming water. Also on the ground floor is a built-in (stairs) cupboard and a toilet.

First floor:
A wonderfully light open living room with a magnificent view from here as well. The living room has a wood-burning stove, extra high windows at the front, a stucco ceiling, built-in bookcases and a beautiful cast floor.

Second floor:
Spacious hall with cupboard space and access to all rooms including the modern bathroom equipped with a walk-in shower, toilet and double sink. At the front the spacious bedroom with bay window and therefore a 180 degree view, it doesn't get any better! Bedroom two and three are located at the rear.

Third floor:
This floor offers a lot of potential and is currently a wonderfully large bedroom with ensuite bathroom with walk-in shower and toilet. On the other side, beautiful custom-made cupboards with space for the washing machine and dryer. At the rear the roof terrace on the southwest with unobstructed views. This floor can be fully built, possibly with a roof terrace on top. There is also the possibility (after a permit) to build an extra floor.

ENVIRONMENT
The location of this house has the combination that makes IJburg really Amsterdam. Across the street nature and water and a stone's throw away you can get groceries or a delicious coffee or ice cream at the IJscuypje on the Pampuslaan. In addition, the shopping center is nearby. This modern city district also offers all necessary facilities such as schools, sports facilities and health centers.

Tram 26 will take you to Amsterdam Central within 15 minutes and you will be in the center within 10 minutes by car. You can reach the A1, A2, A9 or A10 within minutes. The marina and the beach of IJburg with various restaurants and terraces are within walking distance, as are various primary schools and a secondary school. The Diemerpark with its own beach and the Theo van Goghpark with a large playground are also very close by. If you like views, the water, boating, cycling, swimming, supping or surfing, but you still want to be close to the city, then this is the ideal place.

PARTICULARITIES
- Lovely family home of 178 m² (measurement report available);
- Energy label A and equipped with 7 solar panels;
- Annual lease payments surrendered until 2066, favorable conditions apply;
- Garden and roof terrace on the southwest;
- No neighbors across the street and a unique unobstructed view;
- No VvE, so everything in your own hands;
- Private parking space in the rear area;
- Year of construction 2017, SWK warranty applies;
- Very large windows on both sides;
- Four spacious bedrooms;
- Two bathrooms and no fewer than three toilets;
- Equipped with beautiful cast floors with underfloor heating;
- Delivery in consultation.

-------------
This sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content and therefore no rights can be
be derived from. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own NVM estate agent.