Admiralengracht 58-1 Amsterdam

Omschrijving

**English below**
Sfeervol en licht 3-kamer appartement aan de prachtige Admiralengracht van 62m2 met balkon en ruime berging op zolder in het gezellige stadsdeel De Baarsjes. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping met een eigen entree. De woning heeft een prettige lichtinval door de vele raampartijen en biedt verschillende mogelijkheden qua indeling. De woning is gelegen op een heerlijke locatie met vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht op de gracht. Het is mogelijk om meerdere extra slaapkamers te creëren.

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak.

OMGEVING
De Admiralengracht is een mooie brede gracht met aan weerszijden een ruime groenstrook met verschillende prachtige oude bomen. Met een bootje bent u binnen enkele minuten op de grachten van het centrum van Amsterdam. De woning ligt midden in het bruisende hart van de Baarsjes, dat de afgelopen jaren uitgegroeid is tot een hippe wijk met tal van leuke winkels, barretjes en eet- en koffietentjes, waarvan Faam, Local Hero, Formagerie Caseus, Stach, Bakkerij Fort Negen, Spaghetteria en Kauffmann goede voorbeelden zijn. Ook zijn De Hallen, en de daarnaast gelegen bruisende Ten Katemarkt, binnen enkele fietsminuten te bereiken, maar ook de Jordaan is niet ver weg! En niet onbelangrijk, er zijn enkele goede scholen in de buurt. Voor groen en ontspanning is het Erasmuspark op een steenworp afstand, maar vergeet ook niet het Vondelpark en Rembrandtpark op enkele minuten fietsen.

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en de Clercqstraat. De haltes van tram 13 en 19 zijn om de hoek en parkeren in de buurt (met vergunning) is geen probleem. De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4, ring A10 (afslag S105).

INDELING
Eigen entree op de eerste verdieping, entree, hal met toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde van de woning de lichte en ruime doorzon woonkamer met een prachtig uitzicht op het water. De woonkamer heeft extra zijkamertje aan de voorzijde (momenteel werkplek) en de eetkamer is aan de achterzijde. Beide ruimten zouden eenvoudig omgebouwd kunnen worden tot extra slaapkamer. Of de keuken kan een slaapkamer worden, kortom, zeer veel opties. Aan de achterzijde is de slaapkamer en de keuken gelegen, beide met toegang tot het sfeervolle balkon. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Via de hal bereikt u de trapkast.

Op zolder is nog een ruime berging van 9m², welke netjes is afgewerkt.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 62m² (meetrapport aanwezig);
- Eigen entree!;
- Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten;
- Uniek uitzicht op de gracht;
- Ruime en verzorgde berging op zolder;
- Ruime slaapkamer, er zijn voldoende mogelijkheden voor 2 of zelfs 3 slaapkamers;
- Vaste erfpacht canon van € 576,76 p/jaar, tijdvak loopt tot 2050 (let op vaste, dus géén indexatie!). Gunstige voorwaarden gelden, spijtoptantenregeling;
- Gezonde VvE, bijdrage € 145,- per maand;
- Dubbel glas voorzijde, achterzijde enkel glas;
- Verwarming middels moederhaard en radiatoren, dit kan worden omgezet naar CV;
- Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

----------------------
**English**
Attractive and bright 3-room apartment on the beautiful canal of the Admiralengracht, 62m2 with balcony and spacious storage room in the attic in the pleasant De Baarsjes district. The apartment is located on the first floor with a private entrance. The house has a pleasant light through the many windows and offers various options in terms of layout. The house is located in a wonderful location with a beautiful view of the canal from the living room. It is possible to create several additional bedrooms.

Interested? Call us for an appointment or send an email.

ENVIRONMENT
The Admiralengracht is a beautiful wide canal with a spacious green area on both sides with several beautiful old trees. You can reach the canals of the center of Amsterdam within a few minutes by boat. The house is located in the bustling heart of the Baarsjes, which has grown in recent years into a hip neighborhood with numerous nice shops, bars and food and coffee places, including Faam, Local Hero, Formagerie Caseus, Stach, and Bakery Fort Negen, Spaghetteria and Kauffmann are good examples. De Hallen, and the adjacent bustling Ten Katemarkt, can also be reached within a few cycling minutes, but the Jordaan is also not far away! And not unimportant, there are some good schools in the area. For greenery and relaxation, the Erasmus Park is a stone's throw away, but don't forget the Vondelpark and Rembrandt Park, just a few minutes' bike ride away.

For your daily shopping you can go to the Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat and Clercqstraat. The stops of tram 13 and 19 are around the corner and parking nearby (with a permit) is no problem. The location is favorable in relation to the A4 highway and A10 ring road (exit S105).

LAYOUT
Private entrance on the first floor, entrance hall with access to all areas. At the front of the house is the bright and spacious living room with a beautiful view of the water. The living room has an extra side room at the front (currently a workplace) and the dining room is at the rear. Both rooms could easily be converted into an extra bedroom. Or the kitchen can become a bedroom, in short, many options. The bedroom and kitchen are located at the rear, both with access to the attractive balcony. The bathroom has a shower, sink and toilet. You reach the stair cupboard via the hall.

In the attic there is a spacious storage room of 9m².

SUMMARY
- Living area 62m² (measurement report available);
- Own entrance!;
- Balcony at the rear facing east;
- Unique view of the canal;
- Spacious storage room in the attic;
- Spacious bedroom, there are plenty of options for 2 or even 3 bedrooms;
- Fixed ground rent of € 576.76 per year, period runs until 2050 (note fixed, so no indexation!). Favorable conditions apply;
- Healthy VvE, contribution € 145 per month;
- Double glazing at the front, single glazing at the rear;
- Heating by main fireplace and radiators, this can be converted to central heating;
- Delivery in consultation.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informational and should not be regarded as an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and as approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own (NVM) broker.