Alexandrine Tinnehof 6 Amsterdam

Omschrijving

**English below
Recent gemoderniseerde en fraaie afgewerkte tussenwoning van circa 135 m² met 4 slaapkamers, gelegen in het meest sfeervolle en kindvriendelijke (autovrije) hofje van IJburg met achtertuin op het zonnige zuidwesten én eigen parkeerplaats.

Deze zeer gewilde woning beschikt aan de voorzijde over een heerlijke living met maar liefst een 3,2 meter hoog plafond, een aanbouw én een luxe open woonkeuken. In 2019 is de gehele begane grond verdieping vernieuwd en is er vloerverwarming aangelegd. De fraaie lichtstraat voorziet de woonkeuken van nóg meer licht. Via de keuken is de tuin op het zuidwesten bereikbaar.

In de onderliggende stallingsgarage is er een externe berging en een eigen parkeerplaats (niet inbegrepen in de vraagprijs, wél beschikbaar). De erfpacht is afgekocht tot 2054 en daarna reeds eeuwigdurend vastgeklikt bij de notaris onder gunstige voorwaarden.

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de hal met fraaie stalen taatsdeur naar de woonkamer, met toilet, meterkast en garderobe. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het hofje. De woonkamer en woonkeuken zijn met elkaar verbonden door middel van een aantal traptreden wat de woning extra charme geeft. De moderne leefkeuken is perfect om met een groot gezelschap heerlijk te tafelen. Niet alleen creëert de glazen achterpui veel lichtinval, maar ook de lichtstraat geeft extra veel daglicht. Binnen wordt hiermee buiten en vice versa. De zonnige achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten waar je heerlijk kunt tafelen en barbecueën.

Eerste verdieping:
Via een prachtige zwarte open trap kom je op de eerste verdieping met twee slaapkamers gelegen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde een zeer grote master bedroom met voldoende ruimte voor een werkplek. Deze ruimte kan ook benut worden voor een eventuele tweede badkamer. Tussen de twee slaapkamers ligt een separaat toilet.

Twee verdieping:
Op de tweede etage zijn slaapkamer drie en vier, beiden van goed formaat én een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel (2020) en toilet. De overloop geeft tevens toegang tot een kast met aansluiting voor de wasmachine.

Omgeving
De woning ligt op één van de meest kindvriendelijke spots van IJburg. De Alexandrine Tinnehof in het bijzonder is beschut, autovrij en zeer gemoedelijk. Kortom een heerlijke plek om te wonen!

Niet alleen dat, het winkelcentrum is op loopafstand, met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, een drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Alle overige voorzieningen zijn op loopafstand zoals: basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum.

Aan het einde van het hofje is er water gelegen waar men op een zomerdag prima kan zwemmen en er is gelegenheid om de boot aan te leggen. Het water is bereikbaar door middel van een zigzaggend pad, waardoor kinderen niet meteen in contact staan met het water vanuit de speeltuin.

IJburg biedt voor ieder wat wils; strandgangers kunnen op de zomerse dagen heerlijke vertoeven bij het nieuwe stadsstrand of buiten sporten in het Diemerpark. Terrasgangers kunnen terecht bij één van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Ook zijn er uitstekende uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en A10 en met de tram ben je binnen 15 minuten op Amsterdam CS.

Bijzonderheden
- Absolute toplocatie in een autovrij hofje, aan het water gelegen;
- Uitgebouwd in 2016, begane grond is in 2019 compleet gemoderniseerd met o.a. vloerverwarming;
- Erfpacht afgekocht tot 2054, daarna eeuwigdurend (jaarlijks) vastgeklikt bij de notaris onder de gunstige voorwaarden;
- Woonoppervlakte 134m² (meetrapport aanwezig);
- Heerlijk tuin gelegen op het zuidwesten;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Energielabel A. Zonnepanelen zijn mogelijk;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een 2e badkamer op de eerste etage;
- Vier goed bemeten slaapkamers;
- Parkeergarage en berging onder de woning (vraagprijs PP is € 25.000,-);
- Tram en de bus op korte loopafstand;
- De woning is onderdeel van een gezonde VvE, bijdrage is € 125,- per maand;
- Bouwjaar 2006;
- Oplevering in overleg.

--------------
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.


----------------
** English
Recently modernized and beautifully finished family home of approximately 135 m² with 4 bedrooms, located in the most attractive and child-friendly (car free) courtyard of IJburg with a backyard on the sunny southwest and its own parking space.

This very popular property has a lovely living room at the front with a 3.2 meter high ceiling, an extension and a luxurious open kitchen. In 2019, the entire ground floor was renovated and underfloor heating was installed. The beautiful skylight provides the kitchen with even more light. The south-west facing garden is accessible through the kitchen.

In the underlying parking garage there is an external storage room and a private parking space (the parking is not included in the asking price, but available). The ground lease has been bought off until 2054 and then permanently fixed at the notary under favorable conditions.

Interested? Call us quickly for an appointment.

Layout
Ground floor:
Upon entering you enter the hall with beautiful steel pivot door to the living room, with toilet, meter cupboard and wardrobe. The attractive living room is located at the front of the house with a view of the courtyard. The living room and kitchen are connected by a number of steps, which gives the house extra charm. The modern kitchen is perfect for dining with a large group. Not only does the glass back door create a lot of light, but the skylight also provides extra daylight. Inside becomes outside and vice versa. The sunny backyard faces the sunny southwest where you can enjoy dining and barbecuing.

First floor:
True a beautiful black open staircase you reach the first floor with two bedrooms located at the front and rear. At the front a very large master bedroom with enough space for a workplace. This space can also be used for a possible second bathroom. There is a separate toilet between the two bedrooms.

Second floor:
On the second floor are bedrooms three and four, both of a good size and a spacious bathroom with a bath, walk-in shower, washbasin (2020) and toilet. The landing also gives access to a cupboard with connection for the washing machine.

Environment
The house is located on one of the most child-friendly spots in IJburg. The Alexandrine Tinnehof in particular is sheltered, car-free and very pleasant. In short, a wonderful place to live! Not only that, the shopping center is within walking distance, with two large supermarkets (Albert Heijn & Vomar), HEMA, the Bagels & Beans, a drugstore, a good bookstore and various other shops for daily shopping. All other facilities are within walking distance such as: primary schools, childcare, secondary education (VWO, HAVO and VMBO) and a medical center. At the end of the courtyard there is water where you can swim on a summer day and there is an opportunity to moor a boat. The water is accessible by means of a zigzagging path, so that children are not immediately in contact with the water from the playground.

IJburg offers something for everyone; Beachgoers can relax on summer days at the new city beach or exercise outside in the Diemerpark. Terrace-goers can go to one of the many restaurants at the harbor, along the IJburglaan or on the Steigereiland. There are also excellent roads to the A1, A2, A9 and A10 and you can reach Amsterdam CS within 15 minutes by tram.

Particularities
- Absolute prime location in a car-free courtyard, located on the water;
- Expanded in 2016, ground floor completely modernized in 2019 including underfloor heating;
- Ground lease paid off until 2054, then permanently (annually) fixed at the notary under favorable conditions;
- Living area 134m² (measurement report available);
- Lovely garden located on the southwest;
- Underfloor heating on the ground floor;
- Energy label A. Solar panels are possible;
- Possibility to realize a 2nd bathroom on the first floor;
- Four well-sized bedrooms;
- Parking garage and storage room under the house (asking price parking is € 25,000);
- Tram and bus a short walk away;
- The house is part of a healthy VvE, contribution is € 125,- per month;
- Year of construction 2006;
- Delivery in consultation.

--------------
The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own (NVM) broker.