Alexander Boersstraat 5 Amsterdam

Omschrijving

** English below
Bijzonder en charmant GEHEEL pand van 256m2 verdeeld over 4 woonlagen op een steenworp afstand van het Concertgebouw en gelegen op eigen grond met voortuin én een achtertuin op het westen. Dit prachtige karakteristieke herenhuis ligt op één van de mooiste plekken van Amsterdam in het Museumkwartier van Oud Zuid in de uniek rustige Alexander Boersstraat. De woning kenmerkt zich door hoge plafonds met ornamenten en heeft nog veel originele, authentieke details.

De woning is onlangs geheel geschilderd van binnen en alle muren zijn prachtig strak en wit geworden, de koekoeken zijn gerenoveerd en de voor- en achtertuin zijn gedaan.

Kortom; een unieke kans!

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak.

Indeling
Begane grond
Entree via de voortuin op de beletage met achter de voordeur een prachtige marmeren vestibule en statige hal. Meteen links de doorzon woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3.31 m, hoge ramen én toegang tot de achtertuin gelegen op het westen via openslaande deuren. De woningen in de straat erachter staan ver weg, wat een ruimtelijk gevoel geeft. Achterin de hal een vaste trap naar de overige verdiepingen. Zie visual design voor een voorbeeld van hoe het kan worden.

Souterrain
Bordes met toilet en toegang tot het souterrain met een goede stahoogte van 2.13 m. In de huidige opstelling vindt je hier een ruime kamer en een keuken. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden en leent zich perfect voor twee slaapkamers met badkamer of voor een prachtige woonkeuken waar je heerlijk kunt dineren met je gasten. Een werkruimte of thuisbioscoop behoort ook tot de mogelijkheden. U kunt het allemaal zelf bepalen. De meterkast is in 2018 vernieuwd.

Eerste verdieping
Trap naar de eerste verdieping met een bordes (met berging en stookruimte), hal en een zeer ruim opgezette doorzon kamer met fraaie hoge ramen en momenteel een open keuken. Met een kleine aanpassing kunnen hier ook twee riante slaapkamers gemaakt worden.

Tweede verdieping
Bordes naar de bovenste verdieping (de vierde woonlaag). Aan de voor én achterzijde een riante slaapkamer en centraal de badkamer met natuurlijk licht door het daklicht. In deze badkamer bevindt zich een ligbad met douche, wastafel en sauna.

Dakterras
Met een vergunning is het mogelijk om een dakterras op het platte dak te bouwen, zoals de buren reeds gedaan hebben.

Omgeving
De Alexander Boerstraat is een rustige, zeer centraal gelegen straat in het heerlijke Museumkwartier van Amsterdam Oud-Zuid, met alle bekende musea zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh en het beroemde Concertgebouw op steenworp afstand. Een absolute A-locatie!

Het is hier heerlijk wandelen. Met de brede straten en de karakteristieke woningen raak je niet uitgekeken! Winkelen kun je in de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat of de exclusieve boetiekjes op de P.C. Hoofdstraat. De ondergrondse Albert Heijn is te voet te bereiken binnen 2 minuten lopen. De beste scholen zijn in de buurt en een parkeervergunning is onmiddellijk beschikbaar. De woning is uitstekend bereikbaar middels het OV (trams en bussen) en met de auto bent u middels de diverse uitvalswegen zo op de A10, A2, A4 en luchthaven Schiphol.

Bijzonderheden
- Geheel pand in een rustige straat op een absolute A-locatie;
- Woonoppervlakte 256m² (meetrapport aanwezig);
- De woning heeft de afgelopen maanden groot onderhoud gehad, o.a. de muren en de tuin zijn aangepakt;
- Gelegen op eigen grond;
- WOZ waarde € 2.333.000 (peildatum 01-01-2022);
- Voor én achtertuin, achtertuin op het westen;
- Hoge plafonds en originele details aanwezig;
- Mogelijkheid om een dakterras te realiseren;
- Bouwjaar 1892;
- Aantal slaapkamers is flink uit te breiden;
- CV ketel en vernieuwde meterkast (beiden uit 2018);
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

-------------
** English
Charming and unique ENTIRE building of 256m2 spread over 4 floors around the corner from the Concertgebouw in the popular Museum quarter, located on private land with front garden and a back garden on the West.

This beautiful characteristic mansion is located in one of the most beautiful places in Amsterdam, right in the heart of the Museum Quarter in the quiet Alexander Boersstraat, a stone's throw from the Concertgebouw. The house is characterized by high ceilings with ornaments and still has many original, authentic details.
The house has recently been completely painted on the inside and all walls have become beautifully sleek and white, the cuckoos on the front have been renovated and the front and back gardens have been finished.

Interested? Call us quickly for an appointment.

Layout
Ground floor
Entrance through the front garden to the ground floor with a beautiful marble vestibule and stately hall behind the front door. Immediately to the left, the large living room with a ceiling height of no less than 3.31 m, high windows and access to the backyard located on the west through patio doors. The houses in the street behind are far away, which gives a spacious feeling. At the back of the hall a staircase to the other floors.

Basement
Landing with toilet and access to the basement with a height of 2.13 m. In the current layout you will find a spacious room and a kitchen here. This space offers countless possibilities and is perfect for two bedrooms with bathroom or for a beautiful kitchen where you can dine with your guests. A workspace or home cinema is also possible. You can decide it all yourself. The meter cupboard was renewed in 2018.

First floor
Stairs to the first floor with a landing (with storage and boiler room), hall and a very spacious living room with beautiful high windows and currently an open kitchen. With a small adjustment, two spacious bedrooms can also be made here.

Second floor
Stairs with another landing to the top (fourth)floor. At the front and rear a spacious bedroom and centrally the bathroom with natural light through the skylight. This bathroom has a bath with shower, sink and sauna.

Roof terrace
With a permit it is possible to build a roof terrace (with roof house) on the flat roof, as the neighbors have already done.

Surroundings
The Alexander Boerstraat is a quiet, very centrally located street in the wonderful Amsterdam Oud-Zuid, Museumkwarier area, around the corner from the Museumplein, with all well-known museums such as the Rijksmuseum, The Van Gogh and the famous Concertgebouw just a stone's throw away. An absolute A-location!
It is wonderful to walk here. With the wide streets and the characteristic houses you will not get bored! You can shop in the Cornelis Schuytstraat, the Van Baerlestraat or the exclusive boutiques on the P.C. Hooft. The Albert Heijn can be reached on foot within a 2-minute walk. The best schools are nearby and a parking permit is immediately available. The house is easily accessible by public transport (trams and buses) and by car you can reach the A10, A2, A4 and Schiphol Airport via multiple roads.

Particularities
- Entire building in a quiet street in an absolute A-location;
- Living area 256m² (measurement report available);
- Located on private land;
- Front and backyard, backyard on the west;
- High ceilings and original details present;
- Possibility to realize a roof terrace;
- Year of construction 1892;
- The number of bedrooms can be expanded considerably;
- Central heating and meter cupboard (renewed in 2018);
- Old age clause applies;
- Delivery in consultation, possible soon.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and as approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. We recommend that you engage your own NVM broker in this regard.