Amaliastraat 8III Amsterdam

Omschrijving

**See English text below**

WONEN IN EEN KONINKLIJKE STRAAT IN AMSTERDAM

Op zoek naar een turn-key appartement met drie slaapkamers, twee badkamers en een privé dakterras? Neem dan snel contact met ons op om deze geweldige woning te bezichtigen!

Indeling
Via het gemeenschappelijk trappenhuis is de entree van de woning op de tweede verdieping bereikbaar. De hal met trap leidt naar de derde verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers waarbij de grootste slaapkamer een inbouwkast en een fraaie walk-in closet met wasmachineaansluiting heeft. De master bedroom biedt tevens toegang tot een charmant frans balkon. De badkamer is royaal en modern uitgevoerd met een fraai wastafelmeubel, luxe inloopdouche, ligbad en toilet. Deze gehele verdieping kan gemakkelijk afzonderlijk van de bovenste verdieping worden gebruikt.

Op de vierde verdieping bevindt zich de royale en lichte living met open keuken. Naast de vele ramen heeft de woonkamer ook een fijn dakraam voor extra lichtinval. De keuken is helemaal van nu en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Zo zijn er een koel-vriescombinatie, combioven, 5-pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser aanwezig. Aan de straatzijde ligt er een derde slaapkamer tevens met een leuk dakraam en met praktische inbouwkasten. Ook is er op deze woonverdieping een tweede moderne badkamer gecreëerd met wederom een fraaie inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Als 'kers op de taart' is er vanuit de living via een elektrisch dakluik toegang tot het zonnige privé dakterras. Vanaf dit terras heb je prachtige vergezichten en is het hier heerlijk toeven. Het dakterras beschikt over elektriciteit en wateraansluiting en er is voldoende ruimte voor een uitgebreide loungeset en ligbedden.

Het gehele appartement is praktisch ontworpen, super goed onderhouden en met smaak en kwaliteit afgewerkt. Het is alleen nog een kwestie van verhuizen.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons voor meer informatie of een bezichtiging.

Omgeving
De woning ligt in een rustige straat om de hoek van het groene Frederik Hendrikplantsoen en vlakbij het gezellige Hugo de Grootplein. Werkelijk alles wat deze buurt zo leuk maakt ligt op loopafstand. Naast de grote supermarkten, vind je in de buurt een keur aan bakkerijen, cafés, restaurants, koffietentjes, en winkels voor dagelijkse benodigdheden. Zo vind je onder andere Mana Mana, Morgan & Mees en Back to Black om de hoek.

Zowel de bekende zaterdagse Noordermarkt, de Lindengracht markt, Sunday Market in de Westerpark en de maandagochtendmarkt in de Westerstraat liggen op steenworp afstand.

Uiteraard is er ook het Westerpark, ideaal voor zowel wandelen als sporten. Bovendien bevinden zich in de nabije omgeving meerdere sportvoorzieningen, zoals Marnixbad, Sento Spa, SportCity en diverse yoga- en pilatesstudio's.

Het Centraal Station, Leidseplein en Museumplein kun je binnen een paar minuten fietsen of makkelijk met OV bereiken. In de Frederik Hendrikstraat is een tramhalte van lijn 3, lijn 10 is vlakbij op de Marnixstraat en bussen 18 en 21 richting Centraal Station stoppen op de hoek.

Parkeervergunninggebied West 7.4 heeft momenteel met maar 2 maanden de kortste wachtlijst van Amsterdam.

Historie
De straat is omstreeks 1905-1923 aangelegd en vernoemd naar Amalia van Solms. De huisnummers lopen op van 1 tot en met 22. Het hoogste oneven huisnummer is echter nummer 9. De bebouwing begon rond 1905 met de blokken aan het plantsoen, van daaruit steeds verder richting de kade. Behalve het opvallende Amaliastraat 5 is er ook werk van architect F. Huisman jr. te zien; huisnummers 7 en 9 zijn gebouwd in een verstrakte vorm van de Amsterdamse School.

VvE
De VvE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage voor de woning is € 152,- en bevat o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering en sparen voor toekomstig onderhoud. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar.

Grondsituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot 1 augustus 2029. Tevens is voor na 2029 de jaarlijkse canon reeds 'vastgeklikt' bij de notaris onder gunstige voorwaarden.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak ca. 90,1 m² conform NEN2580 meetcertificaat
- 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)
- 2 moderne badkamers
- Open woonkeuken v.v. inbouwapparatuur
- Walk-in closet en praktische inbouwkasten
- Frans balkon
- Groot dakterras beschikt over elektriciteit en een wateraansluiting
- Actieve en gezonde VvE in professioneel beheer
- Pand is in 2015 gesplitst
- Nieuwe fundering in 2013
- Recent intern geheel gerenoveerd met aandacht voor detail
- Energielabel C
- Direct te betrekken staat
- Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

**

LIVING IN A ROYAL STREET IN AMSTERDAM

Looking for a turn-key apartment with three bedrooms, two bathrooms and a private rooftop terrace? Contact us to quickly schedule a viewing of this amazing property!

