Admiraal De Ruijterweg 82-1 Amsterdam

Omschrijving

** English below
Op eigen grond gelegen, schitterend 4-kamer appartement van 80m², compleet gerenoveerd in 2022 en tot in de puntjes afgewerkt. Het appartement is centraal gelegen in het leukste gedeelte van de Baarsjes met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning heeft een heerlijk lichte doorzon woonkamer met moderne open keuken, drie slaapkamers, een nieuwe badkamer, gestucte wanden en plafonds én een goed formaat balkon met vrij uitzicht aan de voor - en achterzijde.

Kortom, een instapklaar appartement op een fantastische locatie!

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak.

Indeling
Via het nette en ruime trappenhuis betreedt je de woning op de eerste verdieping. Direct in de hal valt op dat alles tot in de puntjes verzorgd is. De ruime en lichte doorzon woonkamer heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht (de Van Speijkstraat in) en via de originele en-suite deuren kom je in de luxe woonkeuken aan de achterzijde. Er zijn nog veel originele elementen aanwezig, zoals het glas in lood aan de achterzijde en de schouw. De Bruynzeel keuken is prachtig en voorzien van Siemens apparatuur. Via de keuken toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning, waar je in alle rust kan genieten van een heerlijk glas wijn. Er is bergruimte op het balkon. Het eerste stuk is extra diep en biedt een vrij uitzicht op de Krommert, een rustig en kindvriendelijk groen parkje, dat wordt afgesloten na zonsondergang.

Aan de voorzijde slaapkamer één en twee, beide voorzien van handige en hoge vaste kasten. De muur tussen beide slaapkamers zou eruit kunnen om er één grote slaapkamer van te maken. Aan de achterzijde slaapkamer drie, waar het heerlijk rustig slapen is. Vanuit hier toegang tot de loggia/bijkamer, waar tevens de wasmachine en CV ketel staan opgesteld. In de hal verder het moderne toilet én de luxe badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.

Omgeving
De woning ligt midden in het bruisende hart van de Baarsjes. De Baarsjes is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een hippe wijk met tal van leuke winkels, barretjes en eet- en koffietentjes, waarvan Faam, Local Hero, Formagerie Caseus, Stach, en Bakkerij Fort Negen, Spaghetteria en Kauffmann goede voorbeelden zijn. Ook zijn De Hallen, en de daarnaast gelegen bruisende Ten Katemarkt, binnen enkele fietsminuten te bereiken, maar ook de Jordaan is niet ver weg! En niet onbelangrijk, er zijn enkele goede scholen in de buurt. Voor groen en ontspanning is het Erasmuspark op een steenworp afstand, maar vergeet ook niet het Vondelpark en Rembrandtpark op enkele minuten fietsen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en de Clercqstraat. De haltes van tram 13 en 19 zijn om de hoek en parkeren in de buurt (met vergunning) is geen probleem.

Bijzonderheden
- Compleet gerenoveerd in 2022: nieuwe keuken, vloeren, leidingen, badkamer, toilet, meterkast, etc;
- Woonoppervlakte 80m2 (meetrapport aanwezig);
- Gelegen op eigen grond;
- Maar liefst drie slaapkamers;
- Heerlijk balkon aan de achterzijde over de volle breedte;
- Hoge plafonds van 2,90 meter;
- Gezonde VvE, bijdrage € 117,- per maand. Onderhoudsplan aanwezig;
- Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2021, dak ook recent aangepakt;
- Gevel -en plafondisolatie;
- Cv combi-ketel uit 2022;
- Gas , elektra en waterleidingen zijn tijdens de renovatie vervangen;
- Energielabel C: zeer lage stookkosten;
- Oplevering in overleg.

-------------------
** English
Located on private land, beautiful 4-room apartment of 80m², completely renovated in 2022 and finished to perfection. The apartment is centrally located in the nicest part of the Baarsjes with all amenities within easy reach.

The house has a wonderfully light living room with modern open kitchen, three bedrooms, a new bathroom, plastered walls and ceilings and a good-sized balcony with unobstructed views at the front and rear.

In short, a ready-to-move-in apartment in a fantastic location!

Interested? Call us quickly for an appointment.

Layout
You enter the house on the first floor via the neat and spacious staircase. Immediately in the hall you notice that everything is taken care of down to the last detail. The spacious and bright living room has an unobstructed view at the front (into the Van Speijkstraat) and through the original en-suite doors you enter the luxurious kitchen at the rear. Many original elements are still present, such as the stained glass at the rear. The Bruynzeel kitchen is beautiful and equipped with Siemens appliances. Through the kitchen access to the balcony over the full width of the house, where you can enjoy a delicious glass of wine in peace. There is storage space on the balcony. The first part of the terrace is extra deep and offers an unobstructed view of the Krommert, a quiet and child-friendly green park that is closed after sunset.

At the front bedroom one and two, both with handy and high fixed cupboards. The wall between the two bedrooms could be removed to make one large bedroom. Bedroom three at the rear, where you can sleep peacefully. From here access to the loggia / side room, where the washing machine and central heating boiler are located. In the hall there is also a modern toilet and a luxurious bathroom with walk-in shower and washbasin.

Environment
The house is located in the middle of the bustling heart of the Baarsjes. In recent years, De Baarsjes has grown into a trendy neighborhood with numerous nice shops, bars, eateries and coffee places, of which Faam, Local Hero, Formagerie Caseus, Stach, and Bakkerij Fort Negen, Spaghetteria and Kauffmann are good examples. De Hallen, and the adjacent bustling Ten Katemarkt, can also be reached within a few cycling minutes, but the Jordaan is also not far away! And not unimportantly, there are some good schools in the area. For greenery and relaxation, the Erasmus Park is a stone's throw away, but don't forget the Vondelpark and Rembrandt Park a few minutes by bike. For your daily shopping you can go to Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat and de Clercqstraat. The stops of tram 13 and 19 are around the corner and parking nearby (with permit) is no problem.

Particularities
- Completely renovated in 2022: new kitchen, floors, pipes, bathroom, toilet, meter cupboard, etc;
- Living area 80m2 (measurement report available);
- Located on private land;
- No fewer than three bedrooms;
- Lovely balcony at the rear over the full width;
- High ceilings of 2.90 meters;
- Healthy VvE, contribution € 117,- per month. Maintenance plan available;
- Exterior painting done in 2021, roof also addressed;
- facade and ceiling insulation;
- Central heating combi boiler from 2022;
- Gas, electricity and water pipes have been replaced during the renovation;
- Energy label C: very low heating costs;
- Delivery in consultation.