Layout
Through the communal staircase, the entrance to the apartment is accessible on the second floor. The hallway with stairs leads to the third floor. Here, you'll find two spacious bedrooms, with the largest bedroom featuring a built-in closet and a beautiful, bespoke walk-in closet with a washing machine connection. The master bedroom also provides access to a charming French balcony. The bathroom is spacious and modern, equipped with a wall-mounted vanity unit, a luxurious walk-in shower, a bathtub, and a toilet. This entire floor can be easily used as a separate unit, as it is divided by a door from the upper floor.

On the fourth floor there is a spacious and bright living room with an open-plan kitchen. Besides the numerous windows, the living room also features a skylight that provides even more natural light. The kitchen is of a modern design and equipped with all the necessary built-in appliances, including a fridge-freezer, combination oven, 5-burner stove, extractor hood, and dishwasher. At the street side, there's a third bedroom, also with a charming skylight and practical built-in bespoke cupboards. Additionally, a second modern bathroom has been created on this living floor, including another beautiful walk-in shower, a bespoke vanity unit, and a toilet.

As the "icing on the cake," the living room provides access via an electric skylight to the sunny private rooftop terrace. The rooftop provides beautiful views and a delightful space to relax. The terrace is equipped with electricity and water connections, with ample room for a comprehensive lounge set and sun loungers.

The entire apartment is well designed, impeccably maintained and finished with good taste and to high quality standards. It's just a matter of moving in.

Curious to know more? Contact us for further information or to schedule a viewing.

Location
The property is situated on a quiet street just around the corner from the green Frederik Hendrikplantsoen and close to the lively Hugo de Grootplein. Everything that makes this neighborhood so charming is within walking distance. In addition to supermarkets, you'll find a variety of bakeries, cafes, restaurants, as well other shops on the square. Local hotspots such as like Mana Mana, Morgan & Mees, and Back to Black, are just away the corner.

Both the famous Saturday Noordermarkt, Lindengracht market, Sunday Market in Westerpark, and Monday morning market on Westerstraat are within walking distance.

Besides Westerpark, which is perfect for walking and sports, there are several sports facilities within walking distance, such as Marnixbad, Sento Spa, SportCity, various yoga and pilates studios.

Central Station, Leidseplein, and Museumplein can be reached within just a few minutes by bike and are easily accessed by public transportation. There's a tram stop for line 3 on Frederik Hendrikstraat, line 10 is nearby on Marnixstraat, and buses 18 and 21 heading to Central Station stop on the corner.

Parking permit area West 7.4 currently has the shortest waiting list in Amsterdam, with a wait time of just 2 months.

History
The street was constructed in 1905-1923 and named after Amalia van Solms. House numbers range from 1 to 22. However, the highest odd-numbered house is number 9. The construction started around 1905 with the blocks near the park and gradually moved towards the waterfront. In addition to the striking building at Amaliastraat 5, you can also see the work of architect F. Huisman Jr.; who designed house numbers 7 and 9 were in a streamlined form of the Amsterdam School architectural style.

Homeowners Association (VvE)
The VvE is professionally managed. The monthly contribution for the apartment is €152 and includes an amount for the building insurance and saving funds for future maintenance. Relevant documents are available upon request.

Ground Situation
The property is located on municipal leasehold land. The annual lease has been prepaid until August 1, 2029. Furthermore, the annual lease after 2029 has already been "locked in" by the notary under favorable conditions.

Special Features
- Living area approximately 90.1 m² in accordance with NEN2580 measurement certificate
- 4 rooms (including 3 bedrooms)
- 2 modern bathrooms
- Open-plan kitchen with built-in appliances
- Bespoke walk-in closet and practical built-in cabinets
- French balcony
- Large rooftop terrace with electricity and water connection
- Active and healthy VvE under professional management
- Building was split in 2015
- New foundation in 2013
- Completely renovated with high attention to detail
- Energy label C
- Turn-key property
- Flexible move-in date

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content, and therefore, no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. When it comes to content, surfaces, or dimensions, these should be considered indicative and approximate measurements. As a buyer, you should conduct your own research into matters that are important to you. We recommend involving your own (NVM) real estate agent in this regard.